不動產(chǎn)信托，不動產(chǎn)信托是什么意思
1，不動產(chǎn)信托是什么意思
不動產(chǎn)信托也可稱之為房地產(chǎn)信托，簡單來說，就是不動產(chǎn)所有權(quán)人（委托人），為受益人的利益或特定目的，將所有權(quán)移轉(zhuǎn)給受托人，使其依信托合同來管理運用的一種法律關(guān)系。它是以不動產(chǎn)如建筑物、土地（不含耕地）等作為信托財產(chǎn)，由受托人按照信托合同，將不動產(chǎn)透過開發(fā)、管理、經(jīng)營及處分等程序，提高不動產(chǎn)的附加價值，并將受托成果歸還給受益人的信托業(yè)務(wù)。不動產(chǎn)信托是指委托人出于管理或增值的目的，將其合法擁有的土地及地面固定物作為信托財產(chǎn)委托給信托投資有限責(zé)任公司，作為受托人的信托投資公司依據(jù)信托合同的約定，對信托財產(chǎn)進(jìn)行管理、運用和處分的信托業(yè)務(wù)。2，什么是不動產(chǎn)信托
不動產(chǎn)信托是指委托人出于管理或增值的目的，將其合法擁有的土地及地面固定物作為信托財產(chǎn)委托給信托投資有限責(zé)任公司，作為受托人的信托投資公司依據(jù)信托合同的約定，對信托財產(chǎn)進(jìn)行管理、運用和處分的信托業(yè)務(wù)。不動產(chǎn)信托也可稱之為房地產(chǎn)信托，簡單來說，就是不動產(chǎn)所有權(quán)人（委托人），為受益人的利益或特定目的，將所有權(quán)移轉(zhuǎn)給受托人，使其依信托合同來管理運用的一種法律關(guān)系。它是以不動產(chǎn)如建筑物、土地（不含耕地）等作為信托財產(chǎn)，由受托人按照信托合同，將不動產(chǎn)透過開發(fā)、管理、經(jīng)營及處分等程序，提高不動產(chǎn)的附加價值，并將受托成果歸還給受益人的信托業(yè)務(wù)。3，什么是不動產(chǎn)投資信托
一、不動產(chǎn)投資信托是指委托人把各種不動產(chǎn)，如房屋、土地等轉(zhuǎn)移給受托人，由其代為管理和運用，如對房產(chǎn)進(jìn)行維護(hù)保護(hù)、出租房屋土地、出售房屋土地等等?！ 《?、信托的特點如下：1. 信托是以信任為基礎(chǔ)的財產(chǎn)管理制度。2. 信托財產(chǎn)權(quán)利主體與利益主體相分離。3. 信托經(jīng)營方式靈活、適應(yīng)性強。4. 信托財產(chǎn)具有獨立性。5. 財產(chǎn)權(quán)是信托成立的前提。http://www.appliedlaw.cn/ReadNews.asp?NewsID=439不動產(chǎn)投資信托于1960年產(chǎn)生于美國，它依照商業(yè)信托原理設(shè)計，是指信托機構(gòu)面向公眾公開發(fā)行或定向私募發(fā)行房地產(chǎn)投資信托受益憑證籌集資金，將其投向房地產(chǎn)項目、房地產(chǎn)相關(guān)權(quán)利或房地產(chǎn)證券等，投資所得利潤按比例分配給投資者。4，不動產(chǎn)信托的作用
不動產(chǎn)信托是以不動產(chǎn)為信托標(biāo)的的信托業(yè)務(wù)。通過辦理不動產(chǎn)信托，可以起到以下幾方面作用：1、免除了不動產(chǎn)業(yè)主因?qū)I(yè)知識不足而遭受經(jīng)濟損失的風(fēng)險。不動產(chǎn)的管理和處理，需要有相當(dāng)?shù)膶I(yè)知識，如識圖用圖的知識、土地面積量算知識、土地經(jīng)濟評價與土地定等估價等知識等。如委托人（即業(yè)主）本人親自管理和處理，由于知識水平所限，極易蒙受損失。通過不動產(chǎn)信托方式，信托機構(gòu)有專業(yè)人才，經(jīng)驗豐富，同時規(guī)模大、信譽卓著，辦事方便可靠，就能免除上述風(fēng)險，收到較好的效益。2、為改良不動產(chǎn)提供資金的方便。如業(yè)主對部分土地需要開發(fā)利用，在其土地上新蓋或增建建筑物，但資金缺乏。此時，可將其原有土地或土地使用權(quán)，以抵押的方式，作為擔(dān)保物，發(fā)行不動產(chǎn)債券。3、提供信用保證，實現(xiàn)不動產(chǎn)的銷售。在不動產(chǎn)的銷售過程中，如果買方資金不足或賣方對買方的信用不夠了解，就會阻礙交易。如果將財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給受托人，并從受托人處獲得融資或信用擔(dān)保，就能最終實現(xiàn)不動產(chǎn)的銷售。5，不動產(chǎn)信托的業(yè)務(wù)流程
1、委托人與信托公司接洽，并提供相應(yīng)材料，就設(shè)立不動產(chǎn)信托事宜進(jìn)行商談。2、信托公司對委托人的資格及其合法擁有的不動產(chǎn)進(jìn)行評估。3、評估合格后，信托公司根據(jù)委托人的需求，在相關(guān)法律法規(guī)的約束下，設(shè)計開發(fā)相應(yīng)的不動產(chǎn)信托產(chǎn)品。4、委托人、受托人和其他當(dāng)事人（如受益人、借款人、擔(dān)保人等等）簽訂《信托合同》、《貸款合同》、《擔(dān)保合同》等相關(guān)法律文件。5、委托人交付信托財產(chǎn)，并與受托人按照《信托合同》條款和有關(guān)規(guī)定辦理信托財產(chǎn)的抵押、過戶手續(xù)或信托登記手續(xù)。6、受托人嚴(yán)格依據(jù)《信托合同》的約定，為信托目的的實現(xiàn)和受益人的權(quán)益，對信托財產(chǎn)進(jìn)行管理、運用和處分。7、信托結(jié)束時，受托人依據(jù)《信托合同》的約定，對信托財產(chǎn)和收益向信托當(dāng)事人進(jìn)行分配。不動產(chǎn)信托可分為房地產(chǎn)信托和土地信托。房地產(chǎn)信托（又稱為建筑物信托）是指信托機構(gòu)接受委托經(jīng)營、管理和處理的財產(chǎn)為房地產(chǎn)及相關(guān)財務(wù)的信托關(guān)系。它包括房地產(chǎn)信托存款、房地產(chǎn)信托貸款和房地產(chǎn)委托貸款。中國房地產(chǎn)信托機構(gòu)有兩類：一類是專業(yè)銀行設(shè)立的房地產(chǎn)信托機構(gòu)，另一類是專業(yè)性的房地產(chǎn)信托投資公司。土地信托是土地所有者為了有效地利用土地獲取收益，把土地委托給信托投資機構(gòu)，信托投資機構(gòu)按信托契約的規(guī)定，籌集建設(shè)資金、建造房屋、募集租戶，對租戶辦理租賃以及建筑物的維護(hù)、管理或出租，把這種管理、動用所得作為信托收益交給土地所有者（受益者）。土地信托可分為租賃型和分塊出售型。