《2020年房貸新政策》2022年最新房貸貸款政策
大家好今天來介紹《2020年房貸新政策》2022年最新房貸貸款政策的相關(guān)問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，來看看吧2020年房貸利率是多少？
商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為：一年以內(nèi)（含）4.35%，一至五年（含）4.75%，五年以上4.90%；公積金貸款利率為：五年（含）以下2.75%，五年以上3.25%。2020年房貸利率在貸款基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上有所浮動(dòng)，首套房商業(yè)貸款利率普遍上浮5％－20％，首套房公積金貸款嚴(yán)格按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行。二套房商業(yè)貸款利率普遍在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10％－30％，二套房公積金貸款利率上浮10％。
拓展資料：
一、購房者貸款業(yè)務(wù)需要準(zhǔn)備的資料：
①公積金貸款： 貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關(guān)系證明；借款人(夫妻)銀行卡；購房合同或協(xié)議。
②組合貸款： 貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關(guān)系證明；借款人(夫妻)銀行卡；借款人以及共同借款人職業(yè)收入證明；購房合同或協(xié)議。
③商業(yè)貸款： 貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關(guān)系證明；借款人以及共同借款人職業(yè)收入證明；購房合同或協(xié)議。
二、房貸的流程和手續(xù)如下：
1、借款人到貸款銀行申請(qǐng)貸款。
2、貸款銀行審核合格后，出具貸款意向書，借款人領(lǐng)取并填寫貸款表格。
3、貸款買房借款人憑貸款意向書出售、在建單位簽訂購建房合同或協(xié)議。
4、借款人與貸款銀行簽訂抵押合同，將自籌資金存入貸款銀行。
5、辦理房產(chǎn)抵押的借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理“房屋他項(xiàng)權(quán)證”和“房地產(chǎn)抵押確認(rèn)書”。
6、用于購房的貸款，由貸款銀行將貸款連同借款人首付款一并劃轉(zhuǎn)到售房單位賬戶。
7、貸款下款支付后，借款人需按月償還銀行的貸款。
三、房貸還款方式
1、等額本息還款
等額本息還款即把貸款本金與利息相加的總金額平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月該還多少，每月月供相等，但是每月月供中本金逐月遞增，利息逐月遞減。此種還款方式，利息逐月遞減，看似比較劃算，其實(shí)把每個(gè)月的利息加起來，總金額就比較大。等額本息還款方式每月還款數(shù)額相同，比較適合有穩(wěn)定收入的工作者，例如一些企事業(yè)單位的職員等。
2、等額本金還款
等額本金還款就是把貸款本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月，每月月供逐漸減少，本金金額不變，利息隨著還款金額增多逐月遞減，但是前期的利息會(huì)比較多。所以，如果選擇此種還款方式，前期還款壓力會(huì)比較大，后期會(huì)比較輕松。等額本金還款方式，相對(duì)等額本息還款方式來說，總體還款利息是較低的，還款負(fù)擔(dān)沒那么重，除了前幾期還款壓力會(huì)大一點(diǎn)外。工資水平高一點(diǎn)人士，如企業(yè)高層、金領(lǐng)、海歸派等，適合這類還款方式。
樓市、銀行雙重利好！央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)文 這類住房貸款不納入集中度管理
監(jiān)管部門再出穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的金融政策。
2月8日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理的通知》（下稱“《通知》”），明確自該通知印發(fā)之日起，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)向持有保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書的保障性租賃住房項(xiàng)目發(fā)放的有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理，并提出銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要加大對(duì)保障性租賃住房的支持力度。
