北京房屋抵押貸需要什么條件和手續(xù)（北京抵押貸款流程）
1、銀行房產(chǎn)抵押貸款需要些什么條件2、現(xiàn)在用房子抵押貸款還需要什么手續(xù)3、北京房屋抵押貸款需要什么條件4、房屋抵押貸款需要什么條件和手續(xù)5、銀行抵押貸款需要些什么條件6、房屋抵押貸款需要哪些條件銀行房產(chǎn)抵押貸款需要些什么條件銀行房產(chǎn)抵押貸款需要些什么條件和手續(xù)
1、需要擁有合法的身份；
2、需要有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和有償還貸款和本息的能力，并且無不良信用記錄；
3、需要有合法有效的購房合同；
4、以新購住房作高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;；
5、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；
6、能夠提供貸款行認可的有效擔(dān)保；
7、貸款行規(guī)定的其他條件。
8、抵押貸款的抵押物是你的房子；
9、需要你有固定的工作來償還你的貸款；
10、多找類似于招商銀行發(fā)展銀行這種商業(yè)銀行可能會對你的收入要求門檻底一些；
11、貸款額度是銀行評估額的50%，評估是由銀行指定的評估公司來做的，評估值是按照你房子的年代，附屬設(shè)施，小區(qū)項目的度等相關(guān)因素產(chǎn)生的，一般的評估價都會低于房子的市場價，因為銀行要控制風(fēng)險。
如有資金周轉(zhuǎn)需求，推薦您使用有錢花，有錢花是度小滿金融旗下的信貸服務(wù)品牌（原名：百度有錢花，2018年6月更名為"有錢花"），大品牌靠譜利率低值得信賴。有錢花-滿易貸，借款的額度最高至20萬，日利率低至0.02%起.
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現(xiàn)在用房子抵押貸款還需要什么手續(xù)
戶口本、結(jié)婚證、戶口本、離婚證、離婚協(xié)議書、公司資料等。
Step 1. 攜帶夫妻雙方的房本、結(jié)婚證、身份證、戶口本，離婚時出示離婚證和離婚協(xié)議書。文件齊全并由銀行簽署。
第二步是準備公司的材料，如購銷合同、自來水、營業(yè)執(zhí)照、公章、公司章程等。
Step 3 信息填寫完成后，銀行會到你的營業(yè)網(wǎng)點，核實住址。
第 4 步：銀行會因您的貸款目的等而給您回電。
第五步通過，金額大致確定，最終貸款金額和最終貸款金額不會有太大差異。
第六步：評估公司的下一個賬戶。
Step 7 按揭到當(dāng)?shù)胤课莨芾硖帯?/p>
第八步貸款。
整個貸款周期約需15個工作日，貸款金額約為房屋評估價值的70%，年化利率為3.85%。先付利息，然后在這 10 年期間的中間不歸還本金。
拓展資料
住房抵押貸款是銀行為保證貸款安全，通過一定的合同合法取得借款人財產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向借款人提供的一種貸款。這種貸款實際上是債務(wù)人（抵押人）將財產(chǎn)所有權(quán)合法轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人（抵押權(quán)人）以獲得貸款的一種貸款。在此期間，債務(wù)人不能按期償還貸款本息的，債權(quán)人有權(quán)處分抵押物并優(yōu)先受償。這種貸款可以降低債權(quán)人的貸款風(fēng)險，為債權(quán)人收回貸款提供最有效的保證。抵押貸款用于住房信貸是基于銀行經(jīng)營資金的安全性、流動性和盈利能力。由于本次房貸的借款人多為居民個人，銀行無法了解借款人的資金實力和信譽，增加了銀行貸款的風(fēng)險，按揭貸款為債權(quán)人收回貸款提供了有效保障在貸款風(fēng)險較高的情況下。大多數(shù)銀行在向居民個人提供的住房貸款中使用抵押貸款。
操作說明
一、住房要求
（一）房屋產(chǎn)權(quán)清晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，無需其他抵押即可進入房地產(chǎn)市場；
（2）房齡（自房屋竣工之日起計算）與貸款期限之和不超過40年；
（三）抵押的房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘薪ㄔO(shè)拆遷規(guī)劃，并具有房產(chǎn)部門、土地管理部門出具的房產(chǎn)證和土地證；
二、貸款人要求
中國公民在中國境內(nèi)有固定住所，具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口（或有效證件），具有完全民事行為能力，符合下列條件的，可以申請個人綜合消費貸款。
1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
2、無違法行為和不良信用記錄；
3、能夠提供銀行認可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保，或以合法有效的房地產(chǎn)作為抵押擔(dān)保或具有補償能力的第三方擔(dān)保；
4. 開立中國工商銀行個人結(jié)算賬戶，同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶中扣除貸款本息；
5、銀行規(guī)定的其他條件。
北京房屋抵押貸款需要什么條件1.房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的);
