開一家民宿預(yù)算多少錢？開一家民宿需要什么手續(xù)？
民宿作為很多人去旅游最喜歡的選擇，逐漸成為現(xiàn)在旅游行業(yè)中不可或缺的一部分，那么開一家民宿預(yù)算多少錢？下面我們來(lái)詳細(xì)分析一下。
1.住房成本(租金)
其實(shí)民宿大小不一，有大有小。如果是自有住房，比如老房子，經(jīng)營(yíng)中的老客棧，閑置的房子等，房子的成本幾乎為零，所以投資一些資金來(lái)辦理相應(yīng)的執(zhí)照就足夠了。
如果是租賃房屋(大多數(shù)民宿投資者采用的形式)，就要考慮房屋的租賃成本，房屋年租金不超過(guò)預(yù)期年收入的35%，運(yùn)營(yíng)壓力會(huì)小很多，回報(bào)也快一些。
但要注意的是，民宿的房產(chǎn)糾紛非常普遍。無(wú)論房東是個(gè)人還是企業(yè)，都要在租賃合同中明確與房東的產(chǎn)權(quán)劃分，避免隱患。
2.施工成本
工程造價(jià)一般分為三部分：設(shè)計(jì)、施工和家具配件。
設(shè)計(jì)預(yù)算：民宿不同于傳統(tǒng)酒店，如果你想讓你的民宿不被你的同齡人打敗，你就不能在設(shè)計(jì)上粗心大意。一方面，顏值是大多數(shù)客人對(duì)民宿評(píng)價(jià)的第一要素，往往對(duì)客人的選擇起著決定性的作用；另一方面，人們往往從未接觸過(guò)酒店行業(yè)，對(duì)建筑會(huì)計(jì)也不熟悉。獨(dú)立設(shè)計(jì)師不僅可以控制設(shè)計(jì)效果，還可以為業(yè)主擔(dān)任項(xiàng)目經(jīng)理，控制施工過(guò)程和進(jìn)度。設(shè)計(jì)預(yù)算是根據(jù)酒店的大小來(lái)確定的。根據(jù)酒店建筑面積，每平方米設(shè)計(jì)預(yù)算150元-250元。
施工預(yù)算：施工是重頭戲，一定要請(qǐng)專業(yè)施工隊(duì)伍。一般來(lái)說(shuō)，建材、水電、供暖設(shè)備的采購(gòu)可以交給設(shè)計(jì)師和施工隊(duì)伍，因?yàn)槊袼迿n次不同，成本預(yù)算也有很大差別，所以給你兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)作為參考。建造新的民宿房屋和澆筑混凝土框架的費(fèi)用約為每平方米800-1200元(人工材料)。當(dāng)房子新建/裝修到硬安裝的程度(裝修后，去除家電和布草)，費(fèi)用至少每平方米2000元。低于這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，民宿的完成效果就會(huì)下降。
家具配件的預(yù)算：家具配件比較寬泛，但實(shí)際上沒有可供參考的標(biāo)準(zhǔn)，比如用附近的野生石頭做造景或者買石頭，比如衛(wèi)生間用5星標(biāo)準(zhǔn)的洗漱用品或者便宜的幾塊錢的產(chǎn)品，需要根據(jù)具體情況來(lái)估算。不過(guò)，這個(gè)想法值得一提。注重鄉(xiāng)土情懷的民宿，可以從當(dāng)?shù)氐呐f家具入手，設(shè)計(jì)師可以重復(fù)利用舊櫥柜、舊桌面，打造出專用家電；專門做奢侈品路線的民宿，可以努力做亞麻布(布藝床上用品，洗漱用品)，愿意投資資金，對(duì)于專注高端路線的民宿，建議多關(guān)注家具。最好不要使用宜家風(fēng)格的量產(chǎn)家具，可以選擇定制家具品牌，甚至更貴的中世紀(jì)家具，增強(qiáng)民宿的實(shí)力。
3.運(yùn)營(yíng)成本預(yù)算
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，運(yùn)營(yíng)成本分為兩部分，即預(yù)訂平臺(tái)的傭金和員工工資、水、電、暖氣供應(yīng)。
一般來(lái)說(shuō)，預(yù)訂一個(gè)平臺(tái)的傭金約為年收入的10%(考慮各種平臺(tái)活動(dòng))，其他運(yùn)營(yíng)成本約占年收入的15%。
開一家民宿預(yù)算多少錢了解之后，開民宿需要什么手續(xù)？
1.開民宿的第一件事是向當(dāng)?shù)毓ど叹稚暾?qǐng)民宿營(yíng)業(yè)執(zhí)照，然后向當(dāng)?shù)毓簿稚暾?qǐng)民宿營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
2.民宿應(yīng)建立嚴(yán)格的游客登記規(guī)章制度，同時(shí)制定貴重物品登記規(guī)章制度。開業(yè)前應(yīng)對(duì)民宿的員工進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)。另外，別忘了去當(dāng)?shù)叵狸?duì)辦理消防相關(guān)手續(xù)。
3.在民宿開業(yè)前，需要到相關(guān)部門辦理民宿業(yè)務(wù)備案手續(xù)。無(wú)論民宿是兼營(yíng)模式還是特許經(jīng)營(yíng)模式，都要依法辦理民宿開業(yè)的審批和備案手續(xù)。
4.民宿申請(qǐng)開辦民宿后，必須經(jīng)當(dāng)?shù)刂鞴懿块T審批并取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，方可開業(yè)。一旦民宿的經(jīng)營(yíng)情況發(fā)生變化，需向當(dāng)?shù)毓簿洲k理備案手續(xù)，不得持原營(yíng)業(yè)執(zhí)照繼續(xù)經(jīng)營(yíng)民宿。
以上是關(guān)于開一家民宿預(yù)算多少錢相關(guān)知識(shí)，希望對(duì)您有所幫助。