為什么二手公寓沒人買？投資公寓的優(yōu)缺點(diǎn)分析
為什么二手公寓沒人買？根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，沒有人買二手房一般是受以下因素影響：
1、產(chǎn)權(quán)年限短
公寓產(chǎn)權(quán)比房子短幾十年，二手房產(chǎn)權(quán)更短，大部分公寓無法落戶。即使能解決，就目前的政策而言，還是有一定條件的。
2、過戶費(fèi)很高
公寓轉(zhuǎn)讓時通常比住宅多繳稅，繳納的稅款比例一般比住宅高，所以二手交易的整體轉(zhuǎn)讓成本會比較高。
3、生活成本很高
與住宅樓相比，公寓樓的商業(yè)水電價格遠(yuǎn)高于住宅樓的民用價格。有的公寓開不了煤氣，只能用電磁爐，不太方便用。而且有些公寓的物業(yè)費(fèi)比住宅樓還高。
4、生活體驗差
相對于住宅，公寓房面積大多小于住宅，對于人口多的家庭來說會比較擁擠。公寓樓的品質(zhì)、采光、通風(fēng)效果普遍比住宅樓差，層高一般較低，導(dǎo)致居住體驗較差。
5、貸款難
雖然公寓購買和貸款沒有限制，但當(dāng)公寓去銀行貸款時，一般不接受公積金貸款，所以公寓貸款需要商業(yè)貸款，利率比較高。一般來說，公寓是不能抵押的。另外，買公寓的時候，還可能會出現(xiàn)因為名下公寓多，無法正常購買住宅的情形。
為什么二手公寓沒人買了解之后，那么投資公寓的優(yōu)缺點(diǎn)分析如下
公寓的優(yōu)點(diǎn)：
1、公寓面積小，總價低。公寓以小戶型為主，面積50左右。由于體積小，總價、首付、月供都比較低，非常適合積蓄不多的年輕人。
2、公寓功能齊全，生活必備功能齊全合理，如廳室合一，衛(wèi)生間、廚房緊湊靈活。對于剛剛步入社會的年輕人來說，這不僅拯救了資金，也保證了居民的生活質(zhì)量。
3、公寓很容易轉(zhuǎn)售或出租，而且公寓的位置一般都不錯。很多公寓位于市中心核心商業(yè)區(qū)，周邊商業(yè)環(huán)境好，生活設(shè)施豐富，交通便利，可以滿足購房者的前期居住需求。
4、公寓省時省力，大部分都是精裝房，可以直接拎包入住，節(jié)省了購房者裝修的時間和精力。
5、購買公寓沒有限制。目前很多城市限購政策，但普通房子會受到國家政策的影響；而公寓通常不限購，可以用于轉(zhuǎn)售或自住。
公寓樓的缺點(diǎn)：
1、公寓產(chǎn)權(quán)短，都建在商業(yè)用地或工業(yè)用地上，所以產(chǎn)權(quán)多為50年或40年。而普通住宅的產(chǎn)權(quán)大多是70年，可見公寓的產(chǎn)權(quán)比住宅短。
2、公寓的采光條件不好。有些公寓的衛(wèi)生間和廚房沒有窗戶，陽臺也是內(nèi)陽臺，采光條件不是很好。
3、公寓不能落戶。公寓是建在商業(yè)用地上的項目，具有商業(yè)性質(zhì)，不符合落戶條件，不能落戶。
4、公寓的生活費(fèi)高。因為公寓是商業(yè)用地，水電的使用是按照商業(yè)水電的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)的，高于普通住宅。
5、住公寓的人很多，大部分都是小公寓。所以梯戶的比例通常是兩梯十戶，甚至更多。人數(shù)不僅混亂，而且安全性和隱私也不能得到很好的保證。
上述內(nèi)容是關(guān)于為什么二手公寓沒人買以及投資公寓的優(yōu)缺點(diǎn)分析相關(guān)知識，此外，還可以了解一下房地產(chǎn)基金，更多財經(jīng)知識請持續(xù)關(guān)注贏家財富網(wǎng)。