成都住房按揭貸款政策（成都貸款買房最新政策）
成都買房按揭需要哪些條件按揭貸款的條件：
借款人必須同時(shí)具備下列條件：
1.有合法的身份；
2.有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3.有合法有效的購(gòu)買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
4.有所購(gòu)（大修）住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)（大修）住房的首付款；
5.有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；
6.貸款行規(guī)定的其他條件。
成都二手房貸款新政策2021最新成都買房貸款政策：居民家庭名下在成都市無(wú)住房且無(wú)住房貸款記錄的（含商業(yè)性住房貸款和公積金住房貸款，下同），最低首付款比例為30%。居民家庭名下在成都市無(wú)住房但有已結(jié)清住房貸款記錄的，名下在成都市擁有1套住房但無(wú)住房貸款記錄的，或者名下在成都市擁有1套住房但住房貸款已結(jié)清的，購(gòu)買普通住房的最低首付比例為40%，購(gòu)買非普通住房的最低首付比例為50%。這個(gè)政策適用于四川天府新區(qū)成都直管區(qū)、成都高新區(qū)（包括高新區(qū)南部園區(qū)、高新區(qū)西部園區(qū)）、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)等12個(gè)區(qū)域。
一、 嚴(yán)查首付款來(lái)源。比如，第一種情況，如果自己的首付款，那么要查你近半年的流水；第二種情況，如果首付款有父母給予的資金，那么也要查你父母近半年的銀行流水，不僅需要提供父母資金的轉(zhuǎn)賬記錄，還要提供轉(zhuǎn)賬那張卡近半年的流水；第三種情況，如果首付款這筆錢，是你賣了一套房子得來(lái)的，那么請(qǐng)?zhí)峁┤胶贤?買家產(chǎn)權(quán)證+信息摘要。
二、 放款難。貸款第一步，就是去銀行面簽，商業(yè)貸款面簽需要審批買方的收入證明、銀行流水。關(guān)于銀行流水，現(xiàn)在很多銀行都要看你半年到一年的流水，流水上要體現(xiàn)工資字樣；關(guān)于收入證明，需要至少達(dá)到月供+負(fù)債的2.2倍及以上。其次，銀行還會(huì)看征信，逾期不能連3累6：連續(xù)3次逾期，累計(jì)6次逾期。注意：征信看5年內(nèi)。
三、 放款周期長(zhǎng)。整體來(lái)看，貸款審批時(shí)間差距并不大，某些銀行的商貸和純省公積金審批相對(duì)比較快，但一般1-1.5個(gè)月左右都能完成審批。正常情況下，保守估計(jì)放款時(shí)間6個(gè)月起。目前，純公積金貸款，放款周期大概1-3個(gè)月；如果是組合貸款，放款周期大概6個(gè)月。
成都住房公積金貸款利率成都公積金貸款利率：五年期貸款利率：2.75%，五年期以上貸款利率：3.25%
成都公積金貸款額度：成都住宅公積金管理基地單筆住宅公積金貸款最高額度為60萬(wàn)元。單筆可貸額度計(jì)算公式為：貸款人(包含一起貸款人)申請(qǐng)貸款時(shí)上月住宅公積金正常繳存余額之和30(倍)。貸款人住宅公積金正常繳存余額以成都公積金基地的認(rèn)定為準(zhǔn)，違規(guī)匯繳、補(bǔ)繳的住宅公積金不計(jì)入正常繳存余額。(在契合還貸收入比、征信等規(guī)則條件下，繳存余額在1萬(wàn)元以下的貸款申請(qǐng)人，不受余額掛鉤倍數(shù)的約束，準(zhǔn)則上均可貸到30萬(wàn)元)
拓展資料：
住房公積金怎么貸款
(一)貸款條件
借款人須具備下列條件：
1、具有合法有效身份；
2、具有完全的民事行為能力；
3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；
4、購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房；
5、具有購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件；
6、符合委托人規(guī)定的有關(guān)貸款的住房公積金繳存條件；
