炒房技巧有哪些
炒房技巧有哪些
一般人認(rèn)為，炒房有三種形態(tài)：炒樓花、出租、轉(zhuǎn)手買賣?！俺礃腔ā笔翘兹「哳~訂金、賺差價，購房出租者是相對保守和實(shí)力不強(qiáng)的投資方法，轉(zhuǎn)手買賣適用于房價上升較快的城市，在房屋預(yù)售時以較低的價格買進(jìn)，當(dāng)所買的房屋成為現(xiàn)房后，房價已有了不小的漲幅。下面是小編收集整理的炒房技巧有哪些，歡迎閱讀。
“如果你是一個買房前還在算剩下多少年使用權(quán)的人，那你不適合做房地產(chǎn)投資?！边@是張羽沖的名言。
張羽沖是最早介入中國房地產(chǎn)市場的投資客之一。憑借在華騰園、富力城等項(xiàng)目上的投資和后來的商鋪投資經(jīng)歷，被媒體譽(yù)為“京城地產(chǎn)投資第一人”。
一般人認(rèn)為，炒房有三種形態(tài)：炒樓花、出租、轉(zhuǎn)手買賣。“炒樓花”是套取高額訂金、賺差價，購房出租者是相對保守和實(shí)力不強(qiáng)的投資方法，轉(zhuǎn)手買賣適用于房價上升較快的城市，在房屋預(yù)售時以較低的價格買進(jìn)，當(dāng)所買的房屋成為現(xiàn)房后，房價已有了不小的漲幅。
而在張羽沖看來，房產(chǎn)投資有兩種回報(bào)模式，一種是低買進(jìn)高賣出，打價格差;這就好比股票市場上的“快進(jìn)快出”的短線投資者。而另一種就是依靠地段的升值，使房產(chǎn)增值。即所謂的價值投資，就像在資本市場，從巴菲特到普通的基金經(jīng)理，甚至再到普通的投資者都宣稱自己是“價值投資者”一樣。所謂的價值投資，不一定要在高點(diǎn)賣出，但卻一定要在低點(diǎn)出手買入，賣的時候覺得值得就賣了，不用在最高點(diǎn)賣出，也算是留點(diǎn)機(jī)會給別人。
在“華騰園”時，張羽沖還只是小打小鬧的“散戶”，到“富力城”時代他儼然已成為大進(jìn)大出的“莊家”：靠自己的人脈關(guān)系和較大的資金量，找到相當(dāng)一部分以較低于一般投資者的價格買入后，再轉(zhuǎn)手賣給其它資金量較小的投資客。
在房價迅速上漲飆升的這幾年，他積累了上億元的資金，還替別人炒，他跟出資方達(dá)成一個協(xié)議，用出資方的錢，自己進(jìn)行操作，每年給別人一定的回報(bào)。
現(xiàn)在，除了把自己手里的房子轉(zhuǎn)賣獲利之外，張羽沖又身體力行地開始了另外一種投資和獲利的模式。這也是他目前做的最多的操作方式。
張羽沖認(rèn)為，投資的角度來說，現(xiàn)在3萬了，過一兩年漲到32000-35000元就沒有太大投資意義了，每年漲20%-30%以上才是暴利，對于想賺取差價的投資者來說，目前價格漲得太快了，市場空間已經(jīng)縮小了，假設(shè)兩年內(nèi)出了物業(yè)稅，那風(fēng)險還是很大的。
“我現(xiàn)在手里已經(jīng)沒有多少房子了，已經(jīng)在逐漸退居二線，現(xiàn)在做的主要是幫助和指導(dǎo)別人投資”張羽沖說。
所謂“幫助”和“指導(dǎo)”，就是指張羽沖自己先看好了房，再介紹給他的“粉絲們”來買，而他自己則從其中獲得一定的傭金或提成，這其實(shí)是充當(dāng)了類似掮客的角色，這個角色頗受開發(fā)商和普通投資人的歡迎。但是，在市場上，“掮客”這樣的角色并不適合大多數(shù)的投資客。充當(dāng)“掮客”的投資者，首先需要自己有過成功的投資操作，并且在媒體有較多曝光率提高他們的知名度，為他們吸引來“粉絲”，同時，他跟開發(fā)商有較多來往，保持了比較友好的關(guān)系，開發(fā)商一方也能給他優(yōu)惠條件和提成。
現(xiàn)在，張羽沖在海南做的主要就是這種模式。1月4日，國務(wù)院正式宣布海南國際旅游島建設(shè)規(guī)劃方案獲批。未來10年內(nèi)海南將建成國際級購物中心。
對海南，張羽沖“非常有信心”。他多次提到，人們開始注重生活品質(zhì)，投資旅游地產(chǎn)正是機(jī)會。他曾在多個場合聲稱，3年后，他對海南的樓市判斷就會見分曉，以前都說海南只有一手市場沒有二手市場，以后就會不一樣了。但他也很謹(jǐn)慎地說，不是所有項(xiàng)目都能有好的收益，還是要要看具體的項(xiàng)目。挑選重點(diǎn)第一是未來熱點(diǎn)地區(qū)，第二要找數(shù)一數(shù)二的開發(fā)商的產(chǎn)品，好的開發(fā)商會設(shè)計(jì)出好的產(chǎn)品。他買的每一套房都會親自到工地考察。