天津公積金貸款政策
天津公積金貸款政策是怎么樣的？天津公積金貸款政策具體有哪些規(guī)定？金投貸款網(wǎng)為大家?guī)硐嚓P(guān)介紹。
貸款對(duì)象及條件：
職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）購買、建造、翻建、大修自有住房的，職工可申請(qǐng)個(gè)人住房公積金（組合）貸款（以下簡稱“住房公積金貸款”）。同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，配偶須同時(shí)符合本辦法規(guī)定的貸款條件。
非同一家庭成員共同購買一套住房的，其中一名購房人可申請(qǐng)住房公積金貸款。
申請(qǐng)住房公積金貸款的職工應(yīng)具備以下條件：
（一）具有本市常住戶口或者本市其他有效居留身份；
（二）具有完全民事行為能力，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好；
（三）未到法定離退休年齡（國家另有規(guī)定可延長的，按其規(guī)定執(zhí)行，但最大應(yīng)未到65周歲）；
（四）購買住房的，須具有符合法律規(guī)定的購買住房的合同或協(xié)議；建造、翻建住房的，須具有規(guī)劃、土地管理部門批準(zhǔn)的文件；大修自有住房的，須具有規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的文件；
（五）開立住房公積金賬戶1年以上，在申請(qǐng)住房公積金貸款前連續(xù)逐月繳存住房公積金滿1年并且所在單位不存在欠繳情況；
（六）未負(fù)有住房公積金貸款債務(wù)；
（七）已按本辦法規(guī)定支付首付款或自籌資金；
（八）同意按照本辦法規(guī)定提供擔(dān)保。
職工已使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款還清前，其配偶不能申請(qǐng)住房公積金貸款。
職工因工作單位變動(dòng)，造成欠繳3個(gè)月（含）以內(nèi)住房公積金或因單位住房公積金繳存基數(shù)調(diào)整有誤，重新調(diào)整造成欠繳住房公積金，在申請(qǐng)貸款時(shí)已將欠繳的住房公積金補(bǔ)齊并恢復(fù)逐月繳存的，可視同連續(xù)繳存。
申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，職工或其配偶存在以下信用不良情況的，原則上不準(zhǔn)予貸款：
（一）貸款當(dāng)前存在未還本息或擔(dān)保人代還；
（二）貸記卡當(dāng)前存在逾期未還；
（三）準(zhǔn)貸記卡存在透支180天以上未還記錄（不含卡費(fèi)、年費(fèi)）；
（四）貸記卡存在近12個(gè)月內(nèi)未還最低還款額次數(shù)超過6期記錄（不含卡費(fèi)、年費(fèi)）；
（五）單筆貸款24個(gè)月內(nèi)存在連續(xù)未還本息超過6期記錄（含擔(dān)保人代還）；
（六）近兩年內(nèi)存在貸款展期（延期）或以資抵債等記錄；
（七）單筆貸款存在累計(jì)逾期超過24期記錄；
（八）存在因信用不良被***的記錄。
天津公積金貸款政策之貸款額度、期限和利率
職工購買、建造、翻建、大修自有住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，應(yīng)按下列規(guī)定支付首付款或自籌資金：
（一）購買商品住房、限價(jià)商品住房、定向銷售（安置）經(jīng)濟(jì)適用住房、私產(chǎn)住房的，應(yīng)支付不低于購房全部價(jià)款20%的首付款；購買公有現(xiàn)住房的，應(yīng)支付不低于購房全部價(jià)款30%的首付款；
（二）建造、翻建、大修自有住房的，應(yīng)支付不低于所需費(fèi)用30%的自籌資金。
貸款額度不高于購房全部價(jià)款（私產(chǎn)住房為購房全部價(jià)款與住房評(píng)估價(jià)值兩者中的低值）減除前款規(guī)定的首付款或自籌資金后的金額；其中，購買定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款額度還應(yīng)不高于購房全部價(jià)款與房屋補(bǔ)償金的差價(jià)。
貸款額度不高于按照職工（職工與配偶）還貸能力計(jì)算公式確定的金額，具體公式如下：
[（月工資總額+所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款額]×借款期數(shù)（月）。
其中還貸能力系數(shù)為40%，現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款額為個(gè)人信用報(bào)告中貸款的月應(yīng)還款額。
貸款額度不高于住房公積金貸款最高限額。
使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。
使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
申請(qǐng)貸款時(shí)職工或其配偶正常繳存按月住房補(bǔ)貼的，參照前款執(zhí)行。
單筆住房公積金貸款額度按照本辦法第十三條至第十五條規(guī)定的最低值計(jì)算。
按照本辦法計(jì)算出的可貸額度數(shù)值保留到千位，千位以下不為零的則千位加1。
職工申請(qǐng)的貸款額度應(yīng)為1千元的整數(shù)倍。
購買商品住房、限價(jià)商品住房、定向銷售（安置）經(jīng)濟(jì)適用住房的，最長貸款期限30年；購買私產(chǎn)住房的，最長貸款期限20年；購買公有現(xiàn)住房或者建造、翻建、大修自有住房的，最長貸款期限10年。
職工年齡與申請(qǐng)貸款期限之和不超過法定離退休年齡后5年（國家另有規(guī)定可延長的，不超過延長后的退休年齡后5年，最長不得超過70周歲）。
住房公積金貸款可貸年限及額度，按照貸款銀行向市住房公積金管理中心提交職工申請(qǐng)之日確定。
住房公積金貸款利率按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。