7、提供委托人認(rèn)可的擔(dān)保；
8、借款人夫妻雙方均無(wú)尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；
9、符合委托人規(guī)定的其他條件。
住房公積金借款申請(qǐng)人須滿足上述條件外，其住房公積金繳存情況須滿足以下三個(gè)條件之一：
1.購(gòu)買政府部門審批的政策性住房的借款申請(qǐng)人，原則上應(yīng)建立住房公積金賬戶12個(gè)月（含）以上，申請(qǐng)貸款前6個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。
2.購(gòu)買非政策性住房的借款申請(qǐng)人，原則上申請(qǐng)貸款前12個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。
3.借款申請(qǐng)人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
貸款材料
商品房住房公積金房貸需提供的材料所需材料：
1.借款人及參貸人(共同還款人、擔(dān)保人)的居民身份證、戶口簿原件及復(fù)印件和共同還款承諾書;
2.婚姻狀況證明(已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件,其他情況由所在單位或派出所出具證明)；
3.合法的商品房購(gòu)房合同或協(xié)議;
4.借款人及參貸人所在單位提供的個(gè)人資信證明;
5.借款人已交付不低于30% 購(gòu)房款的有效憑據(jù);
6.有效的擔(dān)保證明;
7.辦理住房公積金貸款的期房樓盤,必須是由開發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤,借款人可通過(guò)按揭銀行辦理貸款手續(xù)。
在成都辦理房屋抵押貸款需要什么條件？成都辦理房屋抵押貸款，條件有哪些？
主要分為三個(gè)部分！
第一，對(duì)人！年齡，婚姻情況，征信情況，流水情況，是否有官司等。
第二，對(duì)房子！房齡，房產(chǎn)性質(zhì)，土地性質(zhì)，是否有抵押等。
第三，工作或生意情況！
1，如果是上班族，收入證明，銀行流水，主要是證明還款來(lái)源和還款能力，只能做消費(fèi)型抵押貸款！
2，如果做生意，營(yíng)業(yè)執(zhí)照持證時(shí)間，有沒有真實(shí)經(jīng)營(yíng)和經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，是否有經(jīng)營(yíng)異常，可做經(jīng)營(yíng)性抵押貸款！
現(xiàn)在四大行沒有消費(fèi)型抵押貸款，能做的只有很少的一些商業(yè)銀行和地方性銀行！
做抵押貸款主要考察的就是以上幾種情況，能不能做，能做多少利息，需要根據(jù)你的具體真實(shí)情況分析，然后匹配最合適的銀行辦理。還有一點(diǎn)就是，每個(gè)銀行，甚至每個(gè)支行的政策，都會(huì)有不同，所以要具體情況，具體分析才行！
如果要做房屋抵押貸款，最好提前準(zhǔn)備以下資料:
1，夫妻雙方都需要提供詳版征信報(bào)告！
2，房產(chǎn)證加房屋信息摘要，如有二套房，產(chǎn)證加產(chǎn)調(diào)，最好也提供！
3，營(yíng)業(yè)執(zhí)照！
需要如實(shí)告知以下情況:
1，做一抵還是二抵，
2，是否有經(jīng)營(yíng)實(shí)體，
3，想要多少額度，什么還款方式和用款時(shí)間，
4，真實(shí)借款用途是什么，
5，還款來(lái)源，也就是主營(yíng)業(yè)務(wù)，年流水情況，其它收入來(lái)源等！
準(zhǔn)備好以上資料，就能夠準(zhǔn)確匹配產(chǎn)品了！
希望以上分享，能在你抵押貸款的路上，有所幫助！
成都2021購(gòu)房貸款新政策會(huì)影響之前的貸款審核嗎？我覺得這個(gè)應(yīng)該是不會(huì)影響的，現(xiàn)在是新政策應(yīng)該是出臺(tái)的日期來(lái)決定的。
在成都買房，貸款都需要什么條件？一、銀行貸款買房條件：
1、有合法的居留身份;申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ》靠?