2.權(quán)利人及配偶的身份證;
3.權(quán)利人及配偶的戶口本;
4.權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明);
5.收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)
6.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C;
7.如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對賬單;
為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。
房屋抵押貸款需要什么條件和手續(xù)房屋抵押貸款需要的條件和手續(xù)如下：
一、房屋抵押貸款需要的條件。
（一）借款人年齡在18-55周歲；
（二）借款人具有穩(wěn)定、合法的收入來源；
（三）抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通；
（四）一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的50～70%(部分銀行可能會有所增加)；
（五）房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年；
（六）房齡在20年內(nèi)（少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批）；
（七）有一定還款來源（有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍）；
二、房產(chǎn)抵押貸款怎么貸，需要什么手續(xù)。
（一）借款人需提供的材料有。
1.借款人本人的身份證、戶口本、結(jié)婚證以及借款人配偶身份證、戶口本；
2.借款人的個人收入證明（加蓋單位公章）；
3.房屋所有權(quán)證、原購房協(xié)議正本和復(fù)印件；
4.房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明。
（二）貸款金融、年限及利率。
房產(chǎn)抵押消費貸款起點金為5000元，最高額度不得超過抵押房產(chǎn)評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，最長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行，有利隨本清，按月還本付息等方式。
（三）辦理貸款的流程。
1.辦理現(xiàn)房抵押貸款。
首先，借款人要找評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值評估，取得評估機構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》。其次，夫妻雙方到場提交上面的資料并簽訂房地產(chǎn)抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過后發(fā)放貸款。借款人分期或一次性償還貸款并取消房產(chǎn)抵押拿回房產(chǎn)證。
2.辦理期房抵押。
借款人憑購房預(yù)售合同、房預(yù)交款收據(jù)的原件及復(fù)印件、夫妻結(jié)婚證原件及復(fù)印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過后發(fā)放貸款，房產(chǎn)證下來后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產(chǎn)證。
銀行抵押貸款需要些什么條件銀行抵押貸款需要些什么條件及個人貸款流程
1、需要擁有合法的身份；
2、需要有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和有償還貸款和本息的能力，并且無不良信用記錄；
3、需要有合法有效的購房合同；
4、以新購住房作高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;；
5、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；
6、能夠提供貸款行認可的有效擔(dān)保；
7、貸款行規(guī)定的其他條件。
8、抵押貸款的抵押物是你的房子；
9、需要你有固定的工作來償還你的貸款；
10、多找類似于招商銀行發(fā)展銀行這種商業(yè)銀行可能會對你的收入要求門檻底一些；
11、貸款額度是銀行評估額的50%，評估是由銀行指定的評估公司來做的，評估值是按照你房子的年代，附屬設(shè)施，小區(qū)項目的度等相關(guān)因素產(chǎn)生的，一般的評估價都會低于房子的市場價，因為銀行要控制風(fēng)險。
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房屋抵押貸款需要哪些條件房屋抵押貸款是用已有的房產(chǎn)抵押給銀行或者機構(gòu)做的貸款，適用于資金周轉(zhuǎn)或者需要消費的用戶，北京房產(chǎn)抵押貸款需要的條件就是客戶在北京有房產(chǎn)。
北京地區(qū)每個區(qū)的房產(chǎn)評估值不一樣
根據(jù)客戶的資質(zhì)情況可貸的額度和利率也不一樣
每個銀行的貸款政策和貸款的條件也不一樣，所以具體什么資質(zhì)情況匹配合適的銀行
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