年輕人提前還房貸是虧還是賺
買(mǎi)房后提前還貸款是賺還是虧文章摘要：購(gòu)房者在貸款買(mǎi)房后，可能會(huì)想要申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，不過(guò)有不少人建議，但有的的人會(huì)覺(jué)得虧，那么提前還房貸是賺還是虧？1、從房貸利息來(lái)看
比如房貸20萬(wàn)貸20年，年利率4.9%，等額本息還款，利息本來(lái)要11.4萬(wàn)，
正常還貸一年，利息已付0.9萬(wàn)，本金已還0.6萬(wàn)，提前還款，
可以節(jié)省利息=11.4萬(wàn)-0.9萬(wàn)=10.5萬(wàn)，這自然是賺。
2、從通貨膨脹來(lái)看
20年前一碗牛肉粉只要一元錢(qián)，而如今一碗牛肉粉至少10元，
20年時(shí)間物價(jià)上漲10倍，錢(qián)變得沒(méi)那么值錢(qián)了，誰(shuí)知道20年后這10元錢(qián)又能買(mǎi)到什么，
所以，雖然房貸月供現(xiàn)在要1300元，顯得很貴，但隨著時(shí)間推移，以后還款同樣金額的月供就顯得很便宜了。若這時(shí)提前還房貸，心中又難免會(huì)覺(jué)得有些虧。

3、從生活壓力來(lái)看
若還不能實(shí)現(xiàn)金錢(qián)自由，即使現(xiàn)在有本錢(qián)可以提前還房貸，但還完之后的生活，難免會(huì)有些緊張，生活質(zhì)量受限，還不能有意外變故，這樣看來(lái)，提前還房貸或許是虧。
4、從貸款利率來(lái)看
市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率即LPR是持續(xù)下降趨勢(shì)，若房貸利率選擇的是LPR浮動(dòng)利率，那么利息也是會(huì)跟著適當(dāng)減少的，若提前還房貸，就相當(dāng)于放棄了低息，有便宜不占，或許是虧。
但俗話(huà)說(shuō)的話(huà)，吃虧也是福，誰(shuí)知道以后利率又會(huì)不會(huì)上漲，畢竟是市場(chǎng)調(diào)控，變化很大，提前還清了，還是能節(jié)省不少利息，而且沒(méi)有負(fù)債的日子，心里也會(huì)比較輕松。
所以，提前還房貸，到底是賺還是虧，取決于自身需求，還要根據(jù)經(jīng)濟(jì)情況來(lái)看提前還房貸是賺還是虧?
提前還房貸是賺還是虧主要看還剩多少，而且也取決于你還款的年份和手上的資金，如果不到一年的話(huà)，大部分銀行提前還房貸是需要支付違約金的，但是滿(mǎn)了1-2年一般是不用的，這樣也可以省下后續(xù)的利息費(fèi)。
提前還房貸是賺還是虧
1.從按揭利息來(lái)看
比如20萬(wàn)元的抵押貸款，期限為20年，年利率為4.9%，本息等額償還。原利息為11.4萬(wàn)元。
貸款正常還款一年，已付利息9000，已還本金6000，提前還款，
可以存利息=114000-90萬(wàn)=105000，自然是賺到的。
2.從通貨膨脹的角度
二十年前，一碗牛肉面只要1塊錢(qián)，而現(xiàn)在一碗牛肉面至少要10塊錢(qián)。
20年，物價(jià)漲了10倍，錢(qián)變得不值錢(qián)了。誰(shuí)知道這10塊錢(qián)20年能買(mǎi)到什么，
所以，雖然現(xiàn)在每月還貸1300元，看起來(lái)很貴，但是隨著時(shí)間的推移，同樣數(shù)額的月供會(huì)很便宜。如果這個(gè)時(shí)候提前還房貸，心里難免會(huì)有些失落。
3.從生活壓力的角度
如果不能實(shí)現(xiàn)金錢(qián)的自由，即使有資金提前還房貸，還款后的生活難免有些緊張，生活質(zhì)量有限，不會(huì)有意想不到的變化。這樣一來(lái)，提前還房貸可能就是虧本了。
4.從貸款利率看
市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率即LPR處于持續(xù)下行趨勢(shì)。如果房貸利率選擇LPR浮動(dòng)利率，利率也會(huì)適當(dāng)下調(diào)。如果按揭貸款提前還清，就等于放棄了低利率。 .
