銀行買(mǎi)房貸款利率多少

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• 2023-08-26 15:09:11

銀行買(mǎi)房貸款利率因?yàn)榉績(jī)r(jià)的不斷上漲，導(dǎo)致很多人都無(wú)法一次性的付清房款，從而選擇按揭貸款的方式來(lái)購(gòu)買(mǎi)房屋，貸款買(mǎi)房是花未來(lái)的錢(qián)來(lái)購(gòu)買(mǎi)房屋，那么銀行買(mǎi)房貸款利率是多少呢？下面和小編一起來(lái)看看吧。一、銀行買(mǎi)房貸款利率1、現(xiàn)在貸款年限五年以上的商業(yè)貸款利率是4.9%。因?yàn)槭芨鞯氐南拶?gòu)限貸政策的影響，所以各個(gè)銀行對(duì)首套房屋貸款的利率的調(diào)整力度并不一樣，根據(jù)調(diào)查得出：全國(guó)的首套房的平均貸款利率是5.38%，貸款利率大多數(shù)都上浮了5%到20%左右。而二套房的貸款利率大多數(shù)是上浮了10%到30%左右。同一期的公積金貸款利率是3.25%，二套房的貸款利率大多數(shù)是上浮了10%左右。2、第二套房的界定是用貸款申請(qǐng)人的家庭(包括貸款申請(qǐng)人、貸款申請(qǐng)人配偶、貸款申請(qǐng)人的未成年子女)為單位來(lái)認(rèn)定房屋貸款的次數(shù)，已經(jīng)使用公積金貸款或者是使用商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)房屋的家庭，再一次的申請(qǐng)房屋貸款，就會(huì)被視為是第二套房。二、買(mǎi)房貸款的基本知識(shí)1、銀行貸款利率計(jì)算方式(1)按年計(jì)算：一般是用百分?jǐn)?shù)來(lái)表示。計(jì)算公式是：利息=月初貸款余額×月利率×月數(shù)。(2)按月計(jì)算：一般是用千分?jǐn)?shù)來(lái)表示。計(jì)算公式是：利息=房屋貸款余額×日利率×實(shí)際占用天數(shù)(3)按日計(jì)算：計(jì)算公式是：日利率=月利率÷30或者是年利率÷360。2、銀行貸款罰息(1)罰息是當(dāng)貸款申請(qǐng)人出現(xiàn)還款逾期的時(shí)候，銀行為了督促貸款人還款而進(jìn)行利息的加收，并且以此來(lái)提高貸款人的還款積極性和主動(dòng)性。(2)罰息是按日來(lái)計(jì)算的，并且按照貸款合同的日利率上浮30%到50%來(lái)執(zhí)行。什么時(shí)候還款就什么時(shí)候停止罰息。假如貸款人拖欠利息，那么就要按照貸款合同的利率并且按日來(lái)計(jì)算復(fù)利。關(guān)于銀行買(mǎi)房貸款利率和買(mǎi)房貸款的基本知識(shí)的全部?jī)?nèi)容了，各位朋友在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候一定要注意銀行貸款的利率問(wèn)題，然后根據(jù)自己的需求來(lái)辦理貸款，保證自己的貸款可以順利辦理。住房按揭貸款利率是多少因?yàn)楝F(xiàn)在我國(guó)房?jī)r(jià)非常高普通家庭想要買(mǎi)房都無(wú)法進(jìn)行全額付款，所以大多數(shù)人買(mǎi)房的時(shí)候都會(huì)選擇按揭貸款，這樣可以減輕不少的壓力，按揭買(mǎi)房只需要按月償還本金及利息就可以了，那么住房按揭貸款利率是多少呢？一、住房按揭貸款利率是多少根據(jù)我國(guó)人民銀行目前公布的按揭貸款利率：①0至6個(gè)月(包含6個(gè)月)貸款的年利率是4.35%。②6個(gè)月至1年(包含1年)貸款的年利率是4.35%。③1年至3年(包含3年)貸款的年利率是4.75%。④3年至5年(包含5年)貸款的年利率是4.75%。⑤5年至30年(包含30年)貸款的年利率是4.9%。⑥如果購(gòu)買(mǎi)的是首套房可以享受優(yōu)惠最低可以達(dá)到基準(zhǔn)利率下浮30%。二、按揭貸款利率如何算按揭貸款利率的計(jì)算方式分為：等額本息法，把按揭貸款的本金總額和利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期的每個(gè)月中。等額本金還款，將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，同時(shí)付清上一次交易日到本次還款日之間的利息。1、等額本息法計(jì)算公式：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個(gè)月)，月利率=年利率/12;總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金。2、等額本金法計(jì)算公式：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率;總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)。小編今天小編為大家分享的文章，住房按揭貸款利率是多少以及按揭貸款利率如何算，希望小編分享的文章可以幫助到大家。