房地產(chǎn)泡沫是什么，房地產(chǎn)泡沫會引發(fā)哪些危害
大家知道泡沫經(jīng)濟嗎？之前我們有為大家分享過日本泡沫經(jīng)濟對日本經(jīng)濟的影響，看過或者本身就了解泡沫經(jīng)濟的朋友應(yīng)該都能明白泡沫經(jīng)濟的危害。而我們今天要說的是房地產(chǎn)泡沫，顧名思義也是泡沫經(jīng)濟的一種，因此想必不用我過多的闡述大家應(yīng)該也明白它的危害吧。
那么什么是房地產(chǎn)泡沫呢？房地產(chǎn)泡沫是房地產(chǎn)價格波動的一種形式。所謂泡沫，是指在連續(xù)的交易過程中，資產(chǎn)價格突然上漲，價格嚴重偏離價值。此時的經(jīng)濟充滿了無法反映物質(zhì)財富的貨幣泡沫。當資產(chǎn)價格上升到無法承受的水平，必然會暴跌，仿佛泡沫破滅，經(jīng)濟開始由繁榮轉(zhuǎn)向衰退，這就是所謂的“泡沫經(jīng)濟”。
房地產(chǎn)泡沫是指房地產(chǎn)價格的波動，具有較大的振幅，而且價格波動具有無連續(xù)性、無穩(wěn)定周期和頻率的特點。泡沫主要是由投機造成的，而投機是由短期內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)濟體系中貨幣供應(yīng)量的迅速增加造成的。
泡沫經(jīng)濟的兩個特點是：商品供求嚴重失衡，供給遠大于需求；投機交易氛圍很濃。房地產(chǎn)泡沫是泡沫的一種，是以房地產(chǎn)為載體的泡沫經(jīng)濟。是指由于房地產(chǎn)投機導致房地產(chǎn)價格嚴重偏離使用價值，市場價格偏離實際使用者的支持的情況。
看到這里想必大家就對房地產(chǎn)泡沫有了一定的了解了吧。就像泡沫經(jīng)濟一樣，盡管僅僅特指房地產(chǎn)行業(yè)，但是也是危害非常巨大的。那么具體有哪些危害呢？接下來我們就來一起了解一下吧。
房地產(chǎn)泡沫到一定程度就會破裂，一旦破裂，必然會給經(jīng)濟帶來災(zāi)難性的后果。由于房地產(chǎn)的高產(chǎn)業(yè)相關(guān)性，其影響范圍非常廣泛。房地產(chǎn)市場會崩盤，房價會跌，沒人接手，因為很難判斷底部。首先，我們的金融體系將受到崩潰的威脅，主要是在銀行，那里將有大量的壞賬和壞賬，如果處理不好，可能會出現(xiàn)蕭條。嚴重的話會導致經(jīng)濟危機和金融危機。大量工廠倒閉，失業(yè)人數(shù)飆升，犯罪率飆升，社會風氣惡化，維護社會穩(wěn)定的成本大幅上升，隨時可能引發(fā)社會危機。
如果房地產(chǎn)投機者在購買房地產(chǎn)一段時間后預(yù)期房地產(chǎn)價格下跌，投機者就會大量出售房地產(chǎn)，這將進一步增加房地產(chǎn)投機者對爛尾樓價格下跌的預(yù)期。一次又一次的惡性循環(huán)，房價越低，房地產(chǎn)利潤越低，產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)開發(fā)商破產(chǎn)，銀行未能從房地產(chǎn)商產(chǎn)業(yè)，收回貸款，引發(fā)了金融危機。
居民在崩潰后影響最大。從中國國情來看，中國人的兩大資產(chǎn)一般在股市和房地產(chǎn)(即固定資產(chǎn))。房地產(chǎn)暴跌，直接影響股市崩盤。中國居民的資產(chǎn)縮水至少50%。當然，企業(yè)肯定會受到影響，國內(nèi)資源和礦業(yè)可能會被收購，居民問題最終會引發(fā)社會和地區(qū)問題。
其次，房地產(chǎn)泡沫的形成和破裂，影響城市發(fā)展的形象，削弱競爭力，將對一個城市的健康發(fā)展產(chǎn)生負面影響。房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生階段造成了虛假繁榮，強調(diào)投機而忽視生產(chǎn)，降低了城市勞動力生產(chǎn)效率，市場秩序混亂，房價飆升，甚至影響了人們的心理和行為，擾亂了整個正常的經(jīng)濟生活節(jié)奏，極大地影響了城市的健康發(fā)展。
同時，一旦房地產(chǎn)租金和價格高了，商業(yè)活動成本增加，最終產(chǎn)品和服務(wù)價格上升，商業(yè)競爭力降低；會影響城市對投資者的吸引力，導致部分投資轉(zhuǎn)移到運營成本較低的其他城市。房地產(chǎn)泡沫一旦破裂，就會造成城市經(jīng)濟的蕭條和企業(yè)壞賬的糾纏，甚至金融機構(gòu)會產(chǎn)生大量的壞賬和壞賬；最終會破壞城市投資環(huán)境，在很大程度上降低城市競爭力。
房地產(chǎn)泡沫就和泡沫經(jīng)濟一樣，一旦出現(xiàn)就會出現(xiàn)很大的問題。并會對經(jīng)濟造成巨大的創(chuàng)傷，而且出現(xiàn)了就不可逆，所以泡沫只能是慢慢的緩解、縮小而不能完全的消除。因此大家也看出來了，如果一旦出現(xiàn)泡沫自然是越晚破裂越好的。