深圳二套房首付比例是多少，首套房與二套房有哪些區(qū)別？
深圳二套房首付比例提高到70%，深圳公積金貸款比例從60%提高到70%。本市有戶籍的居民，無房無貸可以買二套。目前有一套的可以再買一套，禁止兩套以上再買。外地戶籍的居民在深圳買房需要滿足一年的納稅或者繳納社保的條件，沒有貸款或者住房的人只能買一套房子。
深圳首套房首付比例為：
一、商業(yè)貸款
用貸款購買首套住房的家庭，首付比例不低于30%，貸款利率不低于基準利率的1、1倍。
二、公積金貸款
首套房所購房屋建筑面積小于90平方米(含)，首付比例不低于20%。所購房屋建筑面積90平方米以上，首付款比例不低于30%；
首套房首付計算方法：
首付=房價總額-客戶貸款金額
貸款金額=合同價格(市場價格)*80%(最大初始貸款金額可達80%)
深圳二套房首付比例了解之后，那么首套房與二套房有哪些區(qū)別？
1、首付比例的差異
在一些限購限貸城市，商業(yè)貸款首付比例首套房20%，商業(yè)貸款二套房首付款比例為30%。
2、貸款利率的差異
如今，世界各地的按揭利率都在上升，很多人發(fā)現(xiàn)二套房的利率肯定高于首套房，所以首套房和二手房的利率在不同的銀行和不同的城市是不同的。
3、貸款金額差額
二套房貸的貸款額度比首套房貸低很多。例如，在北京，首套房的借款人最多可以借70%，但二套房的借款人最多只能借30%。具體貸款金額以地區(qū)規(guī)定為準。
4、貸款難度差異
第二次置業(yè)貸款的貸款難度會比第一次置業(yè)貸款大得多，特別是當(dāng)資金經(jīng)濟緊張時，往往很難申請第二次置業(yè)貸款。
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