資金監(jiān)管是什么意思
資金監(jiān)督又稱第三方監(jiān)督，主要用于房地產(chǎn)交易，是指買賣雙方的交易資金不直接通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司，而是由房地產(chǎn)行政主管部門會(huì)同銀行、擔(dān)保機(jī)構(gòu)開立的資本監(jiān)督“專用賬戶”，屬于銀行。當(dāng)規(guī)定期限內(nèi)購(gòu)房者過(guò)戶后，該資金將劃轉(zhuǎn)到原業(yè)主的賬戶下，否則將劃轉(zhuǎn)到購(gòu)房者賬戶下。因此資金監(jiān)管需要買賣雙方都在監(jiān)管銀行開有賬戶，銀行是資金的監(jiān)管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護(hù)了買賣雙方的權(quán)益。以上就是資金監(jiān)管是什么意思相關(guān)內(nèi)容。
資金監(jiān)管有什么好處
1、避免賣方無(wú)法獲得全部房款：購(gòu)房款未經(jīng)資金監(jiān)管，無(wú)法確認(rèn)賣方資金是否足夠，房款是否能按時(shí)支付。因此，很有可能辦理過(guò)戶手續(xù)，但賣方收不到房款，交易的安全性無(wú)法保證；
2、避免買方無(wú)法取得房屋所有權(quán)，無(wú)法收回已付房款：資金監(jiān)管業(yè)務(wù)可以監(jiān)督賣方辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，如果沒有資金監(jiān)管，買方支付首付款，賣方未辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，買方可能無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證書或收回首付款。
資金監(jiān)管流程是怎樣的
1、開戶：買賣雙方在貸款銀行開立個(gè)人銀行結(jié)算賬戶；
2、申請(qǐng)：買賣雙方持身份證、房產(chǎn)證和購(gòu)房合同等資料到資金監(jiān)管窗口申請(qǐng)交易資金監(jiān)管；
3、簽訂：資金監(jiān)管窗口工作人員核實(shí)資料。符合條件的，交易雙方應(yīng)當(dāng)與銀行簽訂交易資金監(jiān)管協(xié)議；
4、首付：買方將除定金外的首付存入監(jiān)管賬戶，銀行出具交易資金監(jiān)管首付收款憑證；
5、尾款：根據(jù)合同規(guī)定，買方在轉(zhuǎn)讓前將尾款存入監(jiān)管賬戶，銀行開具交易資金監(jiān)管尾款收款憑證；
6、轉(zhuǎn)讓：買賣雙方到房地產(chǎn)登記中心辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)；
7、解凍：買方取得新房后一個(gè)工作日內(nèi)，資金監(jiān)管賬戶解凍，賣方可自由支配首付款和余額。