房子抵押貸款最多可以貸多少錢（住房抵押貸款最多能貸多少錢）
用房子抵押貸款能貸多少其貸款額度取決于對房屋價值的評估，低于房屋市場價格。
一般來說，房屋評估價值受到房屋的使用時間、房屋市值、地段、房產(chǎn)類型以及變現(xiàn)能力等相關(guān)因素的影響。而房屋抵押貸款成數(shù)是不超過房屋評估價值的70%。不過根據(jù)房產(chǎn)類型的不同，最高貸款成數(shù)也是有影響的。如個人商品住宅抵押貸款成數(shù)最高，為70%。而寫字樓、商鋪的抵押貸款成數(shù)最高只有60%；廠房抵押貸款成數(shù)最高只有50%。
同時，以下類型的房屋是無法（或者說很難）抵押的：面積小于30平方米，房齡大于20年的住房；使用未到五年的經(jīng)濟(jì)適用房；小產(chǎn)權(quán)房，為受房管認(rèn)同；部分已購公房等。
在借款人資質(zhì)和房子的情況都符合銀行要求的情況下，用住宅作為抵押物申請房子抵押貸款可以貸到房子評估價的7成。而以商鋪、寫字樓、辦公樓作為抵押物的話，房子抵押貸款可以貸到評估價的6成，如果用工業(yè)廠房作為抵押物，則只能貸到評估價5成。注意，這個評估價以銀行認(rèn)可的評估公司估價為準(zhǔn)。
此外，用住宅作為抵押物申請貸款，但如果是消費(fèi)用途，而非經(jīng)營用途也就是沒有營業(yè)執(zhí)照，通常額度不會超過100萬，這在任何銀行都是一樣的。除非有銀行認(rèn)可的擔(dān)保公司提供擔(dān)保，額度才有可能提高。如果你自行到銀行申請100萬以上的貸款，除了提供抵押物外，還要你本人名下或直系親屬名下有公司。
拓展資料：房子抵押貸款最長能貸幾年？
房子抵押貸款額度高，意味著還款額也多，還款壓力大。如果想盡可能減輕月供壓力，除了選擇適合的還款方式外，就要盡可能延長貸款期限。房子抵押貸款的期限最長可以達(dá)到30年，不過，這個受房齡、借款人的年齡影響。據(jù)多數(shù)銀行規(guī)定，房齡加上借款人年齡不能超過65年，也就是說，如果借款人的年齡越大，那么貸款期限就越短。
另外，房子的性質(zhì)也會影響貸款期限，用住宅辦理房子抵押貸款，最長貸款期限是30年，但如果是其它性質(zhì)的房屋，因為變現(xiàn)能力比較差，所以最長期限可能只有20年、10年甚至5年左右。
房屋抵押貸款可以貸多少？
房子抵押貸款可以貸到評估價的6成，如果用工業(yè)廠房作為抵押物，則只能貸到評估價5成。在借款人資質(zhì)和房子的情況都符合銀行要求的情況下，用住宅作為抵押物申請房子抵押貸款可以貸到房子評估價的7成。而以商鋪、寫字樓、辦公樓作為抵押物的話，房子抵押貸款可以貸到評估價的6成，如果用工業(yè)廠房作為抵押物，則只能貸到評估價5成。注意，這個評估價以銀行認(rèn)可的評估公司估價為準(zhǔn)。
此外，用住宅作為抵押物申請貸款，但如果是消費(fèi)用途，而非經(jīng)營用途也就是沒有營業(yè)執(zhí)照，通常額度不會超過100萬，這在任何銀行都是一樣的。除非有銀行認(rèn)可的擔(dān)保公司提供擔(dān)保，額度才有可能提高。如果你自行到銀行申請100萬以上的貸款，除了提供抵押物外，還要你本人名下或直系親屬名下有公司。
根據(jù)銀行抵押政策規(guī)定，房屋抵押貸款一般都是在70%左右。申請房屋抵押貸款時能貸的金額是有很多的因素影響的，比如說抵押房屋的房齡、借款人的年齡、房產(chǎn)的流性、變現(xiàn)性等，這些都是直接與房屋的評估和貸款額度掛鉤的，抵押的房屋評估值越高，貸款的額度就越高。房屋抵押貸款額度計算公示：貸款額度=房產(chǎn)評估值*貸款成為數(shù)。
拓展資料：哪些房屋是不能申請抵押貸款
1、房齡大的二手房：二手房如果要申請抵押貸款的話，一定不能忽視了房齡的問題，現(xiàn)在很多銀行對于房屋抵押貸款時用做抵押的房屋是有一些限制的，一般都會限制在房屋的房齡以及房屋的面積上面。根據(jù)現(xiàn)在大多數(shù)銀行對抵押貸款的規(guī)定來看，一般房齡在20年以上并且房屋面積在50平米以下的，銀行基本上是不會放貸出來的。
