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在開發(fā)商出簽訂購房合同，商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日內(nèi)**房產(chǎn)證；若購買的是現(xiàn)房，在合同簽訂完90天內(nèi)也可以**。
其次，如果是貸款買的新房，房產(chǎn)證一般要90~180個工作日才能辦好，如果開發(fā)商拖延**的話，時間會更長；但如果您是全款買房，建議您自己向開發(fā)商索要相關資料去房管局**房產(chǎn)證，這種情況下，房產(chǎn)證一般30個工作日內(nèi)就可以拿到。
二手房房產(chǎn)證**由買賣雙方當場**，如果雙方資料齊全，購房者拿證時間較短。若是二手房全款購買的情況，待二手房過戶后的15個工作日后取得房產(chǎn)證；若是二手房貸款購買的情況，則需要貸款過戶45~60個工作日才能拿到房產(chǎn)證。
365淘房是一家提供房地產(chǎn)信息服務的公司，旗下?lián)碛蟹慨a(chǎn)網(wǎng)站和APP，主要提供房源信息、房產(chǎn)資訊和房產(chǎn)交易等服務。以下是365淘房的一些特點和優(yōu)缺點：
優(yōu)點：
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樓主買的是新房，新房，房產(chǎn)證沒有下來就還貸，是很正常的，因為房產(chǎn)證交房后365個工作日內(nèi)下來，大概就是一年半之內(nèi)。
你在開發(fā)商那里簽署了購房合同，要貸款的話購房合同會經(jīng)過，銀行跟房地局，靠前是你要貸款，第二是給你網(wǎng)簽，保證不會一房多賣。~~~~~~~~
~然后就是關于交房的問題，這是跟開發(fā)商掛鉤的，而且這應該是買房之前要了解清楚的，現(xiàn)在貸款下來了，是退不了的，就算以后開發(fā)商跑了，到了交房日期房產(chǎn)證下不來（證下不來，誰都沒辦法，假如開發(fā)商跑路，）你的貸款還是要還，不然你的房子就會被銀行收走，而且信用也會有不良記錄，那就更得不償失了。~~~~~~~~~~~~
~關于驗收的問題，如果到時候，驗收有問題，就不交房，要讓開發(fā)商把房子修好，再交，而且有問題的話，可能不止你家有問題，到時候會有業(yè)主站出來的，但一旦開發(fā)商跑路了，那就真的。。。。。