房貸能貸多少錢(qián)
房子貸款可以貸多少在一二線(xiàn)城市中，有許多的人都是房奴，在這個(gè)房間只漲不跌的形勢(shì)下，想要全款買(mǎi)下一套房子，是十分困難的一件事。但是如果可以擁有一套屬于自己的房子，是每個(gè)人的夢(mèng)想。那么，房子貸款可以貸多少呢？房子對(duì)于貸款怎么貸呢？下面就跟著小編一起來(lái)了解一下吧。一、房子貸款可以貸多少1、 一般來(lái)說(shuō)抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款的額度是不同的。通常商品住宅的大概可以貸到百分之七十，而商鋪抵押可以達(dá)到百分之六十，工業(yè)廠(chǎng)房抵押則可以達(dá)到百分之五十。2、 影響房子抵押貸款額度的因素有很多，房產(chǎn)的評(píng)估是直接影響房屋抵押貸款能貸多少的重要因素。3、 房屋抵押貸款限額和借款人所擁有的資產(chǎn)有著直接的關(guān)系，比如你只有一套房產(chǎn)，那么只能夠貸房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的一半。如果你有多處房產(chǎn)，就可以貸到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的七到八成。4、 個(gè)人的收入多少也會(huì)被銀行納入到考慮貸款因素范圍內(nèi)，個(gè)人收入較低的，銀行會(huì)考慮到貸款人是否具有還款的能力，否則銀行就會(huì)降低貸款的額度。二、房子抵押貸款怎么貸1、 雙方簽訂合同約定首付和貸款以及尾款的金額，然后購(gòu)房者和配偶親自到銀行申請(qǐng)貸款，收房者和配偶需要到確認(rèn)。2、 銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人進(jìn)行核實(shí)調(diào)查審批后，買(mǎi)房者和銀行簽訂借款和擔(dān)保合同，賣(mài)房者把房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)給購(gòu)房者。3、 購(gòu)房者和銀行辦理房產(chǎn)抵押登記，銀行便會(huì)給賣(mài)方的賬戶(hù)發(fā)放貸款。4、 買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋業(yè)務(wù)結(jié)清，賣(mài)方向購(gòu)房者收取尾款。買(mǎi)房者收房后，按月還款。編輯關(guān)于房子貸款可以貸多少呢？房子對(duì)于貸款怎么貸呢？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的內(nèi)容能給大家?guī)?lái)一些幫助和建議，如需了解更多相關(guān)資訊，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注我們哦。貸款額度規(guī)定：
銀行房貸的額度按照房?jī)r(jià)、貸款年限、還款能力、貸款限額等因素綜合計(jì)算。
1、如果是商業(yè)貸款，最高限額為房?jī)r(jià)的70%；
2、同時(shí)，貸款年限不能超過(guò)30年，如果是二手房，貸款年限+房齡不能超過(guò)30年；
3、確定了貸款年限，月還款能力不能超過(guò)家庭收入的50%。
綜合以上三個(gè)因素，取最小值就是貸款的最大額度。
題主具體情況：
以貸款年限為30年算，題主可以貸款的公積金額度為：
借款申請(qǐng)人及配偶公積金個(gè)人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數(shù)）×貸款期限（最長(zhǎng)可貸年限）：
即150÷（150÷2000）×12×0.45×30=32400（元）
需要貸款50萬(wàn)元的話(huà)，還需要申請(qǐng)商業(yè)貸款約18萬(wàn)元，期限30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率4.9%。
按照規(guī)定，貸款人月收入≥房貸月供X2，月收入2000是可以滿(mǎn)足的。
所以，題主如果同時(shí)申請(qǐng)商業(yè)貸款和公積金貸款，是可以貸款50萬(wàn)元的。
