存量房是什么？存量房的定義、特點(diǎn)和相關(guān)政策解讀
存量房是什么？存量房的定義、特點(diǎn)和相關(guān)政策解讀
隨著城市化進(jìn)程的加快，我國(guó)城市住房供需矛盾日益凸顯，存量房成為了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中備受關(guān)注的一個(gè)話題。那么，存量房是什么？存量房有哪些特點(diǎn)？相關(guān)政策又是如何解讀的呢？下面本文將為您詳細(xì)解答。
一、存量房的定義
存量房指的是已經(jīng)存在的、有產(chǎn)權(quán)人所有的、經(jīng)營(yíng)性住房（包括商品房、集體土地上的房屋、農(nóng)村宅基地上的房屋等），與新建住房相對(duì)。
二、存量房的特點(diǎn)
1. 供應(yīng)量大：存量房在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中占有相當(dāng)大的比重，供應(yīng)量較大。
2. 價(jià)格相對(duì)較低：與新建住房相比，存量房的價(jià)格相對(duì)較低。
3. 地理位置優(yōu)勢(shì)：存量房多位于城市中心、交通便利的位置，具有地理位置優(yōu)勢(shì)。
4. 老舊程度不一：存量房的老舊程度不一，有的房屋年代較老，需要進(jìn)行改造和裝修。
三、相關(guān)政策解讀
1.《房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展條例》
該條例自2019年5月1日起開(kāi)始實(shí)施，其中第五十七條規(guī)定“房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)范圍應(yīng)當(dāng)明確，不得擅自收取未在購(gòu)房合同中約定的費(fèi)用。不得以存量房為名收取未在購(gòu)房合同中約定的費(fèi)用”。
該政策主要針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)，保障購(gòu)房者權(quán)益。
2.分類調(diào)控政策
各地根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)情況，制定出不同的調(diào)控政策，例如針對(duì)存量房的政策，各地要求在存量房銷售中加強(qiáng)信息公開(kāi)，保障消費(fèi)者權(quán)益，同時(shí)加強(qiáng)對(duì)存量房的規(guī)范管理。
總體來(lái)看，存量房作為我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中的一大主流，其定義和特點(diǎn)都非常明確。對(duì)于政策解讀，各地也在不斷制定出更為嚴(yán)格的政策，以保障購(gòu)房者權(quán)益和房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。