濟(jì)南房?jī)r(jià)大跌已成定局是真的嗎？外地人如何在濟(jì)南買房？
濟(jì)南房?jī)r(jià)大跌已成定局是真的嗎？要了解濟(jì)南房?jī)r(jià)的的趨勢(shì)，那么用數(shù)據(jù)來(lái)表達(dá)是最準(zhǔn)確的，以下是近年來(lái)濟(jì)南房?jī)r(jià)的發(fā)展情況。
根據(jù)濟(jì)南歷年房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，2011年，濟(jì)南新房均價(jià)在8800元/平方米之間。從2011年到2016年8月，濟(jì)南房?jī)r(jià)一直徘徊在9000元/平方米左右。
2016年9月，濟(jì)南樓市開始爆漲，突破萬(wàn)元，然后暴漲。2018年11月，濟(jì)南房?jī)r(jià)見頂，新房均價(jià)1.8萬(wàn)元/平方米。
濟(jì)南人的收入能否支撐這么高的房?jī)r(jià)？
2018年，濟(jì)南城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為50146元，農(nóng)村居民人均可支配收入為17924元。
從城市家庭的可支配收入來(lái)看，濟(jì)南仍然可以支撐1.8萬(wàn)元/平方米的房?jī)r(jià)。然而，那些買得起房子的人手頭上至少有一套或多套套房。而剛步入社會(huì)的，工作時(shí)間不長(zhǎng)；或者從山東各個(gè)城市來(lái)濟(jì)南發(fā)展的人在濟(jì)南買房有點(diǎn)困難
有些人考慮在濟(jì)南，發(fā)展，所以最好去青島。不管生活環(huán)境和發(fā)展?jié)摿θ绾?，青島比濟(jì)南，好一點(diǎn)，兩個(gè)地方的價(jià)格差不多。
此外，濟(jì)南和山東，其他城市的房?jī)r(jià)差距很大，濰坊，淄博，聊城，臨沂和濱州的房?jī)r(jià)都沒(méi)有超過(guò)1萬(wàn)。生活在這些城市比生活在濟(jì)南壓力小
在各種因素的影響下，濟(jì)南房?jī)r(jià)開始一路下跌。目前，濟(jì)南新房均價(jià)在15800元/平方米左右，比以前低2000多元；而且還在下降的趨勢(shì)當(dāng)中。
濟(jì)南房?jī)r(jià)大跌已成定局了解之后，那么外地人如何在濟(jì)南買房？
濟(jì)南購(gòu)房政策
1、此前在濟(jì)南實(shí)施的限購(gòu)政策于2011年3月正式出臺(tái)，至今已實(shí)施三年多。根據(jù)濟(jì)南限購(gòu)政策，購(gòu)買住房的家庭數(shù)量是有限的。
2、濟(jì)南戶籍家庭擁有2套及以上住房的，非本市戶籍家庭擁有1套及以上住房的，以及非本市戶籍家庭在2年內(nèi)不能提供個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)(保證保險(xiǎn))繳納證明超過(guò)1年的，將暫停其在本市出售住房。
3、每套商品住宅(含二手房)五年只能享受一次購(gòu)房落戶政策。其適用范圍是指2008年11月7日起按照購(gòu)房政策遷入本市六區(qū)定居的人員。居民申報(bào)購(gòu)房入住時(shí)，商品住宅內(nèi)不得有其他人員的常住戶口。
4、在濟(jì)南買房，如果夫妻雙方都繳納公積金，公積金貸款的高額為60萬(wàn)元。如果夫妻只有一方有公積金，公積金貸款的高額可以是30萬(wàn)。
外地人在濟(jì)南購(gòu)房的條件
需提供已在濟(jì)南繳納一年的社保或納稅證明；購(gòu)房首付不低于待購(gòu)房?jī)r(jià)的30%；有穩(wěn)定的收入，有按時(shí)還款的能力和意愿；有良好的信用記錄；能夠提供采購(gòu)合同和協(xié)議；能提供有效的身份證明、居留證明和結(jié)婚證；有完整的民事行為；貸款銀行要求的其他條件。
根據(jù)銀行的政策，貸方的信用應(yīng)該是好的。買受人連續(xù)三次或累計(jì)六次信用不良的，不允許申請(qǐng)公積金貸款，商業(yè)貸款的辦理也會(huì)受到影響。如果購(gòu)房者不太了解自己的信用記錄，可以去銀行查詢。
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