個(gè)人貸款擔(dān)保方式
個(gè)人貸款擔(dān)保方式
住房公積金貸款擔(dān)保是指借款申請人在申請住房公積金貸款時(shí)，應(yīng)當(dāng)依法向公積金中心提供財(cái)產(chǎn)擔(dān)?；虻谌降谋ＷC擔(dān)保，用以保障公積金中心的住房公積金貸款債權(quán)最終實(shí)現(xiàn)的法律行為。
根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》第27條規(guī)定：“申請人申請住房公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保”。擔(dān)保中心為借款申請人提供的住房公積金貸款擔(dān)保，即為公積金中心認(rèn)可的第三方保證擔(dān)保。
住房公積金貸款擔(dān)保服務(wù)為借款申請人提供了哪些便利和實(shí)惠？
答：（1）“一站式”服務(wù)**。二手房公積金貸款，借款人無需通過第三方機(jī)構(gòu)代為**，可直接到擔(dān)保中心的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)申請。
（2）費(fèi)用低廉。借款人只需繳交低廉的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)，此費(fèi)用是擔(dān)保中心用于**委托公證、抵押登記、購買權(quán)證印花稅等相關(guān)事項(xiàng)。
（3）服務(wù)周全。經(jīng)擔(dān)保中心擔(dān)保的公積金貸款案件，委托公證、抵押登記、房產(chǎn)證領(lǐng)取等手續(xù)均由擔(dān)保中心負(fù)責(zé)**。
3、經(jīng)擔(dān)保中心擔(dān)保的住房公積金貸款是否還需要購買房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)？
答：不需要。
4、還清或提前還清住房公積金貸款可以退還擔(dān)保服務(wù)費(fèi)嗎？
答：不可以。
5、借款申請人是否需要親自到房管部門**抵押登記手續(xù)？
答：擔(dān)保中心在買賣雙方**房屋交易過戶的同時(shí)**抵押登記手續(xù)，對于交易過戶與抵押登記不能同時(shí)**的業(yè)務(wù)，按不同區(qū)域房管部門的具體規(guī)定執(zhí)行。
6、二手房新的產(chǎn)權(quán)人什么時(shí)候能領(lǐng)取房產(chǎn)證，需要產(chǎn)權(quán)人親自到擔(dān)保中心領(lǐng)取嗎？
答：在公積金貸款成功發(fā)放、抵押登記及其他相關(guān)公積金貸款手續(xù)辦結(jié)后，擔(dān)保中心會以短信方式通知主借款人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。房地產(chǎn)權(quán)證必須由各產(chǎn)權(quán)人本人攜帶身份證原件前來領(lǐng)取，不得代領(lǐng)。組合貸款和一手房貸款的房產(chǎn)證，請到經(jīng)辦銀行領(lǐng)取。
7、擔(dān)保中心不受理的公積金貸款擔(dān)保有哪些？
答：包括但不限于以下情形：
一、不受理在提交貸款擔(dān)保申請時(shí)已經(jīng)**了房屋交易過戶（包括提前遞件、提前交稅）手續(xù)的貸款擔(dān)保申請，交易過戶（交稅）需在公積金中心貸款審批通過后方可**。
二、不受理“貸款擔(dān)保年限+房屋樓齡”超過35年的貸款擔(dān)保申請，樓齡認(rèn)定以網(wǎng)簽合同、產(chǎn)權(quán)證、評估報(bào)告及檔案資料查詢結(jié)果屬長者為準(zhǔn)。
三、不受理宅基地自建房屋、房屋結(jié)構(gòu)為混合結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等不符合公積金中心貸款要求房屋的貸款擔(dān)保申請，所購買的房屋結(jié)構(gòu)必須為“鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)”。
四、不受理共同產(chǎn)權(quán)人之間就同一房屋進(jìn)行房屋部分買賣的貸款擔(dān)保申請。
五、不受理個(gè)人住房貸款歷史還款記錄累計(jì)逾期達(dá)6期或6期以上的貸款擔(dān)保申請。
六、不受理直系親屬之間房屋買賣的貸款擔(dān)保申請。
七、不受理“一房兩證”（相鄰兩套房屋的合并戶型）的貸款擔(dān)保申請。
八、其他不符合公積金中心或擔(dān)保中心貸款擔(dān)保申請條件的。
8.擔(dān)保中心擔(dān)保的公積金貸款業(yè)務(wù)有哪些？如何**？
答：擔(dān)保中心目前開辦的貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)有：
（1）二手房純公積金貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)。借款人可以到擔(dān)保中心的各營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)直接申請，或前往開展該業(yè)務(wù)的銀行申請。
（2）二手房組合貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)。借款人可以到有銀行駐點(diǎn)的擔(dān)保中心營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)申請，或前往開展該業(yè)務(wù)的銀行申請，組合貸款中的商業(yè)貸款利率及其他規(guī)定按貸款銀行要求執(zhí)行。
（3）一手樓公積金貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)。借款人可以直接到一手樓盤處申請，具體**方式請咨詢樓盤開發(fā)商。
9.借款人必須自己聯(lián)系評估公司對房屋進(jìn)行評估嗎？
答：借款人可以自己聯(lián)系擔(dān)保中心認(rèn)可的評估公司對房屋進(jìn)行評估；也可以在遞交貸款申請資料時(shí)，委托經(jīng)辦的工作人員聯(lián)系借款人指定的評估公司對房屋進(jìn)行評估。
10.**貸款申請手續(xù)必須買賣雙方同時(shí)到場嗎？
答：是的，申請公積金貸款時(shí)必須買賣雙方一同前來簽署相關(guān)貸款申請資料，如賣方是已婚，則夫妻雙方均需到場**。