2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;
3、有按期償還貸款本息的能力;
4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保。
5、有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議;
6、提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建設(shè)銀行有不低于購(gòu)買住房所需資金30%的存款，申請(qǐng)政策性個(gè)人房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金;
7、貸款行規(guī)定的其他條件。
二、銀行貸款買房需要什么材料
1、貸款申請(qǐng)表;
2、認(rèn)購(gòu)協(xié)議書或買賣合同;
3、身份證明：身份證明是指，外籍人士的護(hù)照、臺(tái)灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉(xiāng)證、工作證?；橐鲎C明指購(gòu)房人及配偶的所在國(guó)注冊(cè)證明，
4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認(rèn)書)。
三、銀行貸款買房流程是怎樣的
第一步：買賣雙方準(zhǔn)備齊全資料見律師。
第二步：評(píng)估公司評(píng)估房屋，律師出具法律意見書;
第三步：銀行審閱評(píng)估報(bào)告，行長(zhǎng)簽字批貸。
第四步：放貸
注：各銀行要求買賣雙方需提供的資料有所不同，且流程細(xì)節(jié)上也有差異，請(qǐng)參照每月的〈貸款手冊(cè)
四、貸款買房要注意的6大問(wèn)題
1、貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)蓄余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上公積金余額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請(qǐng)不到公積金貸款。
2、在借款一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸款一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。
3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)。
4、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。
5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前住房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。
6、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款時(shí)間很長(zhǎng)，作為借款人，應(yīng)當(dāng)妥善保管你的合同和借據(jù)。
成都市住房制度改革貸款項(xiàng)目房地產(chǎn)抵押管理若干規(guī)定第一章 總則第一條 為加強(qiáng)我市利用世界銀行貸款實(shí)施住房制度改革項(xiàng)目的房地產(chǎn)抵押管理，保障抵押權(quán)人和抵押人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，制定本規(guī)定。第二條 本規(guī)定適有于我市利用世界銀行貸款項(xiàng)目單位的房地產(chǎn)抵押管理。第三條 本規(guī)定所稱房地產(chǎn)抵押，是抵押人向抵押權(quán)人提供自己具有法律效力的房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)作為清償債務(wù)的擔(dān)保而不轉(zhuǎn)移占有的行為。第四條 土地使用權(quán)抵押時(shí)，其他上建筑物，其他附著物隨之抵押；地上建筑物、其他附著物抵押時(shí)，土地使用權(quán)隨之抵押。第五條 抵押地上建筑物、其他附著物和土地使用權(quán)的，由成都市房地產(chǎn)管理局和成都市國(guó)土局按各自職責(zé)實(shí)施抵押管理。
抵押土地使用權(quán)無(wú)地上建筑物、其他附著物的，由成都市國(guó)土局實(shí)施抵押管理。第二章 抵押權(quán)的設(shè)定第六條 下列房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，須按規(guī)定履行批準(zhǔn)手續(xù)：
（一）全民所有制事業(yè)單位的房地產(chǎn)，經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)；全民所有制企業(yè)的重要建筑物，除政府有特別授權(quán)的外，應(yīng)經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)；
（二）中外合資、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)、股份制企業(yè)的房地產(chǎn)，經(jīng)其董事會(huì)或聯(lián)合管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)。第七條 以出租房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，抵押人應(yīng)將租賃情況書面告訴抵押權(quán)人和承租人，并不影響原租賃合同的履行；抵押期間租賃期屆滿，承租人需繼續(xù)租用原房屋的，須經(jīng)抵押權(quán)人同意。第八條 有下列情況之的，不得設(shè)定抵押權(quán)：