：
住房貸款是銀行及其他金融機(jī)構(gòu)向房屋購(gòu)買(mǎi)者提供的任何形式的購(gòu)房貸款支持，通常以所購(gòu)房屋作為抵押。按貸款款項(xiàng)來(lái)源分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。
按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，不同銀行的貸款利率略有上浮。
貸款額度
住房公積金最高貸款額度
1、貸款額度不超過(guò)借款期限內(nèi)借款人家庭還貸能力
貸款額度=借款人及其配偶月工資總額之和×職工個(gè)人還貸能力系數(shù)×12(月)×貸款年限 職工個(gè)人還貸能力系數(shù)按不同貸款期限確定，1至10年為35%，11至30年為40%。 月工資總額=個(gè)人帳戶(hù)上住房公積金月繳額÷(單位繳存率+個(gè)人繳存率)
例如：借款人的住房公積金帳戶(hù)上每月繳存的住房公積金為160元，個(gè)人和單位繳存率均為8%，其配偶住房公積金帳戶(hù)上每月繳存的住房公積金為286元，個(gè)人和單位繳存率均為13%，則借款人月工資額為160÷(8%+8%)=1000元，其配偶月工資額為286÷(13%+13%)=1100元。
2、 貸款額度不超過(guò)房?jī)r(jià)一定比例
購(gòu)買(mǎi)商品房、合作建房、經(jīng)濟(jì)適用住房(安居房)和自建住房的，貸款額度不超過(guò)房?jī)r(jià)或建房造價(jià)的70%;
現(xiàn)住公房、危改還遷房和大修自有住房的，貸款額度不超過(guò)房?jī)r(jià)或修房費(fèi)用的50%;
購(gòu)買(mǎi)私產(chǎn)房的貸款額度不超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)值和交易價(jià)格的70%;
置換公有住房貸款的額度不超過(guò)置換企業(yè)評(píng)定的公有住房置換補(bǔ)償費(fèi)的50%,同時(shí)購(gòu)買(mǎi)公有住房產(chǎn)權(quán)的，貸款額度不超過(guò)評(píng)定的公有住房置換補(bǔ)償費(fèi)和公房出售價(jià)格總額的50%。
2015年3月30日，央行發(fā)布通知：擁有1套住房且房貸未結(jié)清的居民家庭再次申請(qǐng)商貸購(gòu)買(mǎi)普通自住房，最低首付款比例降為不低于40%；
使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，最低首付款比例為20%；擁有1套住房并已結(jié)清房貸的，再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，最低首付款比例為30%。
3、貸款額度不超過(guò)住房公積金繳存余額的一定倍數(shù)
貸款額度不超過(guò)借款人夫妻雙方繳存住房公積金余額的15倍。
4、貸款額度不超過(guò)市房改領(lǐng)導(dǎo)小組確定的貸款最高限額
按市統(tǒng)一規(guī)定的機(jī)關(guān)、團(tuán)體、事業(yè)單位和內(nèi)資企業(yè)繳存比例繳存住房公積金的，或按規(guī)定經(jīng)批準(zhǔn)降低住房公積金繳存比例的，貸款最高限額為10萬(wàn)元;
借款人夫妻雙方任何一方單位或個(gè)人住房公積金繳存比例超過(guò)市統(tǒng)一規(guī)定的機(jī)關(guān)、團(tuán)體、事業(yè)單位和內(nèi)資企業(yè)繳存標(biāo)準(zhǔn)的，即2000年7月前凡繳存比例高于7%，7月后繳存比例高于8%，貸款最高限額為12萬(wàn)元。
我市規(guī)定外商投資企業(yè)住房公積金繳存比例高于內(nèi)資單位繳存比例，因此凡外商投資企業(yè)及其職工按規(guī)定比例繳存住房公積金的(2000年7月前繳存比例為12%，2000年7月后繳存比例為13%)，貸款最高限額為12萬(wàn)元。
最高限額及借款人夫妻雙方繳存住房公積金余額的倍數(shù)，由市城鎮(zhèn)住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。