房產(chǎn)抵押和質(zhì)押有何區(qū)別，房屋抵押和質(zhì)押哪一種比較好點(diǎn)？
住房抵押貸款對(duì)我們有些人來(lái)說(shuō)很熟悉，但有些人對(duì)住房抵押貸款仍然一無(wú)所知。其實(shí)這兩種貸款有一些區(qū)別，也有各自的優(yōu)勢(shì)。下面讓我們一起來(lái)看看抵押和質(zhì)押究竟區(qū)別在哪吧。
一.房產(chǎn)抵押和質(zhì)押有何區(qū)別
該房屋的產(chǎn)權(quán)仍應(yīng)由產(chǎn)權(quán)人自行管理，債權(quán)人只需按期計(jì)息，并不享有房屋的使用權(quán)和管理權(quán)。等貸款還清了，業(yè)主的房貸也就到頭了。如果說(shuō)，債務(wù)人不履行具體的債務(wù)的，那么債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并從處分抵押房屋所得價(jià)款中優(yōu)先受償。
2.可以提供抵押屋的那一方必須具有一定的財(cái)務(wù)能力，或者是具有民事行為，不然是不能夠抵押的，銀行也會(huì)不予通過(guò)。根據(jù)質(zhì)押的不同，質(zhì)押可分為動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押、不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押。我國(guó)只規(guī)定了動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押。
3.提供財(cái)產(chǎn)的人稱為出質(zhì)人，享有質(zhì)權(quán)的人稱為質(zhì)權(quán)人，財(cái)產(chǎn)稱為質(zhì)權(quán)人。質(zhì)押擔(dān)保應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同。在銀行進(jìn)行抵押的過(guò)程中，在簽訂合同的是時(shí)候，抵押人必須要有抵押的物品。
4.一般來(lái)說(shuō)，關(guān)鍵取決于擔(dān)保物是否交付給擔(dān)保權(quán)人。質(zhì)押需要交付抵押物，抵押不需要，法律規(guī)定的特殊情況除外。
抵押權(quán)是債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有而擔(dān)保的不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)，所以債權(quán)人是抵押權(quán)人。
質(zhì)押是指為保證債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人將其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人占有的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人對(duì)其占有的財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。
因此，兩者的區(qū)別在于是將動(dòng)產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人。
二、抵押與質(zhì)押哪種比較好？
1、抵押是指?jìng)鶆?wù)人或第三人提供一定的財(cái)產(chǎn)作為抵押物，債務(wù)人不履行義務(wù)，債權(quán)人依照法律規(guī)定對(duì)抵押物折價(jià)或以變賣抵押物的價(jià)格優(yōu)先予以償還。
2.質(zhì)押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)或者權(quán)利憑證交給債權(quán)人占有，并以該動(dòng)產(chǎn)或者權(quán)利作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)折價(jià)或者變賣動(dòng)產(chǎn)或者依法享有償還債務(wù)的權(quán)利。
3.房子不能抵押。只有房產(chǎn)證可以質(zhì)押。房屋的其他權(quán)利只有抵押權(quán)和典權(quán)。質(zhì)押是針對(duì)動(dòng)產(chǎn)，房屋是不動(dòng)產(chǎn)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法獲得動(dòng)產(chǎn)出售價(jià)款的補(bǔ)償?！?/p>
綜上所述，本文主要講述了抵押和質(zhì)押的區(qū)別。因?yàn)橘|(zhì)押和抵押是不同的，那么至于哪一個(gè)比較適合，這是要根據(jù)自己的情況來(lái)確定的