上海二手房首付比例一般是多少，二手房比例是多少和一手房一樣的嗎
即使是第一套二手房也要交30%首付，商業(yè)貸款最高可達70%。當然，如果房子太舊，比如80年代左右，就不能貸款了，這是上海二手房市場規(guī)定上海二手房首付的。
家庭從商業(yè)銀行，貸款購買第二套住房，首付比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。購買第二套住房改善居住條件的，住房公積金個人貸款首付比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。
可以考慮降低發(fā)貨價格，比如65w成交，合同里可以寫55w成交，10W裝修補償費。裝修補償費不算稅，可以省一些稅費，缺點是貸款也少，看你怎么選擇了。
和一手房一樣的嗎?二手房按揭貸款首付視申請人貸款情況而定：
1.二手房按揭貸款是哪套房?二手房按揭貸款包括第一套房和第二套房。一手住房按揭貸款要求首付至少30%，而對于二房，要求的首付一般是50%或60%。
2.要看二手房總價。一般來說，二手房按揭貸款首付是按照占房價總額的比例來計算的。以第一套房首付30%為例，二手房總價80萬，需要首付24萬。總價100萬的話，需要首付30萬。
3.看地方政策。無論是申請商業(yè)貸款買二手房還是申請公積金貸款買二手房，不同地區(qū)、不同政策的首付都是不一樣的。
所以對于個人申請二手房按揭貸款的首付問題，并沒有統(tǒng)一的答案。在決定申請二手房按揭貸款后，最好先去銀行各地，然后選擇合適的銀行進行二手房按揭貸款。
二手房和一手房的比例是多少?
1.二手房按揭貸款是什么套房?二手房按揭貸款包括第一套房和第二套房。一手住房按揭貸款要求首付至少30%，而對于二房，要求的首付一般是50%或60%。
2.要看二手房總價。一般來說，二手房按揭貸款首付是按照占房價總額的比例來計算的。以第一套房首付30%為例，二手房總價80萬，需要首付24萬?？們r100萬的話，需要首付30萬。
3.看地方政策。無論是申請商業(yè)貸款買二手房還是申請公積金貸款買二手房，不同地區(qū)、不同政策的首付都是不一樣的。
買二手房有哪些注意事項?
1.房屋手續(xù)齊全
房產(chǎn)證是房主擁有房屋所有權的唯一證明。沒有房產(chǎn)證的房子交易時，買家拿不到房子的風險很大。房主可以抵押或轉賣產(chǎn)權證，即使以后沒有取得，房主也可以抵押轉賣。所以，最好選擇有房產(chǎn)證的房子進行交易。
2.房子產(chǎn)權清楚嗎
有些房子有許多共有人。有繼承人、家庭、夫妻的，買受人應當與全體共有人簽訂房屋買賣合同。如果只有部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人同意，買受人與共有人簽訂的買賣合同一般無效。
3.交易室是租的嗎
一些二手房轉讓時，有一個物質負擔，就是被別人租去了。如果買受人只看房產(chǎn)證，注重過戶手續(xù)，而不注重是否有租賃，很有可能買受人會得到一個不能及時入住或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大多數(shù)國家都承認“買賣不違反租賃”，也就是說，房屋買賣合同不能反對以前成立的租賃合同。
二手房，買家要注意土地使用性質，是劃撥還是出售。劃撥土地一般無償使用，政府可以無償收回。轉讓是指所有權人已經(jīng)繳納土地出讓金，買受人對房屋享有相對完整的權利;還應注意土地的使用壽命。如果一套房子的土地使用權只有40年，業(yè)主用了十年，買受人按同地段土地使用權70年的商品房價格來衡量，有點不劃算。
想買二手房，可以根據(jù)當?shù)胤慨a(chǎn)政策及時支付首付，注意貸款辦理方式。
上海二手房首付比例是多少以及與一手房相比，首付貸款是否一致等內容，基本上就講這么多，大家如果有需要，具體所需要的材料等可以問房地產(chǎn)顧問，不妨看看南京玄武湖二手房相關內容。