淄博房價(jià)開始大幅下降是真的嗎？房價(jià)下跌是好消息還是壞消息？
淄博房價(jià)開始大幅下降是真的嗎？在過去的一年里，五個(gè)城市的房價(jià)下跌了5%以上。它們是：山東淄博(同比下降7.44%)、廣東省肇慶(同比下降9.45%)和貴州省遵義(同比下降9.22%)、云南西雙版納(同比下降8.68%)和廣西北海(同比下降7.96%)。
2019年2月，淄博房價(jià)環(huán)比下降1%，同比上漲17%。在30處房產(chǎn)中，3處下跌，1處上漲，其余保持不變。值得注意的是，雖然在此期間一些房地產(chǎn)的原價(jià)保持在表面上，但推出了特價(jià)房和各種活動(dòng)來吸引買家。
淄博房價(jià)開始大幅下降了解之后，那么房價(jià)下跌是好消息還是壞消息？
首先，不可否認(rèn)的是，房價(jià)下跌后有積極的一面。
房價(jià)下跌有利有弊，其中的優(yōu)勢主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面。
1.對那些需要住房的人來說，購買住房的成本已經(jīng)下降。
一旦房價(jià)下跌，買房成本就會(huì)下降，讓那些低收入人群能夠以更低的價(jià)格買房。因此，從剛需買房的角度來看，房價(jià)下跌對老百姓絕對是好事。
2.降低大家每月的月供壓力，釋放消費(fèi)潛力。
在過去的十年里，中國社會(huì)消費(fèi)品總零售額的年增長率一直在下降，這有一個(gè)重要的原因可能是房貸壓力太大，導(dǎo)致消費(fèi)潛力沒有釋放出來。如果未來某一天房價(jià)大幅下跌，每個(gè)人的購房成本和月供給成本也會(huì)下降，那么每個(gè)人都會(huì)有更多的收入釋放出來用于消費(fèi)，這對拉動(dòng)內(nèi)需會(huì)有很大的幫助。
3.促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
目前中國很多地方經(jīng)濟(jì)都有點(diǎn)脫離實(shí)際，很多信貸資金都投在股市和房地產(chǎn)上，因?yàn)榉康禺a(chǎn)投資的利潤空間比實(shí)體經(jīng)濟(jì)的利潤空間大，所以有些人不做好實(shí)體，而是去炒房。比如，目前a股上市公司半數(shù)以上持有投資性房地產(chǎn)，這些上市公司持有的投資性房地產(chǎn)達(dá)到1.3萬億元以上。
如果未來房價(jià)明顯下跌，沒有炒房的盈利空間，那么銀行信息港將會(huì)有更多的資金流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)，這將大大有助于促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，保持經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。因此，從長遠(yuǎn)來看，房價(jià)下跌對整個(gè)社會(huì)是積極的。
不過，短期來說，如果房價(jià)嚴(yán)重下跌，對整個(gè)社會(huì)來說并不是一件好事。
雖然房價(jià)下跌從長遠(yuǎn)來看對社會(huì)是好事，但從短期來看，如果突然房價(jià)下跌嚴(yán)重，會(huì)對社會(huì)造成一系列的連鎖反應(yīng)。
1.債務(wù)違約的增加加劇了金融風(fēng)險(xiǎn)。
目前，我國與房地產(chǎn)相關(guān)的債務(wù)非常大。除了開發(fā)商的債務(wù)，個(gè)人住房貸款余額也接近22萬億元。銀行的這些債務(wù)基本上都是通過商品房或者房地產(chǎn)項(xiàng)目抵押的。如果房價(jià)突然猛跌，導(dǎo)致房產(chǎn)價(jià)值縮水，抵押物價(jià)值不足，很有可能很多人會(huì)棄房斷供。那么銀行的信用違約將迅速增加，這將引發(fā)一系列連鎖反應(yīng)，甚至導(dǎo)致嚴(yán)重的金融風(fēng)險(xiǎn)。
2.經(jīng)濟(jì)增長正在下降，就業(yè)機(jī)會(huì)正在減少。
近幾年來，我國許多地方政府出臺了積極的房地產(chǎn)調(diào)控政策，但調(diào)控效果并不明顯，很多地方都陷入了物價(jià)上漲的怪圈，小編覺得這種情況有很重要的原因。目前，房地產(chǎn)與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和金融密切相關(guān)，如果房價(jià)下跌，會(huì)對這些地方的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和財(cái)政收入產(chǎn)生很大的影響。所以很多地方在調(diào)控房地產(chǎn)的時(shí)候，并不是直接斷檔，而是要逐步讓房價(jià)回歸合理水平，因?yàn)榉績r(jià)確實(shí)大幅下跌，對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展影響很大。
畢竟，目前房地產(chǎn)作為我國的支柱產(chǎn)業(yè)，并不是單獨(dú)存在的，而是與很多行業(yè)密切相關(guān)的，從上游的鋼鐵、水泥，木材、機(jī)械、建材市場到下游的家具、家電、裝飾等行業(yè)。如果房地產(chǎn)行業(yè)不景氣，這些上下游產(chǎn)業(yè)也將受到很大影響，這將對經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生很大影響，進(jìn)一步加劇經(jīng)濟(jì)低迷。同時(shí)，這些行業(yè)一旦業(yè)績不景氣，很多人就會(huì)失業(yè)，很多人的收入也會(huì)相應(yīng)減少，從而帶來更大的影響。
所以，從表面上看，房價(jià)下跌似乎與普通老百姓無關(guān)，但目前與房地產(chǎn)相關(guān)的行業(yè)太多了。一旦房價(jià)大幅下跌，房地產(chǎn)市場低迷，普通老百姓人也無法幸免。
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