證券時(shí)報(bào)·券商中國記者了解到，將保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房貸集中度管理并非全新政策。實(shí)際上，早在2020年12月央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布房貸集中度管理新規(guī)時(shí)，就對(duì)此政策預(yù)留了“口子”。彼時(shí)在制度出臺(tái)時(shí)配發(fā)的答記者問中提及，為支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展，待建立相應(yīng)統(tǒng)計(jì)制度后，對(duì)于符合定義的住房租賃有關(guān)貸款，將不納入集中度管理。
另有大行人士透露，盡管2021年正式實(shí)施房貸集中度考核，但監(jiān)管還是鼓勵(lì)銀行發(fā)放保障性安居工程項(xiàng)目、租賃住房項(xiàng)目的涉房貸款，因此過去一年有銀行在壓降房貸投放整體增速的同時(shí)，對(duì)公住房租賃貸款業(yè)務(wù)卻還保持較快增速。此次政策調(diào)整正式落地，對(duì)房企和銀行來說都是利好。
接近監(jiān)管人士表示，保障性租賃住房項(xiàng)目有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理，這意味著銀行發(fā)放相關(guān)貸款不再受集中度管理指標(biāo)約束，有充足的空間加大對(duì)保障性租賃住房項(xiàng)目的信貸投放?！锻ㄖ愤€鼓勵(lì)銀行按照依法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，加大對(duì)保障性租賃住房發(fā)展的支持力度。整體來看，《通知》釋放了加大金融支持保障性租賃住房發(fā)展的積極信號(hào)，有助于支持我國住房保障體系建設(shè)，推動(dòng)建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
保障性租賃住房加快發(fā)展
此次政策微調(diào)是貫徹黨中央、國務(wù)院對(duì)加快發(fā)展保障性租賃住房的重大決策部署。
黨的十九屆五中全會(huì)通過的《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)的建議》明確指出“擴(kuò)大保障性租賃住房供給”。2021年6月，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》，明確提出擴(kuò)大保障性租賃住房供給，還提出要進(jìn)一步加強(qiáng)金融支持，包括完善與保障性租賃住房相適應(yīng)的貸款統(tǒng)計(jì)，在實(shí)施房地產(chǎn)信貸管理時(shí)予以差別化對(duì)待。2021年12月的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)“探索新的發(fā)展模式，堅(jiān)持租購并舉，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，推進(jìn)保障性住房建設(shè)”。
去年以來，各地將加快發(fā)展保障性租賃住房作為住房建設(shè)的重點(diǎn)任務(wù)。
年初召開的全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議指出，2021年全國40個(gè)城市新籌集保障性租賃住房94.2萬套，2022年將大力增加保障性租賃住房供給，以人口凈流入的大城市為重點(diǎn)，全年建設(shè)籌集保障性租賃住房240萬套（間）。住建部日前還透露，“十四五”期間將擴(kuò)大保障性租賃住房供給，40個(gè)重點(diǎn)城市初步計(jì)劃新增650萬套（間）。
新政是既有安排？
接近監(jiān)管人士透露，明確保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理，是貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院加快發(fā)展保障性租賃住房的決策部署、加強(qiáng)相關(guān)金融政策支持的具體舉措，也是房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的既有安排。
2020年12月，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，分檔設(shè)置了房地產(chǎn)貸款余額占比和個(gè)人住房貸款余額占比兩個(gè)上限。制度出臺(tái)時(shí)配發(fā)的答記者問中提及，為支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展，待建立相應(yīng)統(tǒng)計(jì)制度后，對(duì)于符合定義的住房租賃有關(guān)貸款，將不納入集中度管理。
