等額本息和等額本金的區(qū)別是什么
據(jù)了解，房貸通常有“等額本息”和“等額本金”兩種還款方式，那么，等額本息和等額本金的區(qū)別是什么？下面，金投貸款網(wǎng)小編就為大家講講公積金等額本息和等額本金的區(qū)別相關(guān)知識(shí)。
等額本息還款法：即貸款期內(nèi)每月以相等的額度平均償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。
等額本金還款法：即每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減，兩者合計(jì)即為每月的還款額。
需要說(shuō)明的是，等額本息每期還款金額一樣，也就是說(shuō)，每月應(yīng)還貸款本息總額一樣，這種方式的好處是，便于記憶，還貸壓力均衡，但是利息支付較多；而等額本金每期還款本金一樣，利息不同，但前期還款壓力較大，不過(guò)它可以為借款人節(jié)省不少利息。一般說(shuō)來(lái)，等額本息還款法比較適合年輕人，他們開(kāi)始收入不多，而起初的還貸負(fù)擔(dān)也相對(duì)較輕；等額本金還款法比較適合中老年人，他們有一定積蓄，可以先承擔(dān)重一些的還款壓力。
“考慮公積金繳存職工這一群體收入比較穩(wěn)定，更適合等額本息的還款方式，在一個(gè)年度或幾個(gè)年度內(nèi)，國(guó)家存貸利率不調(diào)整的情況下，本息合計(jì)數(shù)為一定值，有利于貸款職工按期還款，進(jìn)而降低風(fēng)險(xiǎn)幾率，促進(jìn)公積金保值增值。”貸款專家說(shuō)，而等額本金的還款方式是月還款額逐月遞減，對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，前期還款壓力較大，且每月還款本息合計(jì)數(shù)不等，月月都在變化，不利于借款人掌握，這種方式適合當(dāng)期收入較高，未來(lái)預(yù)期收入下降的群體。對(duì)于每月收入穩(wěn)定的住房公積金繳存職工來(lái)說(shuō)，采用等額本息是比較適用的。