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分開算把，一起算太麻煩，首先用30×利率×5=你五年的貸款利息，然后用你五年的貸款利息+30萬=你一共要?dú)w還銀行的金額，在用5×12=60個(gè)月，用你一共要?dú)w還銀行的金額÷60=就是你沒有所要還的金額，比如年利率是3% 既： 30×3%×5=4.5萬元 4.5+30=34.5萬元 34.5萬元÷60=5750元2，房屋抵押貸款利率計(jì)算器
等額本息計(jì)算a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]a:月供;F:貸款總額;i:貸款利率(月利率)；n：還款月數(shù)等額本金計(jì)算方法：a1=（F÷n）+F*ia2=（F÷n）+(F-F÷n)*ia3=（F÷n）+[F-2F÷n)]*i.....an=（F÷n）+[F-(n-1)F÷n)]*ia1,a2....an 月供F貸款總額n還款月數(shù)i貸款月利率計(jì)算方法根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種：一、 等額本息計(jì)算公式：計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。需要注意的是：1、各地城市公積金貸款[1] 最高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看；2、對(duì)已貸款購(gòu)買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申?qǐng)購(gòu)買第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策。二 、等額本金計(jì)算公式：每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=（本金-累計(jì)還款總額）x月利率計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。3，那里可以找到房產(chǎn)抵押貸款計(jì)算器
進(jìn)各銀行的官方網(wǎng)站都有貸款計(jì)算器。一、房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)條件 在中國(guó)境內(nèi)有固定住所、有北京常住戶口（或有效證明）、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國(guó)公民均可申請(qǐng)房產(chǎn)抵押銀行貸款。 1. 有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力； 2. 沒有違法行為和不良信用記錄； 3. 能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC； 4. 開立貸款銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息； 5. 銀行規(guī)定的其他條件。 二、房產(chǎn)抵押貸款額度 貸款額度最高可貸出房產(chǎn)評(píng)估值的八成，由銀行根據(jù)借款人資信狀況及所提供的擔(dān)保情況確定具體貸款額度。 三、房產(chǎn)抵押貸款流程 1. 借款人向銀行提交如下資料： （1）房產(chǎn)證原件及復(fù)印件； （2）本人有效身份證件及復(fù)印件； （3）配偶的有效身份證件原件及復(fù)印件以及同意抵押的書面證明； （4）北京地區(qū)的居住證明（戶口簿或近3個(gè)月的房租、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)等收據(jù)）； （5）職業(yè)和收入證明（工作證件原件及復(fù)印件；銀行代發(fā)工資存折等）； （6）有效聯(lián)系方式及聯(lián)系電話； （7）貸款擔(dān)保證明資料； （8）在貸款行開立的個(gè)人結(jié)算賬戶憑證； （9）銀行規(guī)定的其他資料。 2. 銀行對(duì)借款人提交的申請(qǐng)資料審核通過后，雙方簽訂借款合同、擔(dān)保合同并辦理相關(guān)公證、抵押登記手續(xù)等。 3. 銀行以轉(zhuǎn)賬方式向借款人發(fā)放貸款。建議你可以登錄融360--房產(chǎn)抵押貸款計(jì)算器進(jìn)行計(jì)算，比較準(zhǔn)確，精準(zhǔn)。鏈接如下：http://www.rong360.com/calculator/fangdai.htm目前最新貸款利率：（速算數(shù)以1萬元為單位；等額本金速算結(jié)果為客戶首月還款額）1年期--6.00%，等額本息 860.66.上浮10%--6.6%，等額本息 863.42.上浮15%--6.9%，等額本息 864.815年期--6.4%，等額本息 195.19.上浮10%--7.04%，等額本息198.20.上浮15%--7.36，等額本息 199.7110年期--6.55%，等額本息 113.80.上浮10%--7.21%，等額本息117.17.上浮15%--7.5325，等額本息118.87各銀行官網(wǎng)上都有4，住房抵押貸款利率計(jì)算器
