門面房投資怎么樣？有哪些優(yōu)勢(shì)？門面房投資有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
門面房投資怎么樣？門面房是臨街一樓房屋的總稱，包括一樓沿街所有有產(chǎn)權(quán)的住宅，或有商業(yè)產(chǎn)權(quán)的商品房，所以房子的使用性質(zhì)或者土地的性質(zhì)并不是定義房子外觀的因素，門面房，只是口語，是約定俗成的說法，沒有嚴(yán)格的法律意義或?qū)I(yè)術(shù)語解釋。
一般來說，門面房的市場(chǎng)價(jià)格遠(yuǎn)高于住宅，一方面是因?yàn)樗奶厥庥猛竞蜕虡I(yè)性質(zhì)，基本都是租出去開店做生意的；另一方面，這也是因?yàn)橥饬⒚娣课莸奈恢脙?yōu)越，地理位置更好。有的人租門面，有的人買門面，現(xiàn)在很多人都有買門面房子的想法，但是不太了解。
首先要做詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)查，了解店鋪的位置、面積、市場(chǎng)價(jià)格、適合的經(jīng)營(yíng)類型，把這些問題搞清楚，不要被別人的虛假宣傳所欺騙，給資金造成損失。同時(shí)也要選擇有經(jīng)驗(yàn)、有信譽(yù)的開發(fā)商，這樣店鋪的質(zhì)量才能有保證，買家才能更放心。重點(diǎn)一定要記住，要了解門面房子的土地性質(zhì)，通過正規(guī)渠道購買，簽訂合同，拿到正規(guī)證件，做到萬無一失。
門面房投資有哪些優(yōu)勢(shì)？
正是因?yàn)殚T面房子的投資有巨大的商機(jī)，才會(huì)有一批投資人會(huì)壓得頭破血流，想買門面房。買了門面房可以選擇租出去，畢竟房租還是比較可觀的，是穩(wěn)定長(zhǎng)期的收入，在家也可以享受，這是一項(xiàng)穩(wěn)定的投資。同時(shí)，如果有創(chuàng)業(yè)的想法，買了門面房子就可以自己開店，不用交房租，還可以省下很多投資費(fèi)用。
門面房投資有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
1、買門面房不要只考慮價(jià)格，店鋪的價(jià)值要通過租賃來實(shí)現(xiàn)，租賃要考慮給誰。不同的租客對(duì)店鋪的要求不同，比如餐飲經(jīng)營(yíng)者需要水、電、氣、排煙設(shè)施，最好選擇通用性比較好的店，租的時(shí)候有更多的選擇空間。
2、購買商業(yè)地產(chǎn)不同于購買一般的商品房。購買商業(yè)地產(chǎn)之前，買家首先要考慮的是后期的回報(bào)，不要聽信開發(fā)商所謂的“憲章承諾”，盲目購買低價(jià)的商業(yè)地產(chǎn)。商業(yè)利潤(rùn)率取決于商場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目的位置、開發(fā)商和租賃方向、商業(yè)項(xiàng)目周邊社區(qū)的成熟度、交通樞紐的集中、商業(yè)區(qū)的輻射范圍，即商業(yè)地產(chǎn)的人氣指數(shù)。在了解了商業(yè)項(xiàng)目的人氣指數(shù)后，買家還應(yīng)選擇人氣指數(shù)相近的可比商業(yè)項(xiàng)目，對(duì)比其他此類商業(yè)項(xiàng)目的價(jià)格和租金，并計(jì)算租金利潤(rùn)，是否與“租船合同”中寫的承諾一致。
3、雖然買店盈利前景看好，但并不是所有的店都能保證賺錢。對(duì)于想買小店的買家來說，首先要考慮的因素是所選地點(diǎn)的區(qū)域商業(yè)氛圍是否濃厚，比如人口密度、日均客流量、消費(fèi)能力及結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施結(jié)構(gòu)等，此外，我們應(yīng)該瞄準(zhǔn)新市場(chǎng)。一般來說，新建市場(chǎng)的售價(jià)比舊市場(chǎng)便宜得多，如果你在一個(gè)發(fā)展中的新市場(chǎng)買一個(gè)商業(yè)門面，你會(huì)買得更少，其次，你應(yīng)該關(guān)注一些新開發(fā)的城市地區(qū)。
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