房貸公式，房貸計(jì)算公式
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貸款月數(shù) 等額本息法： 利息總額＝ 本金×月利率×（1＋月利率） －－－－－－－－－－－－－－－ 貸款月數(shù) （1＋月利率） －1 等額本金法： 當(dāng)前月須還款＝（本金－每月本金×當(dāng)前月）×月利率＋每月本金3，房貸月供計(jì)算公式 謝謝
房貸月供計(jì)算公式：等額本息計(jì)算公式： ［貸款本金 × 月利率 × （ 1 ＋月利率月數(shù)］ ÷ ［（ 1 ＋月利率）＾還款月數(shù)－ 1 ］ 等額本金計(jì)算公式：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)） + （本金 — 已歸還本金累計(jì)額） × 每月利率其中＾符號(hào)表示乘方4，最新的按揭房貸計(jì)算公式
[ 本金 * 月利率 * （1+月利率）還款月數(shù) ] / [（1+月利率）還款月數(shù) - 1]其中：每月利息 = 剩余本金 * 貸款月利率 每月本金 = 每月月供額 – 每月利息計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。 舉例：公積金貸款金額100000元，年利率4.77％，貸款期限十年。每月還本付息金額 = [100000×3.975‰*(1+3.975‰)^120]/[(1+3.975‰)^120-1]＝1049.45按月遞減還款計(jì)算公式每月本金 = 總本金 / 還款月數(shù)每月利息 = （本金 – 累計(jì)已還本金） * 月利率計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少。 商業(yè)按揭貸款金額300000元，年利率6.0435％，二十年 每月本金 = 300000 / 240 =1250 第一個(gè)月利息 = （300000 – 0） * 5.0363‰=1510 第一個(gè)月本息＝2760 第二個(gè)月利息＝（300000 –1250） * 5.0363‰=1503 第二個(gè)月本息＝2753 分兩種，商業(yè)性住房、政策性住房基準(zhǔn)利率兩種（2010年12月26號(hào)執(zhí)行）：一、商業(yè)性住房 6個(gè)月 5.356個(gè)月至1年（含1年） 5.811年至3年（含3年） 5.85 3年至5年（含5年） 6.22 5年以上 二、政策性住房 6個(gè)月至1年（含1年） 3.75 1年至3年（含3年） 3.75 3年至5年（含5年） 3.75 5年以上 4.30 6.405，房貸計(jì)算公式是什么
房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下: 等額本息還款：1. 每月月供額=〔貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)〕÷〔（1+月利率）^還款月數(shù)-1〕；2. 每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔（1+月利率）^還款月數(shù)-（1+月利率）^（還款月序號(hào)-1）〕÷〔（1+月利率）^還款月數(shù)-1〕；3. 每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×（1+月利率）^（還款月序號(hào)-1）÷〔（1+月利率）^還款月數(shù)-1〕；4. 總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金。等額本金還款：1. 每月月供額=（貸款本金÷還款月數(shù)）+（貸款本金-已歸還本金累計(jì)額）×月利率；2. 每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)；3. 每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=（貸款本金-已歸還本金累計(jì)額）×月利率；4. 每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率；5. 總利息=〔（總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率）+總貸款額÷還款月數(shù)×（1+月利率）〕÷2×還款月數(shù)-總貸款；6. 月利率=年利率÷12。除了可以根據(jù)計(jì)算公式自己計(jì)算以外，還可以在網(wǎng)上找到相應(yīng)的貸款計(jì)算器來計(jì)算，更快更方便。拓展資料：網(wǎng)上的貸款計(jì)算器大致都如下所示：使用貸款計(jì)算器，只要把相應(yīng)的貸款年限、貸款金額、貸款利率和還款明細(xì)填寫一下就可以。是很方便的。計(jì)算房貸月供的多少，無論使用房貸計(jì)算公式自己算，還是使用貸款計(jì)算器都是可以的。房貸搜狗百科給你個(gè)房貸計(jì)算器,可以根據(jù)情況自由計(jì)算.http://house.focus.cn/housemarket/housemarket3.php?caculate=1房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率其中＾符號(hào)表示乘方。2個(gè)月就是2次方。給你打個(gè)比方吧：假設(shè)第一次貸款購房，貸款20萬，貸款20年，比較下兩種貸款方式的差異：等額本息還款法 20.0萬元 20年 利率下浮15%月還款 1325.33 ，合計(jì)還款 31.81萬元 ，利息 11.81萬元 等額本金還款法 20.0萬元 20年 利率下浮15%首月還款 1674.83 每月遞減 3.51 合計(jì)還款 30.14萬元 利息 10.14萬元