降息后房貸如何計算

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• 2023-08-23 10:07:32

　　申請過房貸或者其他貸款的人應該知道，在2020年，各大銀行都通過短信發(fā)出了利率方式變更的邀約提示，可以選擇LPR浮動利率或固定利率，在規(guī)定期限內(nèi)沒有做出選擇的人，可能會默認選擇固定利率，想要知道降息后房貸怎么算，就要搞清楚這兩種不同利率方式下的不同算法，我們一起來看。

　　一、降息后房貸如何計算?

　　1、LPR浮動利率是什么意思?

　　首先LPR代表貸款市場基準利率，由央行根據(jù)18家報價銀行加權平均之后得出，一般在每月20日更新一次，既然是銀行自行報價且每月更新，就說明LPR會根據(jù)市場浮動;

　　而LPR浮動利率=LPR+加點數(shù)，加點數(shù)是由原合同利率與同期LPR利率相減得出，得出結果可為正數(shù)也可以為負數(shù)，一旦得出加點數(shù)固定不變。

　　2、舉例計算

　　假設買房貸款20萬，分20年即240個月還，按等額本息方式還款，加點數(shù)為0.1%，則：

　　2022年1月銀行房貸利率下降，LPR基準利率為4.6%，則：

　　個人房貸利率=4.6%+0.1%=4.7%(年利率)，換算成月利率為0.392%，

　　個人房貸月供=200000*0.392%*1.392%^240)/(1.392%^240-1)=1286.99元。

　　二、固定利率方式下，降息后房貸怎么算?

　　1、固定利率是什么意思?

　　固定利率是以中國人民銀行發(fā)布的貸款基準利率為準，銀行在規(guī)定范圍內(nèi)浮動定價，一般可能上浮10%-30%，貸款銀行不同，上浮定價不一樣。

　　2、舉例計算

　　假設買房貸款20萬，分20年即240個月還，按等額本息方式還款，

　　2021年央行的基準利率為4.7%，與銀行約定的利率上浮比例是10%，則：

　　個人房貸利率=4.7%*(1+10%)=5.17%(年利率)，換算成月利率為0.431%，

　　2022年銀行房貸利率下降，央行的基準利率不變，合同約定的個人房貸利率維持不變，則：

　　個人房貸月供=200000*0.431%*1.431%^240)/(1.431%^240-1)=1338.77元。