但俗話(huà)說(shuō)得好，失也是福。誰(shuí)知道未來(lái)利率會(huì)不會(huì)上升。畢竟是市場(chǎng)調(diào)控，變化很大。如果早點(diǎn)還清，還可以省下不少利息，還債的時(shí)候心里會(huì)更有感覺(jué)。簡(jiǎn)單的。
是否提前還房貸，是盈利還是虧損，取決于自己的需要和經(jīng)濟(jì)狀況。
提前還了房貸讓我后悔不已怎么回事
提前還房貸好還是不提前還房貸，要看客戶(hù)自身的經(jīng)濟(jì)情況和還款能力。如果客戶(hù)資金充足，確實(shí)可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。因?yàn)樵谔崆斑€清了一部分房貸后，后續(xù)的利息就不再按照貸款總額計(jì)算，而是按照剩余的未償還貸款重新計(jì)算。這樣，利息自然可以減免。
當(dāng)然，如果客戶(hù)經(jīng)濟(jì)收入一般，沒(méi)有足夠的資金提前還款，還是要按照合同約定的還款計(jì)劃按時(shí)還款。其實(shí)只要不逾期就罰款，而一旦逾期還款，勢(shì)必帶來(lái)嚴(yán)重的不良影響，不僅會(huì)導(dǎo)致逾期罰款利息，個(gè)人信用也會(huì)受損，后續(xù)信貸業(yè)務(wù)處理也將受到阻礙。
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房貸已還一半了有必要提前還嗎
一半的抵押貸款已經(jīng)償還。如果資金充足，也可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，因?yàn)樘崆斑€款可以減免一定的利息（如果提前結(jié)清，利息只算到還款日;如果是部分提前還款，后續(xù)利息不再按貸款總額計(jì)算，而是按剩余貸款本金重新計(jì)算），這樣你就可以少還錢(qián)給銀行了。
雖然房貸還款期已經(jīng)過(guò)了一半，但還沒(méi)有到逾期還款期，所以這個(gè)時(shí)候提前還款比較劃算（如果等到晚還款期，利息已經(jīng)差不多還清了） ，甚至提前還款也不會(huì)減少多少。對(duì)于20年期等本息的房貸，一般到第六年利率才會(huì)開(kāi)始低于本金率；如果是30年，利率會(huì)下降。直到第 16 年才開(kāi)始低于本金比率）。
大家需要注意的是，有些銀行對(duì)提前還房貸的時(shí)間有規(guī)定。通常情況下，客戶(hù)需要按照合同約定的還款計(jì)劃分期還款。年，前三年提前收取違約金）。如果你提前還房貸，到時(shí)候你就得向銀行支付更多的錢(qián)。
提前還房貸，到底是虧了還是賺了？隨著人們生活水平的提升依舊消費(fèi)思維的變化，貸款越發(fā)引起人們的警惕，對(duì)年輕人來(lái)說(shuō)，提前還房貸似乎正在變得越來(lái)越重要，只是這到底是虧了還是賺了呢？考慮到房貸利率并未隨著消費(fèi)貸變化，銀行工作人員算了一筆賬。據(jù)澎湃新聞報(bào)道，目前房貸利率在商業(yè)貸款中的利率已經(jīng)逐漸攀升到了高位，這主要是因?yàn)橄M(fèi)貸的迅速走低，為了避免還貸吃到高利率，越來(lái)越多的人選擇提前還貸，部分地區(qū)的提前量甚至相比往常多了20%，從這點(diǎn)看，提前還貸顯然還是賺的更多一些。
報(bào)道指出，這波提前還貸最主要的原因是因?yàn)楦?dòng)利率貸款的轉(zhuǎn)換，也就是給了人們選擇固定利率還是浮動(dòng)利率的選擇，不少人雖然對(duì)浮動(dòng)利率抱有希望，認(rèn)為未來(lái)的房貸利率可能會(huì)有所下滑，但出于穩(wěn)妥起見(jiàn)，在去年中下旬真正轉(zhuǎn)換利率的人并不多，這中不確定性一定程度上推動(dòng)了民眾對(duì)于還房貸的需求，畢竟沒(méi)人想還貸的時(shí)候發(fā)現(xiàn)利率高漲，那樣絕對(duì)是血虧。
不過(guò)從現(xiàn)在看，提前還貸似乎確實(shí)是一件有先見(jiàn)之明的事情，很多地方為了進(jìn)一步推進(jìn)對(duì)存量房產(chǎn)的釋放，在限制房貸的同時(shí)大幅提高了房產(chǎn)利率，這意味著購(gòu)房成本的進(jìn)一步提升，在目前動(dòng)輒數(shù)百萬(wàn)的房子面前，這種利率的波動(dòng)哪怕就1%都有萬(wàn)元級(jí)別波動(dòng)。顯然，提前還貸的人這下算是賺了一波。銀行工作人員算了一筆賬，今年各家銀行的放款額度受限，實(shí)際收益上明顯下調(diào)，因此房貸利率上漲情理之中，這波上調(diào)后百萬(wàn)元左右的房子總利息差距可能在10萬(wàn)元附近。
