買美國(guó)房子后悔死了的幾大原因是什么？買美國(guó)房子確實(shí)有這些缺點(diǎn)
總的來(lái)說(shuō)，目前美國(guó)的房?jī)r(jià)相對(duì)便宜，美國(guó)房?jī)r(jià)與收入的總體比例約為4年，這意味著一個(gè)家庭可以購(gòu)買一套4年收入的套房。即使在像紐約，這樣的大城市，房?jī)r(jià)也相對(duì)便宜。目前，紐約房?jī)r(jià)中位數(shù)為43.5萬(wàn)美元，而家庭收入中位數(shù)為7.85萬(wàn)美元，房?jī)r(jià)與收入之比僅為5.5倍。但是且卻有很多人買美國(guó)房子后悔死了，那么幾大原因是什么？買美國(guó)房子確實(shí)有這些缺點(diǎn)
原因一，美國(guó)房屋所有權(quán)成本比較高。
美國(guó)人無(wú)論是買房還是賣房，還是持有房產(chǎn)，都會(huì)產(chǎn)生各種各樣的費(fèi)用。目前，美國(guó)已經(jīng)形成了完善的房產(chǎn)稅征收體系，可以在很大程度上抑制大家對(duì)房產(chǎn)投機(jī)的熱情。
目前，美國(guó)買房要交保險(xiǎn)費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用，賣房要交中介費(fèi)、所得稅等費(fèi)用。在持有房地產(chǎn)期間，每年都會(huì)產(chǎn)生房產(chǎn)稅，這與的州，不同，一般在1.5%到3%之間，這意味著一套100萬(wàn)元的房子每年要向政府繳納1.5萬(wàn)到3萬(wàn)元的稅款。持有房產(chǎn)的成本比較高。房?jī)r(jià)不漲就意味著虧損，直接導(dǎo)致很多投資者望而卻步。
原因二，許多美國(guó)人沒(méi)錢買房。
雖然美國(guó)的房子比美國(guó)，的便宜，但目前在美國(guó)有能力買房的人真的不多。雖然美國(guó)人的收入很高，但他們每月的收入基本上是用來(lái)償還其他債務(wù)，例如信用卡和貸款。由于目前美國(guó)社保體系比較完善，居民超前消費(fèi)觀念很強(qiáng)，很多人提前透支，下個(gè)月拿到工資再去還信用卡。因此，美國(guó)目前很多家庭都負(fù)債，實(shí)際上很少有人有存款。
目前，美國(guó)居民的整體儲(chǔ)蓄率還不到8%，這意味著美國(guó)人的存款相對(duì)較少，甚至沒(méi)有現(xiàn)金。2018年，美聯(lián)儲(chǔ)曾經(jīng)對(duì)美國(guó)家庭的經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行了一項(xiàng)調(diào)查。調(diào)查結(jié)果顯示，在接受調(diào)查的1.2萬(wàn)人中，近40%的人表示，他們不能拿出400美元現(xiàn)金用于緊急用途。
因此，雖然美國(guó)人的收入很高，但他們手中的現(xiàn)金和存款并不高。如果按照20萬(wàn)美元的房子首付20%來(lái)計(jì)算，至少需要4萬(wàn)美元，但美國(guó)很多人目前連1萬(wàn)美元都拿不到。
原因三，美國(guó)人口流動(dòng)性較大。
美國(guó)是一個(gè)人口流動(dòng)性相對(duì)較大的國(guó)家。之前的一項(xiàng)調(diào)查顯示，美國(guó)至少有14%的家庭每年至少要搬一次家。這種人口流動(dòng)與中國(guó)不同。在中國(guó)，許多人在城市工作，但如果他們的家仍然在農(nóng)村或縣城，這種流動(dòng)不會(huì)有太大變化。然而，美國(guó)的這種人口流動(dòng)是為了將他們的家庭轉(zhuǎn)移到其他地方。他們會(huì)根據(jù)自己工作或生活教育的需要，隨時(shí)搬家。所以很多家庭不是買房而是以租房為主。
據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)，目前美國(guó)租房的家庭比例約為37%，即使有些人有房，也不一定是永久居民，美國(guó)大多數(shù)人不會(huì)在同一個(gè)地方居住10年以上。
原因四，美國(guó)住宅的資源屬性較弱。
與中國(guó)，房屋附帶的教育資源、醫(yī)療資源等公共資源相比，美國(guó)房屋不附帶這些價(jià)值。目前，美國(guó)的租賃市場(chǎng)相對(duì)完善，受到嚴(yán)格的法律保護(hù)。出租屋都是由租賃公司統(tǒng)一開(kāi)發(fā)，然后規(guī)范管理。租房后，他們享受的醫(yī)療服務(wù)、教育服務(wù)其實(shí)和買房差不多。因此，他們不會(huì)受到各種因素的影響，如中國(guó)，的學(xué)區(qū)，這將導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。只是因?yàn)樽夥靠梢韵硎芷降鹊墓操Y源，所以很多人不需要買房。
原因五，美國(guó)有更好的投資渠道。
無(wú)論是在中國(guó)還是其他房?jī)r(jià)快速上漲的國(guó)家，房?jī)r(jià)上漲除了真實(shí)需求外，還有一個(gè)重要原因。目前，中國(guó)許多城市的房?jī)r(jià)上漲如此之快，這是由于資金的大量投資。目前，不僅一些專業(yè)的房地產(chǎn)投機(jī)者會(huì)投機(jī)房地產(chǎn)，甚至一些上市公司也會(huì)通過(guò)房地產(chǎn)投機(jī)來(lái)保持業(yè)績(jī)。當(dāng)房子具有這種金融屬性時(shí)，房?jī)r(jià)自然會(huì)上漲。
買美國(guó)房子后悔死了所以也情有可原，然而，自從次貸危機(jī)在美國(guó)，發(fā)生以來(lái)，每個(gè)人投資房地產(chǎn)的熱情都降低了很多。目前，美國(guó)大多數(shù)家庭的財(cái)富主要投資于股市，因?yàn)槊绹?guó)股市相對(duì)穩(wěn)定，可以給他們帶來(lái)相對(duì)豐厚的回報(bào)。例如，在過(guò)去的10年里，美國(guó)經(jīng)歷了10年的一輪牛市，股票交易的收入高于房地產(chǎn)投機(jī)的收入，因此許多人不需要把他們的錢投資在房地產(chǎn)上，美國(guó)口罩品牌有興趣的可以看看。