萬達(dá)清空所有海外地產(chǎn)項(xiàng)目是什么原因，萬達(dá)都有哪些項(xiàng)目及現(xiàn)在萬達(dá)現(xiàn)狀
萬達(dá)清空所有海外地產(chǎn)項(xiàng)目因?yàn)槿f達(dá)以及這件事本身而引發(fā)了很大的關(guān)注。具體本次消息是在11月25日晚上的時候萬達(dá)酒店通過公告的形式表示公司對于原本的芝加哥物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行了出售，后續(xù)的對于這一項(xiàng)目公司將不會再有任何的利息。后期公司的資產(chǎn)、負(fù)債等以及財(cái)務(wù)信息不會出現(xiàn)在公司的財(cái)務(wù)報(bào)表中，截止這一項(xiàng)項(xiàng)目賣出之后，萬達(dá)在海外投資的所有項(xiàng)目全部進(jìn)行了出售，也就是出售不是一次性完成的，而是完成了最后一個項(xiàng)目的賣出。
萬達(dá)酒店發(fā)展有限公司（股份代號：169）為一家投資控股公司，其附屬公司主要從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃、管理及投資控股業(yè)務(wù)。公司于2002年在香港聯(lián)合交易所主板上市。2013年6月，大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司（「大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)」）正式成為控股股東，公司并在2014年10月，更名為萬達(dá)酒店發(fā)展有限公司。集團(tuán)目前于中國持有福州恒力城及桂林萬達(dá)廣場項(xiàng)目，于海外持有英國倫敦、西班牙馬德里、美國芝加哥及澳洲黃金海岸等綜合體地產(chǎn)項(xiàng)目。此等海外綜合體地產(chǎn)項(xiàng)目除住宅及商業(yè)部份外，均設(shè)有豪華酒店。本次萬達(dá)清空所有海外地產(chǎn)項(xiàng)目也就是這些項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)行完全的出售。
自2012年開始，萬達(dá)開始逐漸擴(kuò)大海外投資規(guī)模，其中地產(chǎn)項(xiàng)目布局歐洲、美國、澳洲等地。這部分海外房地產(chǎn)，與酒店資產(chǎn)一起，被放在上市平臺萬達(dá)酒店上。萬達(dá)自2018年1月份開啟出售海外項(xiàng)目的計(jì)劃，當(dāng)時計(jì)劃將海外位于英國、美國與澳大利亞的五個項(xiàng)目以50億美元打包出售，五個項(xiàng)目分別是英國倫敦的One Nine Elms摩天大樓，芝加哥的Vista Tower，美國洛杉磯的One Beverly Hills，還有兩處位于悉尼的Circular Quay公寓和酒店項(xiàng)目和黃金海岸項(xiàng)目。
王健林曾在2018年1月20日的萬達(dá)年會上明確表示，萬達(dá)要逐步清償全部海外有息負(fù)債。王健林稱：“萬達(dá)過去幾年在海外投了一批項(xiàng)目，現(xiàn)在我們決定清償海外債務(wù)，賣一半資產(chǎn)就能把全部債務(wù)清償?！?/p>
萬達(dá)酒店發(fā)展2020年半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，上半年收益約2.461億港元，同比減少37.03%，虧損3351.7萬港元，而2019年同期為盈利7269.9萬港元。
報(bào)告期內(nèi)，萬達(dá)酒店發(fā)展在酒店?duì)I運(yùn)及管理服務(wù)的收益約1.132億港元，較2019年上半年約2.217億港元減少約48.9%。萬達(dá)酒店發(fā)展表示，分部收益減少主要由于在2020年第一季度中國因新冠而公布的旅游警示或?qū)嵤┑穆糜蜗拗?。今年第一季度的入住率已?019年同期的約54%大幅下降至約24%。
這次針對芝加哥項(xiàng)目出售，業(yè)內(nèi)人士評價(jià)稱，此時轉(zhuǎn)手也算一個好時機(jī)。一方面通過出售獲得一定現(xiàn)金流緩解經(jīng)營壓力;另一方面，在國際營商環(huán)境面臨巨大的不確定性及挑戰(zhàn)背景下，萬達(dá)海外撤退也符合當(dāng)下趨勢。在將77個酒店賣給富力、賣掉福州恒力城項(xiàng)目剩余股權(quán)， 又陸續(xù)清空所有海外資產(chǎn)后，萬達(dá)酒店資產(chǎn)所剩不多。
截至目前，萬達(dá)酒店經(jīng)營模式由重向輕轉(zhuǎn)型，聚焦酒店主業(yè)，下設(shè)包括商業(yè)及住宅物業(yè)發(fā)展及銷售，商業(yè)物業(yè)租賃及管理，酒店發(fā)展、營運(yùn)及酒店管理服務(wù)及酒店設(shè)計(jì)及酒店建設(shè)管理服務(wù)四大業(yè)務(wù)。根據(jù)2019年財(cái)報(bào)，截至2019年底，萬達(dá)酒店擁有萬達(dá)瑞華、萬達(dá)文華、萬達(dá)嘉華、萬達(dá)錦華、萬達(dá)美華及悅?cè)A六大品牌，旗下酒管集團(tuán)管理共82間已開業(yè)酒店，已簽約管理69間在建中尚未開業(yè)酒店。
萬達(dá)集團(tuán)
萬達(dá)集團(tuán)創(chuàng)立于1988年，經(jīng)過30年發(fā)展，已成為以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主的大型跨國企業(yè)集團(tuán)。萬達(dá)是世界領(lǐng)先的不動產(chǎn)企業(yè)、世界領(lǐng)先的影視企業(yè)、世界領(lǐng)先的體育企業(yè)、世界領(lǐng)先的兒童產(chǎn)業(yè)企業(yè)。萬達(dá)廣場、萬達(dá)影城、萬達(dá)酒店、萬達(dá)文化旅游城、萬達(dá)寶貝王成為中國知名品牌。2018年企業(yè)資產(chǎn)6257億元，收入2143億元。
萬達(dá)清空所有海外地產(chǎn)項(xiàng)目就是上述內(nèi)容，關(guān)于萬達(dá)之外在贏家財(cái)富網(wǎng)還介紹過參股萬達(dá)商業(yè)概念過，也是對于萬達(dá)公司的一個發(fā)展歷程。目前出售芝加哥項(xiàng)目變現(xiàn)是一個良好的機(jī)會。由于芝加哥項(xiàng)目目前仍在建設(shè)中，出售事項(xiàng)將有助于降低集團(tuán)現(xiàn)在及未來的債務(wù)，并可借此加強(qiáng)集團(tuán)財(cái)務(wù)狀況。萬達(dá)酒店發(fā)展主要業(yè)務(wù)為物業(yè)發(fā)展、物業(yè)投資及管理、酒店運(yùn)營及管理、酒店設(shè)計(jì)及建設(shè)管理服務(wù)等。公司此次出售芝加哥項(xiàng)目，與公司去杠桿化及改善現(xiàn)金流的策略一致。