無(wú)轉(zhuǎn)讓費(fèi)空門面出租？南寧商鋪出租無(wú)轉(zhuǎn)讓費(fèi)
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商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)是指在商鋪?zhàn)赓U合同期限內(nèi)，原租戶將商鋪的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人時(shí)，需要支付給房東或租賃公司的費(fèi)用。轉(zhuǎn)讓費(fèi)的存在是基于以下原因：
首先，商鋪?zhàn)赓U合同是一種長(zhǎng)期合作關(guān)系，租戶在租賃期內(nèi)享有商鋪的使用權(quán)，而轉(zhuǎn)讓費(fèi)可以作為一種補(bǔ)償，彌補(bǔ)房東或租賃公司因租戶提前終止合同而可能遭受的經(jīng)濟(jì)損失。
其次，商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)也可以作為一種市場(chǎng)調(diào)節(jié)機(jī)制，防止頻繁的商鋪轉(zhuǎn)讓行為，維護(hù)商鋪?zhàn)赓U市場(chǎng)的穩(wěn)定性。
最后，轉(zhuǎn)讓費(fèi)也可以作為一種篩選機(jī)制，確保商鋪的轉(zhuǎn)讓方是有經(jīng)濟(jì)實(shí)力和經(jīng)營(yíng)能力的人，從而保證商鋪的穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)。
空店轉(zhuǎn)讓需要轉(zhuǎn)讓費(fèi)的：店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)是指租戶在店鋪?zhàn)馄趦?nèi)（未到期）征得房東同意后將房屋轉(zhuǎn)租，把和房東之間的租賃剩余期限，連同租戶的裝修、原來(lái)購(gòu)買的設(shè)備、經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目（貨物、加盟許可費(fèi)、其他無(wú)形資產(chǎn)）等，一并轉(zhuǎn)給下一個(gè)租戶，其向下一個(gè)租戶收取的超過(guò)應(yīng)收取房租的費(fèi)用為轉(zhuǎn)讓費(fèi)。
商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)，也叫門（面）店轉(zhuǎn)讓費(fèi)，是一種轉(zhuǎn)讓門店使用權(quán)而在轉(zhuǎn)讓時(shí)一次性收取的費(fèi)用（技術(shù)上也分期交付），看起來(lái)其起意是下家彌補(bǔ)給上家因轉(zhuǎn)讓所蒙受的損失的補(bǔ)償，一般是原承租者向繼承租者收取，有“上家非法做二房東”之嫌。也有房東收取的。費(fèi)用的高低主要取決于原、繼承租者對(duì)門店本身獲利能力的認(rèn)知和市場(chǎng)供求關(guān)系。一些地段繁華的門店，人流量大，轉(zhuǎn)讓費(fèi)就高，而一些地段偏僻的門店，人流量小，轉(zhuǎn)讓費(fèi)就低，甚至不需要。
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