據(jù)了解，2021年6月《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》出臺(tái)后，各地正抓緊建立健全保障性租賃住房項(xiàng)目聯(lián)審機(jī)制，對(duì)于通過聯(lián)審的項(xiàng)目發(fā)放保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書。人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)近期均已基于住建部提供的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)項(xiàng)目認(rèn)定書單獨(dú)設(shè)立了保障性租賃住房貸款的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)，將符合條件的有關(guān)貸款單獨(dú)統(tǒng)計(jì)。上述措施落地后，不將保障性租賃住房項(xiàng)目有關(guān)貸款納入房地產(chǎn)貸款集中度管理也就具備了實(shí)施條件。
上述大行人士對(duì)記者表示，此前銀行業(yè)就有向監(jiān)管部門建議將保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房貸集中度管理，去年因?yàn)楸Ｕ闲宰赓U住房項(xiàng)目聯(lián)審機(jī)制尚未建立完善，監(jiān)管對(duì)房貸集中度的考核中是納入保障性租賃住房項(xiàng)目的，此次政策調(diào)整正式落地后，對(duì)銀行和房企來說都將是利好。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)證券時(shí)報(bào)·券商中國記者表示，對(duì)于房企來說，應(yīng)該精準(zhǔn)理解此類政策。一方面，此次改革的保障性租賃住房，必須具備保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書，換句話說，房企不能自己認(rèn)定此類房源，必須獲得此類項(xiàng)目認(rèn)定書，才可以實(shí)現(xiàn)房貸集中度的豁免條款；另一方面，房企應(yīng)該主動(dòng)在此類產(chǎn)品方面積極發(fā)力，這是商業(yè)銀行2022年重點(diǎn)推廣的房貸產(chǎn)品，房企應(yīng)該主動(dòng)把握此類信貸機(jī)會(huì)。
實(shí)際上，盡管在房地產(chǎn)貸款集中度的考核壓力下，銀行放緩房地產(chǎn)貸款投放步伐，但保障性安居工程項(xiàng)目、租賃住房項(xiàng)目有望成為房地產(chǎn)投資中難得的“亮點(diǎn)”。以工商銀行為例，2021年半年報(bào)顯示，6月末，工行對(duì)公住房租賃業(yè)務(wù)貸款余額較上年末增加221.46億元，增幅26.55%。
房地產(chǎn)銷售、購地、融資等行為已逐步回歸常態(tài)
央行金融市場(chǎng)司司長(zhǎng)鄒瀾近期對(duì)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的新情況、新變化進(jìn)行了介紹。近期房地產(chǎn)銷售、購地、融資等行為已逐步回歸常態(tài)，市場(chǎng)預(yù)期穩(wěn)步改善。2021年末，全國房地產(chǎn)貸款余額52.2萬億元，同比增長(zhǎng)7.9%，增速比9月末提高了0.3個(gè)百分點(diǎn)，其中四季度房地產(chǎn)貸款新增7734億元，同比多增2020億元，較三季度多增1578億元。
鄒瀾表示，去年下半年，恒大等個(gè)別房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)顯性化，受此影響，房地產(chǎn)各類主體避險(xiǎn)情緒上升，金融機(jī)構(gòu)也出現(xiàn)了短期的應(yīng)激反應(yīng)。針對(duì)這一情況，按照黨中央、國務(wù)院部署，金融管理部門第一時(shí)間采取應(yīng)對(duì)措施，重點(diǎn)開展了以下工作：一是堅(jiān)持法治化、市場(chǎng)化原則，配合廣東省政府、相關(guān)部門和地方政府，做好出險(xiǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)化解工作。二是指導(dǎo)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)準(zhǔn)確把握和執(zhí)行房地產(chǎn)金融審慎管理制度，保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放，滿足房地產(chǎn)市場(chǎng)合理融資需求。三是出臺(tái)《關(guān)于做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購金融服務(wù)的通知》，指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)以市場(chǎng)化方式支持風(fēng)險(xiǎn)化解和行業(yè)出清。
鄒瀾表示，房地產(chǎn)最核心的特征之一是區(qū)域性，在房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制管理框架下，更多地是落實(shí)城市政府屬地責(zé)任，結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)形勢(shì)，因城施策實(shí)施房地產(chǎn)調(diào)控。
