租售比是什么意思？怎么算？租售比多少才算合理
租售比是什么意思？租售比是指每平方米建筑面積的月租金與每平方米建筑面積的房價(jià)之比。一般來說，國際租售比是用來衡量一個(gè)地區(qū)的房地產(chǎn)是否處于良好狀態(tài)。國際上好的租售比一般定義為1: 200-1: 300，但國內(nèi)大城市租售比普遍較低，部分地區(qū)平均租售比甚至達(dá)到1: 500。如果租售比低于1: 700(比如按照租售比與月租每平米的比例，在1: 700的情況下需要700個(gè)月才能收回購房成本)，說明房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)出現(xiàn)；而如果高于1: 300，則說明這個(gè)區(qū)域的房產(chǎn)相對有價(jià)值。租售比解決了供需之間的干擾，是判斷房地產(chǎn)未來是否保值的重要指標(biāo)之一。
但在實(shí)際應(yīng)用中，要結(jié)合經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢和通脹預(yù)期。國際公認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)是在經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢穩(wěn)定、貨幣穩(wěn)定的條件下形成的。無論是在美國金融危機(jī)的情況下，還是在中國的快速發(fā)展中，合理的租售比都有一定的波動，但衡量是否將價(jià)值作為一個(gè)相對指標(biāo)仍然是非常好的。
怎么算？租售比=月租每平米/房價(jià)每平米=月租/房價(jià)。比如80平米帶家具的小公寓，租金每月8000元。2015年買的房子，當(dāng)時(shí)每套6萬。按照這個(gè)價(jià)格和租金水平：月租/建筑面積=8000/80=100元(每平米)，租售比=月租每平米/售價(jià)每平米=100
合理的租售比是多少？按照國際標(biāo)準(zhǔn)，合理的租售比在1/250以內(nèi)。租售比是房屋租金與售價(jià)之比，月租金與房屋總價(jià)之比。比率越高，房價(jià)中的需求越大，所以很多人用這個(gè)比率來衡量房地產(chǎn)的投資價(jià)值。
在了租售比的同時(shí)可以關(guān)注一下最新三年期定期存款利率。