一線城市房價上漲是什么原因？房價高低主要受哪些因素的影響？
近年來，我國一線城市的房價節(jié)節(jié)攀升，導(dǎo)致很多在一線城市奮斗的年輕人因為房價太高而不得不離開，那么一線城市房價上漲是什么原因？經(jīng)過小編分析，主要是有以下四個方面，下面是詳細介紹。
1、中國目前正處于城市化進程中，每年都有大量非城市人口落戶一線城市，城市住房需求增加。
隨著經(jīng)濟的發(fā)展，大量人口從農(nóng)村轉(zhuǎn)移到一線城市，從農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移到工業(yè)和服務(wù)業(yè)。如果城市化進程在某些時期過快，大量人口涌入一線城市，必然會增加這些城市地區(qū)的住房需求，從而推動一線城市的房價上漲。1990年全國城市人口2.96億，2009年城市人口增至6.22億。城鎮(zhèn)人口年均凈增1716萬人。城市化加速期，一線城市房價普遍上漲較快。
2、中國經(jīng)濟正處于快速發(fā)展時期，經(jīng)濟快速增長，人均可支配收入增加，這增加了對房地產(chǎn)的需求，包括改善需求。
3、隨著經(jīng)濟的發(fā)展，居民儲蓄不斷增加，理財意識逐漸覺醒。極低的利率使人們不愿將錢存入銀行，而是選擇投資，但投資渠道相對狹窄，對房地產(chǎn)的投資需求不斷增加。目前，對普通投資者來說，中國最重要的投資市場是股市和樓市。股市漲跌很多，近十年整體漲幅不大。因此，相當(dāng)一部分投資者知道股市有風(fēng)險，選擇投資房地產(chǎn)。
4、政府壟斷土地供應(yīng)，依靠土地財政，導(dǎo)致每年土地供應(yīng)量少，價格高，每年投放市場的商品房遠遠不能滿足市場的需求。因此，供應(yīng)短缺，太多的資金人追逐相對較少的商品，因此價格自然上漲。這是一個根本性的問題，也是非常重要的一點。
但這是地方政府要做的。分稅制改革后，中央政府拿走了大部分稅收。地方政府每年需要建設(shè)城市，修建道路，修建公共建筑等基礎(chǔ)設(shè)施，只能通過這種方式來籌措資金。
總的來說，上述驅(qū)動一線城市房價上漲的因素還是比較強的，所以可以很有信心的判斷，從長期來看，一線城市房價還是處于上漲通道，即使政府通過抑制需求來反復(fù)調(diào)控，這幾個因素在過去三五年內(nèi)也很難扭轉(zhuǎn)。
一線城市房價上漲的原因了解之后，那房價高低主要受哪些因素的影響？
1、政策影響
隨著地方房地產(chǎn)市場的發(fā)展，政策對房地產(chǎn)市場的影響越來越明顯。房地產(chǎn)政策的約束也是為了使房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。各級政府的調(diào)控政策不會放松，每年都會有一些新的房地產(chǎn)市場政策出臺。如果你長期關(guān)注房地產(chǎn)市場，你會發(fā)現(xiàn)一旦出臺新的房地產(chǎn)政策，這期間房價會有一定的波動。
2、城市規(guī)劃影響
相信很多人都聽說過買房要看城市規(guī)劃的說法，的確，城市規(guī)劃對大家買房有一定的指導(dǎo)意義。每個時期城市規(guī)劃的重點都不一樣，新的城市規(guī)劃一旦出臺，對當(dāng)?shù)胤績r的影響很大。例如，當(dāng)某個區(qū)域被規(guī)劃為新的重點發(fā)展區(qū)域時，通常在新的城市規(guī)劃中規(guī)劃一些新的商業(yè)區(qū)或軌道交通，那么軌道沿線和商業(yè)區(qū)周圍的房價也會上漲。
3、開發(fā)商品牌
通常大而要命的開發(fā)商建的樓價格比小開發(fā)商建的高，主要是開發(fā)商的品牌造成的。所以在選房子的時候，也可以根據(jù)開發(fā)商的品牌來選擇。雖然當(dāng)時大開發(fā)商比較靠譜，房價高，但如果買家不富裕，也可以考慮購買小開發(fā)商的房產(chǎn)，但要注意房產(chǎn)的合法性。
4、房屋品質(zhì)
影響房價的因素很多，但從房子本身來看，房子的質(zhì)量對房價也有非常明顯的影響，比如建筑風(fēng)格的外觀、設(shè)計水平、設(shè)備狀況、施工質(zhì)量等因素。如果房子設(shè)計新穎，更受買家歡迎，房價也會隨著買家的出價而上漲。
5、其他因素
其實很多影響房價的因素都是消費者的喜好帶出來的。比如現(xiàn)在大家都喜歡在宜居小區(qū)買房，那么良好的自然環(huán)境和市政設(shè)施、公共配套設(shè)施的完善，都會對房價產(chǎn)生影響。良好的自然環(huán)境有利于提高房價，而完善的市政設(shè)施和公共配套設(shè)施可以大大提高居民生活質(zhì)量，提高房價。
以上是關(guān)于一線城市房價上漲的解答，還可以了解一下中國一線城市排名，希望對您有所幫助。