“基于去年下半年市場(chǎng)發(fā)生的一些變化，各方面尤其是部分金融機(jī)構(gòu)基于對(duì)市場(chǎng)形勢(shì)、風(fēng)險(xiǎn)演進(jìn)的判斷，有一些應(yīng)激反應(yīng)，所以去年9月下旬以來，央行和其他金融管理部門一起，加強(qiáng)與相關(guān)金融機(jī)構(gòu)的溝通，幫助金融機(jī)構(gòu)準(zhǔn)確把握和判斷市場(chǎng)形勢(shì)變化，更好執(zhí)行房地產(chǎn)金融審慎管理制度，滿足房地產(chǎn)市場(chǎng)合理融資需求?！编u瀾稱。
鄒瀾表示，央行仍按照房子是用來住的、不是用來炒的定位，根據(jù)長(zhǎng)效機(jī)制的安排，保持基本穩(wěn)定。根據(jù)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的總體要求，穩(wěn)預(yù)期首先就是政策預(yù)期要穩(wěn)。下一步，央行將全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，保持房地產(chǎn)金融政策連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性，穩(wěn)妥實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
2020濟(jì)南購房政策
1、濟(jì)南購房限購區(qū)域：歷下區(qū)、歷城區(qū)、市中區(qū)、天橋區(qū)、槐蔭區(qū)、高新區(qū)、章丘區(qū)、長(zhǎng)清區(qū)限購。商河縣、濟(jì)陽縣、平陰縣、萊蕪區(qū)、鋼城區(qū)不限購。
2、限購套數(shù)：本市戶籍限購二套房，外市戶籍限購一套房。其中，外市戶籍買房需要滿足條件，不可以直接買房。
3、外市戶籍買房條件：滿足以下條件之一可以在濟(jì)南買房：①提供在濟(jì)南連續(xù)24個(gè)月以上在市區(qū)繳納個(gè)人所得稅;②提供在濟(jì)南連續(xù)24個(gè)月以上在市區(qū)繳納社會(huì)保險(xiǎn)證明;③在濟(jì)南工作的全日制本科或者以上學(xué)歷畢業(yè)生且連續(xù)繳納社保半年以上;④對(duì)引進(jìn)海內(nèi)外的高層次人才，可由市人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室出具證明，享有本地常住戶口居民同等購房政策;
4、限售政策：濟(jì)南限購區(qū)域內(nèi)自2017年4月19日起購買的住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易。
濟(jì)南購房貸款政策
1、限貸區(qū)域：歷下區(qū)、歷城區(qū)、市中區(qū)、天橋區(qū)、槐蔭區(qū)、高新區(qū)、章丘區(qū)、長(zhǎng)清區(qū)、濟(jì)陽縣限貸。商河縣、平陰縣、萊蕪區(qū)、鋼城區(qū)不限貸。
2、首付比例：
(1)本市戶籍：首套房最低首付30%;已擁有一套住房或有住房貸款記錄，申請(qǐng)住房貸款均視為第二套住房貸款，首付比例60%。
(2)外市戶籍：未達(dá)全日制大學(xué)本科學(xué)歷的購房者，首付比例60%;全日制大學(xué)本科(含本科)以上學(xué)歷的購房者，且連續(xù)繳納社保滿半年以上，可享有本地常住戶口居民同等購房政策即首付30%。
3、貸款年限：
(1)本市戶籍：首套房最高貸款年限30年;第二套房貸款最高年限25年。
(2)外市戶籍：未達(dá)全日制大學(xué)本科學(xué)歷的購房者，最高貸款年限25年;全日制大學(xué)本科(含本科)以上學(xué)歷的購房者，連續(xù)繳納社保滿半年以上，最高貸款年限30年。
以上是小編為大家分享的關(guān)于2020濟(jì)南購房政策的相關(guān)內(nèi)容，更多信息可以關(guān)注建筑界分享更多干貨
2022年一級(jí)建造師-備考資料大禮包
精編干貨 高效通關(guān)
¥9元
2022年二級(jí)建造師-備考資料大禮包
備考提速 精華知識(shí)點(diǎn)
¥9元
2021一級(jí)造價(jià)師-密訓(xùn)搶分
密訓(xùn)搶分沖刺
¥0元
2021一消名師100節(jié)精品課
超值體驗(yàn)，輕松取證
¥0元
2021年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師-強(qiáng)化進(jìn)階體驗(yàn)課
知己知彼，三步破局
¥1元
2022年高級(jí)經(jīng)濟(jì)師-基礎(chǔ)重塑課
基礎(chǔ)重塑 高效備考
¥0元
2021健康管理師超值教程大禮包
教程課題一站式配齊
¥39元
四級(jí)人力資源管理師-備考指導(dǎo)
輕松入門人力資源師
¥0元
查
看
更
多
在線客服官方服務(wù)官方網(wǎng)站精華資料免費(fèi)直播課免費(fèi)領(lǐng)課領(lǐng)優(yōu)惠券考試日歷對(duì)于[《2020年房貸新政策》2022年最新房貸貸款政策]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對(duì)你有用
2023年最新，黑戶白戶秒下款，不查征信不看負(fù)債的網(wǎng)貸平臺(tái)