作為大宗商品的必備，貸款顯然是幾乎每個(gè)人買(mǎi)房都會(huì)碰到的，但具體是頂著固定貸款慢慢還還是等浮動(dòng)利率顯然不少人都沒(méi)有太多想法。從長(zhǎng)期看，國(guó)家針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的控制會(huì)進(jìn)一步收緊，銀行想要房貸寬松加強(qiáng)投資房地產(chǎn)也變得更加困難，這幾本意味著房貸利率可能會(huì)在未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)進(jìn)一步上升，其目的就是為了限制炒房的行為，強(qiáng)制給樓市降溫。
更可以推測(cè)的是，既然目前是房貸以及房貸利率兩手抓，那么分割房地產(chǎn)新樓盤(pán)市場(chǎng)的種種措施也必然會(huì)在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)逐步上演，包括但不限于擴(kuò)大租房產(chǎn)業(yè)的規(guī)模，推動(dòng)舊改建設(shè)和補(bǔ)貼，讓更多的人對(duì)于買(mǎi)房失去興趣。當(dāng)然，過(guò)于直接地推動(dòng)房地產(chǎn)泡沫破裂也不是一件好事，這會(huì)導(dǎo)致很多問(wèn)題。
從消費(fèi)者角度考慮，提前還房貸明顯屬于消費(fèi)意識(shí)上的覺(jué)醒。從去年以來(lái)，越來(lái)越多的人認(rèn)識(shí)到了消費(fèi)主義尤其是各種貸款給個(gè)人帶來(lái)的麻煩，盡管消費(fèi)貸的利息在一段時(shí)間內(nèi)可能有所變動(dòng)，但人們總體對(duì)于貸款的熱情是降低的，這無(wú)疑是推動(dòng)市場(chǎng) 健康 發(fā)展的好事。
畢竟適當(dāng)?shù)馁J款有助于市場(chǎng)發(fā)展，但同時(shí)卻也對(duì)目前的一些年輕人消費(fèi)習(xí)慣產(chǎn)生了錯(cuò)誤的影響，甚至極大限制了一些人的發(fā)展前景。提前還貸究竟是賺了還是虧了其實(shí)并不是個(gè)什么大問(wèn)題，真正的問(wèn)題在于消費(fèi)意識(shí)的 健康 發(fā)展，這是信息化時(shí)代人們面對(duì)琳瑯滿(mǎn)目的商品時(shí)最需要注意的。
欲望很多，但錢(qián)很少，所以人們才會(huì)節(jié)約著提前還房貸。從長(zhǎng)期來(lái)看，房貸利率的進(jìn)一步提升幾乎是肯定的，人們對(duì)于購(gòu)房、租房以及購(gòu)買(mǎi)二手房的態(tài)度也會(huì)一定程度上發(fā)聲變化，希望這是中國(guó)樓市降溫的開(kāi)始。
（澎湃新聞）如何看待報(bào)道稱(chēng)“越來(lái)越多人選擇提前還房貸”？提前還房貸是否劃算？
提前還房貸是一件非常劃算的事情，至少對(duì)于多數(shù)普通人來(lái)說(shuō)，多數(shù)普通人依然適合提前還房貸，而不是適合把自己的資金用于參與投資。
這是一個(gè)非常簡(jiǎn)單的道理，雖然我們的房貸利率已經(jīng)降低到了4.1%左右，這意味著我們每年只需要支付大約4.1%的個(gè)人住房貸款利息。盡管如此，如果一個(gè)人手里有現(xiàn)金的話(huà)，當(dāng)這個(gè)人沒(méi)有提前還貸的時(shí)候，很少有普通人能夠獲得年化4.1%以上的投資回報(bào)。如果做不到這一點(diǎn)的話(huà)，我們普通人其實(shí)會(huì)更加適合提前償還房貸，這個(gè)方式也可以幫助我們節(jié)省更多的貸款利息。
很多人會(huì)因?yàn)榉抠J利率下調(diào)的問(wèn)題而提前還房貸。
在我們的個(gè)人住房貸款利率達(dá)到5.5%以上的時(shí)候，很多人似乎根本就沒(méi)有意識(shí)到房貸利率所產(chǎn)生的復(fù)利價(jià)值，同時(shí)也不知道自己需要償還如此多的利息。真當(dāng)房貸利率下調(diào)到4.1%的時(shí)候，很多人才意識(shí)到我們的住房貸款利息非常高，所以很多人開(kāi)始選擇提前償還房貸。
提前償還房貸是一件非常劃算的事情。
以我個(gè)人來(lái)看，因?yàn)槎鄶?shù)普通人根本就沒(méi)有辦法獲得穩(wěn)定的年化4.1%的投資回報(bào) ，所以普通人會(huì)更加適合提前還完房貸。特別是當(dāng)一個(gè)人的投資能力欠缺的時(shí)候，因?yàn)橥顿Y行為本身就存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，如果這個(gè)人不能獲得穩(wěn)定的投資回報(bào)的話(huà)，選擇提前償還房貸就意味著我們可以節(jié)省至少4.1%的利息費(fèi)用，所以這個(gè)方式會(huì)更加適合多數(shù)普通購(gòu)房者。
我覺(jué)得每個(gè)人都會(huì)有自己的實(shí)際投資情況和生活問(wèn)題，所以提前償還房貸并非適合所有的普通人，我們需要根據(jù)自己的實(shí)際情況而選擇是否提前償還房貸。