（一）未取得房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)合法憑證的；
（二）房地產(chǎn)權(quán)屬有爭(zhēng)議的；
（三）房屋在城市建設(shè)拆遷封戶范圍內(nèi)的；
（四）房屋用途屬于公共福利性質(zhì)的；
（五）依法限制房地產(chǎn)權(quán)屬變更的。第九條 房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，抵押權(quán)人和抵押人認(rèn)為需要的，可經(jīng)依法取得房地產(chǎn)評(píng)估資格的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。第十條 抵押人以同一房地產(chǎn)設(shè)定若干抵押權(quán)時(shí)，抵押人在設(shè)定新的抵押權(quán)前，須將已設(shè)定的抵押權(quán)狀況書面告訴新的抵押權(quán)人；新的抵押權(quán)設(shè)定后，須將新設(shè)定的抵押權(quán)狀況書面告訴其他各抵押權(quán)人。第三章 抵押合同的訂立和登記第十一條 自地產(chǎn)抵押，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)訂立抵押合同。抵押合同訂立后，當(dāng)事人應(yīng)于十五日內(nèi)向抵押管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理登記手續(xù)。第十二條 抵押人或抵押權(quán)人發(fā)生分立、合并等變更的，變更一方的當(dāng)事人應(yīng)書面通知對(duì)方當(dāng)事人。變更后的當(dāng)事人享有和承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。第十三條 抵押合同終止，當(dāng)事人應(yīng)在十五日內(nèi)到抵押管理機(jī)關(guān)辦理注銷登記手續(xù)。第四章 抵押房地產(chǎn)的占管與處分第十四條 抵押人在占管期間應(yīng)確保抵押房屋的安全和完好；未征得抵押權(quán)人書面同意，不得改變使用性質(zhì)，不得進(jìn)行處分。
抵押權(quán)人有權(quán)按照抵押合同對(duì)抵押房地產(chǎn)的使用和管理進(jìn)行監(jiān)督。第十五條 抵押期間發(fā)生房屋拆遷，可清償債務(wù)終止原抵押合同；或重新訂立房地產(chǎn)抵押合同。第十六條 抵押房屋發(fā)生毀損、滅失，抵押人應(yīng)及時(shí)將情況通知抵押權(quán)人并采取措施防止損失的擴(kuò)大。抵押房地產(chǎn)因損失不足以作為清償債務(wù)的擔(dān)保時(shí)，抵押人應(yīng)重新提供或增加擔(dān)保予以彌補(bǔ)；但抵押房地產(chǎn)已投保的除外。第十七條 有下列情況之一的，抵押權(quán)人可向抵押管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)?zhí)幏植糠只蛉糠康禺a(chǎn)，用于償還全部債務(wù)：
（一）債務(wù)人不能履行到期債務(wù)的；
（二）債務(wù)人被依法宣布撤銷或倒閉的。第十八條 抵押當(dāng)事人就處分抵押房地產(chǎn)或房地產(chǎn)抵押所涉及的債權(quán)債務(wù)發(fā)生糾紛的，可依法向人民法院起訴。第十九條 準(zhǔn)予處分的全民所有制房地產(chǎn)的價(jià)值，應(yīng)經(jīng)依法取得房地產(chǎn)評(píng)估資格的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估；但在設(shè)定抵押權(quán)時(shí)已經(jīng)評(píng)估并在規(guī)定時(shí)效內(nèi)的除外。第二十條 抵押權(quán)人處分抵押房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)事先書面通知抵押人。第二十一條 抵押的房地產(chǎn)處分后，購(gòu)買人應(yīng)書面通知原房屋使用人遷出，并給予原使用人不少于三十日的搬遷準(zhǔn)備時(shí)間。原使用人無(wú)正當(dāng)理由逾期拒不搬遷的，購(gòu)買人可依照法律規(guī)定的程序向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制搬遷。第二十二條 有下列情況之一的，經(jīng)抵押管理機(jī)關(guān)同意，可中止處分抵押的房地產(chǎn)：
（一）抵押人有正當(dāng)理由請(qǐng)求中止的；
（二）抵押人申請(qǐng)并證明能即時(shí)履行全部債務(wù)的；
（三）抵押房地產(chǎn)正在訴訟過(guò)程中的；
（四）出現(xiàn)其他應(yīng)中止情況的。
上述情況不能終止處分的，抵押權(quán)人可再次提出處分申請(qǐng)，或依法向人民法院起訴。
最新！成都房貸政策調(diào)整，對(duì)購(gòu)房者有何幫助？意味著以往“小銀行”通過(guò)更“靈活”的個(gè)人住房貸款政策，拓展該部分業(yè)務(wù)的空間將受到限制，個(gè)人住房貸款的利率、資格等方面的管理將更加嚴(yán)格。
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