住房抵押貸款貸款月利息計(jì)算公式： 貸款本金x月利率/30(天)x一個(gè)月(30天)=貸款月利息貸款利息計(jì)算1、短期貸款利息的計(jì)算 短期貸款(期限在一年以下，含一年)，按貸款合同簽定日的相應(yīng)檔次的法定貸款利率計(jì)息。貸款合同期內(nèi)，遇利率調(diào)整不分段計(jì)息。 短期貸款按季結(jié)息的，每季度末月的20日為結(jié)息日;按月結(jié)息的，每月的20日為結(jié)息日。具體結(jié)息方式由借貸雙方協(xié)商確定。對(duì)貸款期內(nèi)不能按期支付的利息按貸款合同利率按季或按月計(jì)收復(fù)利，貸款逾期后改按罰息利率計(jì)收復(fù)利。最后一筆貸款清償時(shí)，利隨本清。2、中長(zhǎng)期貸款利息的計(jì)算 中長(zhǎng)期貸款(期限在一年以上)利率實(shí)行一年一定。貸款(包括貸款合同生效日起一年內(nèi)應(yīng)分筆撥付的所有資金)根據(jù)貸款合同確定的期限，按貸款合同生效日相應(yīng)檔次的法定貸款利率計(jì)息，每滿一年后(分筆撥付的以第一筆貸款的發(fā)放日為準(zhǔn))，再按當(dāng)時(shí)相應(yīng)檔次的法定貸款利率確定下一年度利率。 中長(zhǎng)期貸款按季結(jié)息，每季度末月二十日為結(jié)息日。對(duì)貸款期內(nèi)不能按期支付的利息按合同利率按季計(jì)收復(fù)利，貸款逾期后改按罰息利率計(jì)收復(fù)利。3、貼現(xiàn)按貼現(xiàn)日確定的貼現(xiàn)利率一次性收取利息4、貸款展期，期限累計(jì)計(jì)算，累計(jì)期限達(dá)到新的利率期限檔次時(shí)，自展期之日起，按展期日掛牌的同檔次利率計(jì)息;達(dá)不到新的期限檔次時(shí)，按展期日的原檔次利率計(jì)息。5、逾期貸款或擠占挪用貸款，從逾期或擠占挪用之日起，按罰息利率計(jì)收罰息，直到清償本息為止，遇罰息利率調(diào)整分段計(jì)息。對(duì)貸款逾期或挪用期間不能按期支付的利息按罰息利率按季(短期貸款也可按月)計(jì)收復(fù)利。如同一筆貸款既逾期又?jǐn)D占挪用，應(yīng)擇其重，不能并處。6、借款人在借款合同到期日之前歸還借款時(shí)，貸款人有權(quán)按原貸款合同向借款人收取利息。住房抵押貸款的貸款額度是根據(jù)你提供的房屋評(píng)估值，房產(chǎn)位置，房齡等條件決定的。你的房屋評(píng)估值越高的話，貸款額度相對(duì)就會(huì)高一些。一般貸款最高額度是你抵押房屋評(píng)估值的7倍左右。目前最新抵押貸款利率：（速算數(shù)以1萬元為單位；等額本金速算結(jié)果為客戶首月還款額）1年期--6.00%，等額本息 860.66.上浮10%--6.6%，等額本息 863.42.上浮15%--6.9%，等額本息 864.815年期--6.4%，等額本息 195.19.上浮10%--7.04%，等額本息198.20.上浮15%--7.36，等額本息 199.7110年期--6.55%，等額本息 113.80.上浮10%--7.21%，等額本息117.17.上浮15%--7.5325，等額本息118.87你可以參考這份利率表，根據(jù)自己的貸款產(chǎn)品登錄融360房貸計(jì)算器來算利息。若申請(qǐng)的是招行貸款，要計(jì)算貸款利息或者每月還款金額，需要知道貸款本金，貸款期限，還款方式，貸款年利率。若上述信息都確認(rèn)到，可以通過我行貸款計(jì)算器嘗試計(jì)算，登錄招行官網(wǎng)右下方找到“理財(cái)計(jì)算器”--“個(gè)人貸款計(jì)算器”可以計(jì)算。貸款的品種很多,在這里舉例說明貸款的辦理手續(xù),基本上都大同小異。想要知道貸款的各方面知識(shí)，你可以在綱上查閱《大長(zhǎng)員》這搏文。銀行貸款金額：1）周轉(zhuǎn)性指標(biāo)是按貸款余額來掌握發(fā)放貸款的指標(biāo)——只要貸款余額不超過指標(biāo)，貸款可以借了還，還了再借，允許公司周轉(zhuǎn)使用。2）一次指標(biāo)是一種累計(jì)發(fā)放指標(biāo)，要求貸款累計(jì)發(fā)放額不得此項(xiàng)指標(biāo)，——在指標(biāo)范圍內(nèi)，貸款不能還了再借，指標(biāo)不能周轉(zhuǎn)使用。貸款安全無小事。