房子貸款沒(méi)還完可以賣(mài)嗎
很多人買(mǎi)了房子之后，貸款還沒(méi)有還清，因?yàn)橹T多因素需要出手轉(zhuǎn)賣(mài)。那么問(wèn)題來(lái)了，房子貸款沒(méi)還完可以賣(mài)嗎？
當(dāng)然，答案是肯定的。如果要出賣(mài)首先要確定是否有房產(chǎn)證。二手市場(chǎng)交易主要以房地產(chǎn)權(quán)證為依據(jù)。只有持有房地產(chǎn)證才能上市交易。如果沒(méi)有房產(chǎn)證，就意味著你沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，你不能**過(guò)戶(hù)手續(xù)，你也不能據(jù)此買(mǎi)賣(mài)房屋。貸款尚未償還的房屋基本上仍處于抵押狀態(tài)，無(wú)法上市交易。
然而，這并非完全不可能。仍然可以進(jìn)行住房交易。以下是一些幫助您完成家庭交易的方法。
一、轉(zhuǎn)按揭
這是最簡(jiǎn)單、最直接的方法。那轉(zhuǎn)按揭是什么意思呢？指將個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三方并申請(qǐng)個(gè)人住房貸款、變更貸款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。然而，很少有銀行可以**抵押貸款轉(zhuǎn)移，所以這種方法用于房屋轉(zhuǎn)移。
不同的銀行有不同的規(guī)定。有些銀行可以處理，但有些銀行不處理這項(xiàng)業(yè)務(wù)。也有按揭轉(zhuǎn)讓?zhuān)话阃ㄟ^(guò)中介公司**。因此，如果你有這方面的意向，可以到有關(guān)部門(mén)咨詢(xún)。
二、用買(mǎi)方的首付款繳清剩余貸款
這是最常見(jiàn)的二手房交易方式。此模式僅適用于賣(mài)方貸款金額較低或賣(mài)方已償還一半以上貸款，剩余貸款數(shù)量較少，且買(mǎi)方有足夠資金支付首付款的情況。
一般來(lái)說(shuō)，此時(shí)，買(mǎi)方支付的首付款將是賣(mài)方尚未償還的貸款數(shù)量。在這種情況下，賣(mài)方可以順利取消其房地產(chǎn)的抵押記錄，從而成功的轉(zhuǎn)讓自己的房屋。
三、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款
如果上述兩種方法都不起作用，賣(mài)方可以考慮以其名義使用其他抵押來(lái)解決其不動(dòng)產(chǎn)抵押。在這種方法中，當(dāng)買(mǎi)方想在出售房地產(chǎn)之前還清貸款，但賣(mài)方不承擔(dān)大額首付款時(shí)，一個(gè)必要的前提是買(mǎi)方擁有銀行批準(zhǔn)的抵押品并向銀行申請(qǐng)。
這樣，買(mǎi)方可以通過(guò)向銀行抵押獲得一筆款項(xiàng)，從而償還抵押的房地產(chǎn)，從而促進(jìn)交易的成功。雖然這種方法被懷疑是拆除西墻和彌補(bǔ)東墻，但它是一種很好的應(yīng)急方法。抵押品可以等到賣(mài)家支付房?jī)r(jià)、付清銀行抵押貸款并取回抵押物。
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