占地面積和建筑面積 樓房占地面積怎么算的方法
買房產(chǎn)的時候，相信大家都會接觸到房子的各個區(qū)域。其實你買房子的時候就應該知道一般有建筑面積，室內(nèi)面積，樓層面積等。買房前要分清。接下來小編帶大家詳細了解一下占地面積和建筑面積。
什么是占地面積？
大部分建筑面積是指建筑物在土地上水平投影所占的面積。建房時，長度和寬度一般按建筑面積計算。可以說，容積率就是容積率與土地面積之比。對于開發(fā)商來說，建筑面積也可以參考空白土地的總面積。
很多人認為一個建筑的建筑面積是每層實用面積相加的結果。這是否意味著樓層越高，占地面積越大？這顯然是一種誤解。建筑物的建筑面積僅指整個建筑物水平投影的建筑面積。例如，當我們飛行時從頂部向下看時，我們看到的唯一一個是建筑物的建筑面積。一般來說，這棟樓是蓋的，但實際上，它只使用了這片土地的這個面積，也就是它的土地面積。
樓房占地面積三大計算方法
1.建筑面積主要用于計算實際建筑面積，包括建筑的地下部分。計算時，可將建筑面積等分為每個建筑單元。瓦房如果是蓋的，需要根據(jù)瓦檐的延伸滴水線來計算。如果是普通混合結構，計算占地面積時要考慮排水溝。
2.計算建筑面積時，按建筑物所立外墻延伸部分所占的側(cè)向比例計算。這個計算可以用建筑物之間的距離來規(guī)劃。一般在計算房產(chǎn)的容積率時，都會這樣計算容積率。
3.建筑面積根據(jù)建筑外墻投影范圍計算。目前這種計算方法比較科學。雖然作為前兩種計算方法有一定的公正性，但大部分規(guī)劃師在規(guī)劃時都是用這種方法，所以房地產(chǎn)建筑的凸窗一般不做規(guī)劃。
建筑面積跟占地面積的區(qū)別是什么
建筑面積和占地面積差別很大。建筑面積，也稱建筑擴展面積，是指由住宅建筑外墻外周線所測得的各樓層的平面面積之和，也是表示建筑建筑規(guī)模的經(jīng)濟指標。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。容積率是指項目取得的土地使用證中包含的面積指標，建筑面積容積率容積率=土地容積率。
買房要注意哪些面積
1.室內(nèi)房屋的使用面積也叫室內(nèi)的使用面積，裝修也叫“地毯面積”，是指建筑每層平面內(nèi)直接用于生產(chǎn)和生活的凈面積之和。
2.套房內(nèi)可用空間周圍由維護或承重墻和柱占據(jù)的區(qū)域。新房之間的隔墻，房屋與公共建筑空間之間的隔墻，外墻（包括山墻）都是共用墻。共享墻按水平投影面積的一半計入內(nèi)墻面積；非共用墻的水平投影面積全部包含在內(nèi)墻面積內(nèi)；大部分內(nèi)墻區(qū)域都包含了內(nèi)墻裝修的厚度。
3.一般按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。封閉陽臺的原平面圖，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；平臺建筑面積按其底板水平投影面積的一半計算；凹陽臺按其戰(zhàn)斗面積的一半計入建筑面積；選擇半挑半凹陽臺，建筑面積按底板水平投影面積的一半計算，凹部建筑面積按戰(zhàn)斗面積的一半計算。
看了這么多內(nèi)容，相信大家已經(jīng)基本了解了占地面積和建筑面積，房子每一個區(qū)域所代表的意義是不一樣的，但是這些區(qū)域和大家買房有著非常重要的關系。所以買房之前一定要了解和區(qū)分這些面積的情況，也要問清楚房子是按什么面積算的。希望這篇文章可以幫到大家，感謝收看。