2019年房貸利率是多少，房貸利率的高低與哪些因素有關(guān)？
2019年房貸利率是多少？
1.利率下調(diào)了，房貸還沒(méi)結(jié)清是因?yàn)榉抠J利率沒(méi)調(diào)整，調(diào)整后房貸變了。房貸利率有三種調(diào)整方式，根據(jù)合同選擇的種類(lèi)，可以每年調(diào)整一次，也可以每季度調(diào)整一次。
2.利率調(diào)整：如遇央行利率調(diào)整，在利率調(diào)整日之前發(fā)放的貸款，本年度不進(jìn)行利率調(diào)整，在次年1月1日利率調(diào)整日之后發(fā)放的新貸款，適用調(diào)整后的新利率。當(dāng)利率為分段利率時(shí)，當(dāng)央行利率調(diào)整時(shí)，貸款執(zhí)行利率將于當(dāng)日調(diào)整。利率浮動(dòng)，浮動(dòng)周期可以是按月、按季、按半年、按年。
3.如果央行利率調(diào)整，貸款利率將在下一個(gè)浮動(dòng)周期進(jìn)行調(diào)整，11月27日，利率下調(diào)至1.08。5年期以上抵押貸款基準(zhǔn)利率為6.12%，月利率除以12為5.1%。第一套住房貸款享受30%的優(yōu)惠，年利率為6.12%*70%-4.284%，月利率為3.57%。
10月22日，為了應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)對(duì)中國(guó)可能產(chǎn)生的影響，同時(shí)為了擴(kuò)大內(nèi)需，增強(qiáng)居民購(gòu)買(mǎi)普通自住住房的信心，央行發(fā)布特別公告，擴(kuò)大商業(yè)個(gè)人住房貸款利率，首次支持居民購(gòu)買(mǎi)普通住房。公告顯示，央行已決定從10月27日起將商業(yè)個(gè)人住房貸款利率下限上調(diào)至基準(zhǔn)貸款利率的0.7倍；最低首付比例調(diào)整為20%。
2019年房貸利率怎么算？
利息=貸款金額年利率x期限。該公式按期限內(nèi)的單利計(jì)算，是到期還本付息的公式。貸款不一樣，一個(gè)是按月復(fù)利計(jì)算；二是分期償還，本金償還后后續(xù)不計(jì)算利息。
有時(shí)候購(gòu)買(mǎi)房子會(huì)選擇貸款買(mǎi)房，一般可以貸款到比較大的金額，而房屋貸款的利率會(huì)比較高，利息也比較多，那么，房貸利率的高低和什么有關(guān)呢？受哪些因素影響呢？
第一，住房貸款的利率受信用報(bào)告的影響
現(xiàn)在想貸款，需要查詢貸款人的信用信息，看看信用信息有沒(méi)有問(wèn)題。一般個(gè)人信用信息好的，貸款利率會(huì)降低。相反，銀行給出的貸款利率不會(huì)降低，反而會(huì)提高。如果進(jìn)入信用信息黑名單或銀行黑名單，銀行將直接拒絕貸款，因此住房貸款利率受信用信息影響。
第二，住房貸款利率受銀行貸款政策的影響
在選擇貸款時(shí)，許多人會(huì)發(fā)現(xiàn)不同的銀行所要求的利率是不同的。為什么？事實(shí)上，主要是因?yàn)椴煌你y行，貸款政策有一定的差異，所以銀行會(huì)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整利率，不同的銀行調(diào)動(dòng)的情況也不同。因此，當(dāng)我們知道房屋貸款的利率時(shí)，就應(yīng)該及時(shí)了解銀行的有關(guān)政策。
第三，住房貸款利率受貸款期限的影響
相信很多了解貸款的人都知道，貸款期限越長(zhǎng)，住房貸款的利率越高，貸款期限越短，利率越低。因此，住房貸款的利率與貸款期限密切相關(guān)，所以在貸款的時(shí)候，可以根據(jù)自己的實(shí)際情況調(diào)整貸款期限，這樣會(huì)有一定的利率差異。
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