恒大地產(chǎn)內(nèi)部重組回顧，恒大深深房重組難在哪里
恒大地產(chǎn)內(nèi)部重組回顧
深【深深房A(000029)、股吧】(000029)3月20日晚宣布，目標(biāo)公司恒大房地產(chǎn)已完成產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)內(nèi)部重組，并獲得中國(guó)恒大集團(tuán)控股的恒大房地產(chǎn)在聯(lián)交所， 香港a股重組上市的正式分拆批準(zhǔn)
回過頭來看，可以看到深深房為了策劃重大事件，于2016年9月14日停牌。2016年10月3日，深深房通過發(fā)行a股或支付現(xiàn)金的方式購(gòu)買了恒大地產(chǎn)100%的股權(quán)股權(quán)。
交易完成后，凱隆地產(chǎn)將成為深深房的控股股東，恒大地產(chǎn)將實(shí)現(xiàn)a股上市。
此后，雙方多次調(diào)整了排除期限和有效期，并延長(zhǎng)至2019年12月31日。
計(jì)劃回A的那一年，恒大地產(chǎn)首次在銷售規(guī)模上登頂，從追逐者的角色一躍成為領(lǐng)先的地產(chǎn)企業(yè)?，F(xiàn)在，碧桂園，萬科和恒大已經(jīng)成為行業(yè)第一梯隊(duì)。
2018年，恒大合同銷售額達(dá)到5513.4億元，保持文件增長(zhǎng)。2019年，恒大將合同銷售目標(biāo)定為6000億元。恒大也提前披露了正盈利預(yù)測(cè)，公司凈利潤(rùn)和核心業(yè)務(wù)凈利潤(rùn)均在2018年實(shí)現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。其中核心業(yè)務(wù)凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)90%以上，主要是因?yàn)樘岣吡水a(chǎn)品質(zhì)量，增加了產(chǎn)品附加值，降低了銷售和管理費(fèi)率，增加了占地面積。恒大地產(chǎn)內(nèi)部重組
恒大深深深房重組難在哪里？
首先要明白的是，恒大地產(chǎn)重組回A并不是為了讓國(guó)內(nèi)散戶分享房地產(chǎn)行業(yè)勝利的果實(shí)，而是為了拓寬資金的融資渠道至于分紅，不是分紅，股價(jià)上漲多少要看許老板的心情。重組深深房后，不會(huì)在一天之內(nèi)落地，03333作為標(biāo)的資產(chǎn)，始終處于低迷狀態(tài)，因?yàn)橹亟M計(jì)劃是在深深房發(fā)行a股或現(xiàn)金收購(gòu)凱特地產(chǎn)手中的全部恒大地產(chǎn)股權(quán)。中國(guó)， 恒大，市值約2777.8億元，持有恒大地產(chǎn)股權(quán)63.46%的股份恒大股價(jià)大幅上漲將導(dǎo)致股權(quán)恒大地產(chǎn)價(jià)值上漲深圳地產(chǎn)目前約100億元市值收購(gòu)恒大real estate的成本必須超過1000億元。申方只能通過非公開發(fā)行股票從恒大籌集資金。恒大賬面上的1500億港元就是為這個(gè)項(xiàng)目準(zhǔn)備的。如果恒大股價(jià)大幅上漲，現(xiàn)金流將跟不上，這將導(dǎo)致1500億港元不足以支付非公開發(fā)行股票，并導(dǎo)致整個(gè)重組計(jì)劃流產(chǎn)。
一方面，恒大把1500億現(xiàn)金放在賬戶上，同時(shí)發(fā)行超過10%的美元債券。恒大的實(shí)際經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流非常緊張，要一直借錢才能保證項(xiàng)目開工。因此，據(jù)業(yè)內(nèi)報(bào)道，恒大通過商業(yè)票延長(zhǎng)了支付周期。監(jiān)管層除了擔(dān)心開籠房企上市吸血的原因外，面對(duì)恒大如此巨額的債務(wù)和如此炫目的金融技能，監(jiān)管層也是謹(jǐn)慎而審慎的，通過一個(gè)繼碧桂園、融創(chuàng)之后的恒大，港，A股池將被抽干，導(dǎo)致ZZ任務(wù)難度系數(shù)大增，幫助中小銀行補(bǔ)充上市資金。許老板和中國(guó)人一起，買了房子，等等。香港的大老板已經(jīng)對(duì)03333有了很高的控制權(quán)。如果沒有資金拉恒大股價(jià)來割韭菜的幻想，許的老板可以拉起來用大量拋售來扼殺投資買入。這樣看來，外資做空、許老板的強(qiáng)力回購(gòu)很可能是一個(gè)局，一切都是為了回歸a的準(zhǔn)備，到目前為止，許老板已經(jīng)達(dá)到持股上限，完成了高度控制市場(chǎng)的目標(biāo)，所以恒大股價(jià)不會(huì)再暴漲。
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