貸款買房你該如何操作
貸款買房你該如何操作？很多購(gòu)房新手雖然有一顆想急切買房的心，但是在貸款買房的流程方方面面都有很多不了解的事情。在這里，金投貸款網(wǎng)就給大家介紹貸款買房你該如何操作。
靠前步：準(zhǔn)備買房
1、明確需求：區(qū)域位置、單價(jià)、面積、戶型；
2、做好預(yù)算：根據(jù)手頭積蓄，以及貸款額度，確定房子總價(jià)。
第二步：看房選房
1、搜索、比較
上權(quán)威的房地產(chǎn)網(wǎng)站（如房天下）搜索樓盤，比較位置、價(jià)格、容積率、綠化率、交通便利性、物業(yè)服務(wù)、交房時(shí)間、周邊配套等，初步篩選，同時(shí)查詢開發(fā)商資質(zhì)。
2、實(shí)地看房
首先：查看“五證兩書”
“五證”：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》
“兩書”：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
其次：實(shí)地考察
主要包括：看沙盤、看戶型圖、樣板間或現(xiàn)房。
最后：看周邊配套
除了看超市、菜市場(chǎng)、購(gòu)物中心、公交地鐵站、公園、銀行、學(xué)校、醫(yī)院等場(chǎng)所；更要看附近有無化工廠等污染源。
第三步：認(rèn)購(gòu)簽約
1、簽約認(rèn)購(gòu)書
填寫個(gè)人信息——簽訂認(rèn)購(gòu)書——支付定金——保存收據(jù)
認(rèn)購(gòu)書的內(nèi)容一般包括：房屋基本情況；房屋價(jià)格計(jì)算方式；簽署契約的時(shí)限規(guī)定；付款方式等。
2、簽訂正式購(gòu)房合同
雙方就《商品房購(gòu)房合同》條款進(jìn)行協(xié)商——簽字確認(rèn)，蓋章——支付首付款/全款——保存**。
簽約時(shí)要帶好以下資料：定金收據(jù)；本人身份證原件，已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結(jié)婚證原件；戶口本原件或戶籍證明原件；收入證明原件；私章。
第四步：**貸款
1、確定貸款金額及年限；
2、貸款方式：公積金貸款、商業(yè)貸款或者組合貸款；
3、貸款流程
（1）公積金貸款
貸前咨詢——貸款申請(qǐng)——貸款審批——訂合同——房屋價(jià)值評(píng)估——**擔(dān)保手續(xù)——貸款發(fā)放——按期還款——提前還款——還款結(jié)束，**撤銷抵押登記；
公積金貸款所需材料：申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明；申請(qǐng)人及配偶身份證明、婚姻狀況證明文件；首付款**；家庭收入證明；購(gòu)房合同；公積金中心要求提供的其他材料。
（2）商業(yè)貸款
選擇貸款銀行——申請(qǐng)貸款、提交材料——銀行初審——簽訂貸款合同——**抵押登記、保險(xiǎn)、公證等手續(xù)——銀行審批、放款——按期還款——提前還款——還款結(jié)束、**撤銷抵押登記。
貸款所需個(gè)人資料，包括：首付款**；本人身份證原件（已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結(jié)婚證原件）；戶口本原件或戶籍證明原件；收入證明原件。
第五步：收房驗(yàn)房
1、開發(fā)商以書面形式通知購(gòu)房者驗(yàn)收；
2、帶好材料
包括身份證，《商品房購(gòu)房合同》、**等，請(qǐng)上工程方面的專業(yè)人士，仔細(xì)驗(yàn)收。
3、簽署《房屋驗(yàn)收交接單》，領(lǐng)取鑰匙，交首期物業(yè)管理費(fèi)。
注：順序不能亂，一定要先驗(yàn)房、后交費(fèi)、簽文件。
第六步：**產(chǎn)權(quán)證
目前，我國(guó)部分地區(qū)已用“不動(dòng)產(chǎn)登記證”取代了“房屋所有權(quán)證”和“所有土地使用權(quán)證”，因此，過戶需要**“兩證”還是“一證”，請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫?。具體流程是：
1、確定開發(fā)商已**房屋初始登記（收房入住的兩三個(gè)月之后）；
2、領(lǐng)取并填寫產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表，交開發(fā)商蓋章；
3、繳納公共維修基金、契稅；
4、提交申請(qǐng)材料
5、收到通知書后，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)，仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，領(lǐng)取房產(chǎn)證。