小產(chǎn)權(quán)房貸款，小產(chǎn)權(quán)房貸款申請攻略
1. 什么是小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房指的是未經(jīng)國土資源部門審批，沒有取得國有土地使用證的房屋。一般來說，小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)單位未經(jīng)批準(zhǔn)就擅自構(gòu)建房屋，或是違規(guī)開發(fā)土地，致使土地性質(zhì)未經(jīng)變更，未經(jīng)審批，從而造成的非法占地建造的房屋。
2. 小產(chǎn)權(quán)房的成因
小產(chǎn)權(quán)房的成因有很多，例如官商勾結(jié)侵占土地、村委會(huì)違規(guī)批建等。通常情況下，小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)生與城市土地治理階段有很大的關(guān)聯(lián)，政府失控、監(jiān)管不及，不法分子就會(huì)趁機(jī)占據(jù)土地開發(fā)房屋。
3. 小產(chǎn)權(quán)房貸款申請攻略
申請小產(chǎn)權(quán)房貸款時(shí)，需要注意以下幾個(gè)問題：
(1) 確定房屋是否具有規(guī)劃許可證書
小產(chǎn)權(quán)房的缺點(diǎn)在于其產(chǎn)權(quán)不完善，在購房時(shí)要特別注意是否有規(guī)劃許可證。如果沒有規(guī)劃許可證，很可能會(huì)被拆除，因此銀行就不會(huì)給貸款。
(2) 尋找銀行審批貸款的擔(dān)保方式
如果房屋真的有規(guī)劃許可證，并且家庭穩(wěn)定、收入較高，銀行會(huì)考慮擔(dān)保方式。此時(shí)，可以點(diǎn)開銀行官網(wǎng)，根據(jù)小產(chǎn)權(quán)房的貸款政策，確定該銀行是否接受小產(chǎn)權(quán)房貸款，并了解審批貸款的擔(dān)保方式。
(3) 提供貸款所需的材料
小產(chǎn)權(quán)房貸款需要提供的材料包括：房屋產(chǎn)權(quán)信息、家庭收入證明、身份證及戶口本，以及其它銀行要求的資料等。
(4) 選擇合適的貸款期限和還款方式
小產(chǎn)權(quán)房貸款期限一般是5年至30年左右，根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇期限。還款方式有一次性還款和等額本金還款等多種方式，根據(jù)自己的還款能力選擇合適的方式。
4. 小產(chǎn)權(quán)房貸款的風(fēng)險(xiǎn)提示
(1) 法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)
小產(chǎn)權(quán)房存在違建和規(guī)劃問題，購買時(shí)需要注意是否有規(guī)劃許可證；
(2) 產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)
小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)不完善，可能存在房屋被拆遷的風(fēng)險(xiǎn)；
(3) 市場風(fēng)險(xiǎn)
小產(chǎn)權(quán)房的流通市場比較窄，賣掉可能會(huì)比較麻煩；
(4) 信用風(fēng)險(xiǎn)
如果購買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)需要貸款，違約可能會(huì)對個(gè)人信用記錄產(chǎn)生不良影響。
5. 如何降低小產(chǎn)權(quán)房貸款的風(fēng)險(xiǎn)
（1）選擇正規(guī)的開發(fā)商
選擇正規(guī)的開發(fā)商和有資質(zhì)的工程隊(duì)，可以避免房屋規(guī)劃和建造上的質(zhì)量問題。此外，在加盟和簽合同之前，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)查看房屋的規(guī)劃以及土地性質(zhì)等重要的房屋信息。
（2）購房咨詢中介機(jī)構(gòu)
如果你對自己購買小產(chǎn)權(quán)房的能力和專業(yè)知識缺乏自信，可以尋求專業(yè)的資產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)來協(xié)助根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行協(xié)商，并減少購房時(shí)存在的各種風(fēng)險(xiǎn)。
（3）購買房產(chǎn)保險(xiǎn)
購買房產(chǎn)保險(xiǎn)可以在房屋遭到不可抗力的破壞時(shí)提供保護(hù)。投保房屋保險(xiǎn)可以減少購房的風(fēng)險(xiǎn)，但是需要注意保險(xiǎn)的承保范圍。
6. 結(jié)論
小產(chǎn)權(quán)房雖然價(jià)格低廉，但存在很多風(fēng)險(xiǎn)。另外，小產(chǎn)權(quán)房的抵押價(jià)值較低，申請貸款時(shí)需要注意銀行的審批政策。在購買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，一定要慎重考慮，選擇正規(guī)開發(fā)商和有實(shí)力、有信譽(yù)的銀行，以降低風(fēng)險(xiǎn)和貸款利率。