用房子抵押貸款利息是多少
隨著房貸政策步步收緊，個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款也趨緊張。那么，用房子抵押貸款利息是多少？金投貸款小編昨天了解到，不少銀行已經(jīng)將房產(chǎn)抵押貸款利率提高了20%。
“以消費(fèi)類的個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款的利率標(biāo)準(zhǔn)為例，此前普遍執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率，對優(yōu)質(zhì)客戶甚至還能下浮，但現(xiàn)在卻提高了15%，而用于企業(yè)經(jīng)營類的房產(chǎn)抵押貸款的利率更是至少上浮20%。”
一家國有商業(yè)銀行豐臺(tái)支行的個(gè)貸經(jīng)理昨天告訴小編，房產(chǎn)抵押貸款利率的提高，主要是為了防范發(fā)放房產(chǎn)抵押貸款可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)。“雖然利率上浮了不少，但申請貸款的人還是很多。像去年我們支行房產(chǎn)抵押貸款的比例僅占所有貸款總數(shù)的3%，今年已經(jīng)達(dá)到30%以上，增幅很大。”
據(jù)他介紹，**房產(chǎn)抵押貸款的人多是用于個(gè)人消費(fèi)，像購買汽車等，還有就是用于自己企業(yè)的***。其中購買10萬元以下車和100萬元以上車的人貸款最多。另外，用房產(chǎn)抵押貸款用于企業(yè)***，貸款利率上浮后一般年利率在8%到10%之間，相比較民間借貸動(dòng)輒20%以上的年利率要合適得多。
小編隨即從多家銀行了解到，對于個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款的收緊不僅僅表現(xiàn)在利率上，一些貸款的審批流程也在今年有了調(diào)整。
“今年開始，房齡超過10年的房產(chǎn)在我行很難獲得抵押貸款了。”一家股份制銀行的工作人員告訴小編，現(xiàn)在房價(jià)是往下走，因此信貸員在貸款發(fā)放過程中，手也更“緊”。“一套房產(chǎn)的抵押率一般在70%左右，這幾乎是銀行業(yè)通行的規(guī)則。
但現(xiàn)在我們是5年以內(nèi)的房子抵押率才到70%，5到10年的房子最多只能貸到房產(chǎn)的60%。像一套市場價(jià)格在200萬左右的房子，評估機(jī)構(gòu)給出的價(jià)格一般只有不到150萬，而客戶最后拿到手的貸款也就在80萬到90萬元。”
不僅是對房子評估嚴(yán)格，據(jù)小編了解，各家銀行在審批房產(chǎn)抵押貸款前，還會(huì)要求提供借款人的收入證明，甚至提供完稅證明等，個(gè)人沒有穩(wěn)定、足夠的收入是難以貸到款的。如果房產(chǎn)抵押貸款是用于企業(yè)經(jīng)營的，還得看企業(yè)的經(jīng)營效益，還款能力等等。