2、產(chǎn)權(quán)有爭議的房子：并不是所有的房子都能申請銀行抵押貸款的，對于一些房屋存在產(chǎn)權(quán)爭議的房子，也是無法申請銀行抵押貸款的。常見的就是房屋的產(chǎn)權(quán)并非屬于貸款者一人，若是在辦理抵押貸款時房屋產(chǎn)權(quán)共有人不同意進(jìn)行抵押，那么房子就不得進(jìn)行抵押。
3、未結(jié)清貸款的房子：現(xiàn)在大多數(shù)的人都是貸款購買的房子，在進(jìn)行房屋的第一次抵押時，銀行就已經(jīng)擁有了這套房子的他項權(quán)利。而在法律上來說是不能讓兩家銀行同時擁有一所房子的他項權(quán)的。
把房子抵押給銀行貸款能貸多少？《抵押貸款管理辦法》第五條規(guī)定 貸款額度最多是房屋估值的7成。房產(chǎn)貸款屬于抵押貸款，必須經(jīng)過持有者和共有者的同意，并共同出面辦理。除了房屋價值外，貸款金額還根據(jù)你的還款能力和征信記錄有重要關(guān)聯(lián)。銀行是根據(jù)你的還貸能力來決定房子抵押貸款的金額。
在成都辦理房屋抵押貸款最多可以貸多少錢？房屋抵押貸款的額度主要取決你的房屋價值，一般情況下會分布在20萬到1000萬之間，想了解具體情況可以去微信小程序青驢上了解一下。
89萬售價的房子抵押貸款可以貸多少錢房產(chǎn)評估價格的60%至80%，即50-72萬之間。
1、影響房產(chǎn)抵押貸款的信用額度的要素有許多。抵押貸款的房屋不同，房產(chǎn)抵押貸款信用額度是不同的。2、一般來說商品房的抵押貸款能夠達(dá)到70%，而鋪面和商業(yè)寫字樓的抵押貸款能夠達(dá)到60％，工業(yè)廠房的抵押貸款可達(dá)到50％3、房屋的評定是接影響房產(chǎn)抵押貸款可貸多少錢的一個重要因，其中影響著房屋的評定值緣故包括房屋結(jié)構(gòu)類型、房屋朝向、具體位置、完工年份、樓層等。4、房產(chǎn)抵押貸款限額與貸款人所具有的財產(chǎn)也有著直接的關(guān)聯(lián)，倘若是只有一套房屋的話，那么多只能貸到房屋評估值的一半；要是有好幾處房屋，那么就能夠貸到房屋評估價值的7～8成。
把房子抵押給銀行貸款能貸多少錢，房子會不會有風(fēng)險？你好，用房子抵押貸款能貸房產(chǎn)價值的7、8成，但是每家銀行標(biāo)準(zhǔn)不一樣。
按照“買賣不破租賃”的原則，如果“先租后抵”，借款人即使不能按期還貸，由于租賃仍然有效，銀行也很難處理抵押房產(chǎn)。
租金收入也可能難以獲得。其次，如果借款人不按期還貸，銀行有權(quán)處置抵押房產(chǎn)用來歸還貸款。
希望能夠幫主到你
房子估價115萬,辦理最高額抵押可以貸款多少錢一種叫企業(yè)經(jīng)營貸。按常理來講，就是40萬。這是最常規(guī)的方式。說70萬的都是好幾年前的事了，計算方法大致這樣，尤其是房產(chǎn)抵押貸款（這是近期的實(shí)時政策），也就是48萬左右：100萬的房產(chǎn)評估值為80萬
招商銀行“個人貸款抵押率”規(guī)定如下： 1、若您以“商品住房”作為抵押物，貸款/授信金額最高不超過房產(chǎn)評估現(xiàn)值的70%；2、若您以“商業(yè)用房”作為抵押物，貸款/授信金額最高不超過房產(chǎn)評估凈值的60%或評估現(xiàn)值的50%；3、貸款授信金額不得超過所購商業(yè)用房成交價格的50%或所購商住兩用房成交價格的55%。
房子抵押貸款可以貸多少房子抵押貸款可以貸多少，房抵貸最高可貸額度：
房產(chǎn)抵押貸款的額度是根據(jù)房產(chǎn)估值來計算的，住宅可貸額度最高為估值的70%，商用房成數(shù)最高為50%。
如果房產(chǎn)目前還有房貸在償還，貸款額度還要減去尚未償還的房貸金額。
比如住宅房產(chǎn)估值500萬，目前還有在還貸款100萬，最高可貸250萬（500萬*70% - 100萬）
抵押貸款對房齡有要求，住宅30年以上不受理，商用房20年以上不受理，有的要求過戶半年以上，有的無要求。
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