商業(yè)稅收怎么收費(fèi)，商鋪稅費(fèi)怎么收
1，商鋪稅費(fèi)怎么收
商鋪沒有5年減免稅規(guī)定。賣商鋪：不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅5%，個(gè)人所得稅=增值額*20%。出租商鋪：租賃營(yíng)業(yè)稅5%，租賃房產(chǎn)稅12%，個(gè)人所得稅=收入*（1-20%）*20%。這些都是稅法規(guī)定。商鋪一般情況下有:地稅,國(guó)稅,契稅,工商管理稅和個(gè)人所得稅;這幾種.國(guó)家是按照商鋪的大小,地段等收取.每個(gè)城市都有不同的標(biāo)準(zhǔn).以后最好注明一下哪個(gè)城市的商鋪交易，這根據(jù)地域不一樣的，我想可能一些費(fèi)用也不一樣！商鋪之類沒有滿五年和未滿五年之說！那只針對(duì)住宅類的！政策是抑制炒房的行為！2，目前商業(yè)企業(yè)小規(guī)模納稅人需要交納什么稅費(fèi)分別如何計(jì)算
需要按百分之三繳納增值稅，再以增值稅為稅基繳納城建稅與教育費(fèi)附加（城建稅：城市7%，縣城5%；教育費(fèi)附加3%;地方教育費(fèi)附加）舉個(gè)例子，銷售100元衣服（不含稅價(jià)）應(yīng)交增值稅=100*3%=3應(yīng)交城建稅與教育費(fèi)附加與地方教育費(fèi)附加=3*（7%+3%+1%）=0.33另外新公司需要交納實(shí)收資本的萬(wàn)分之五的印花稅，每年還需要交納25元的賬本印花稅如果你是個(gè)人獨(dú)資企業(yè)還需要交納個(gè)人所得稅，按公司凈利潤(rùn)+公司法人的工資的5%交納如果你是有限責(zé)任公司，那你需要交納企業(yè)所得稅一般不開發(fā)票，后面2個(gè)都涉及不到但是如果你公司長(zhǎng)期沒有收入，稅務(wù)局會(huì)給你出預(yù)警，讓你補(bǔ)交一部分稅款而且如果你公司有大額收入不入賬，查處后會(huì)按每天5%交納滯納金并補(bǔ)交稅款，同時(shí)給予2000元一下罰款3，出售商鋪稅費(fèi)怎么計(jì)算
買家支付1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米.2、房屋登記費(fèi)：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi)）。3、權(quán)證印花稅：5元/本。4、印花稅：0.05%5、契稅：交易價(jià)（或評(píng)估價(jià)）×4%。賣家支付賣家出售的時(shí)候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米。印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。土地增值稅：A、可提供上手購(gòu)房發(fā)票的，土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價(jià)（每年加計(jì)5%）－有關(guān)稅金]×適用稅率。B、不能提供上手購(gòu)房發(fā)票的，土地增值稅=（轉(zhuǎn)讓收入－轉(zhuǎn)讓收入×90%）×30%。個(gè)人所得稅：據(jù)實(shí)征收為（轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用）×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用相當(dāng)于個(gè)人凈收入。營(yíng)業(yè)稅及附加稅：A、可提供上手購(gòu)房發(fā)票的，為（轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價(jià)）×5.5%。B、不能提供上手發(fā)票的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。C、稅費(fèi)為差額的5.56%土地出讓金：商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的35%計(jì)收；商業(yè)路線價(jià)區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價(jià)的10%；辦公用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的30%計(jì)收。土地出讓金契稅：按本次征收土地出讓金價(jià)款的3%征收。南京地區(qū)交易手續(xù)費(fèi)：按照成交價(jià)的0.5%繳納，買方繳納。登記費(fèi)：每套300元，申請(qǐng)人（任何一方）繳納。契稅：按房?jī)r(jià)的3%，買方繳納。營(yíng)業(yè)稅：按房?jī)r(jià)5%（附加0.56%），轉(zhuǎn)讓人（賣方）繳納。合同印花稅：買賣雙方各按房?jī)r(jià)的0.05%。4，商鋪買賣稅費(fèi)如何計(jì)算
商鋪是專門用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房地產(chǎn)，是經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品交易、服務(wù)及感受體驗(yàn)的場(chǎng)所。廣義的商鋪，其概念范疇不僅包括零售商業(yè)，還包括娛樂業(yè)、餐飲業(yè)、旅游業(yè)所使用的房地產(chǎn)，盈利性的展覽館廳、體育場(chǎng)所、浴室，以及銀行、證券等營(yíng)業(yè)性的有建筑物實(shí)物存在的經(jīng)營(yíng)交易場(chǎng)所。那么商鋪買賣稅費(fèi)如何計(jì)算呢？下面小編詳細(xì)為大家介紹商鋪買賣稅費(fèi)計(jì)算方法和步驟。一起來學(xué)習(xí)下吧！商鋪買賣稅費(fèi)如何計(jì)算？買家支付1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米.2、房屋登記費(fèi)：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi)）。3、權(quán)證印花稅：5元/本。4、印花稅：0.05%5、契稅：交易價(jià)（或評(píng)估價(jià)）×4%。賣家支付賣家出售的時(shí)候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米。印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。土地增值稅：A、可提供上手購(gòu)房發(fā)票的，土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價(jià)（每年加計(jì)5%）－有關(guān)稅金]×適用稅率。B、不能提供上手購(gòu)房發(fā)票的，土地增值稅=（轉(zhuǎn)讓收入－轉(zhuǎn)讓收入×90%）×30%。個(gè)人所得稅：據(jù)實(shí)征收為（轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用）×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用相當(dāng)于個(gè)人凈收入。營(yíng)業(yè)稅及附加稅：A、可提供上手購(gòu)房發(fā)票的，為（轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價(jià)）×5.5%。B、不能提供上手發(fā)票的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。C、稅費(fèi)為差額的5.56%土地出讓金：商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的35%計(jì)收；商業(yè)路線價(jià)區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價(jià)的10%；辦公用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的30%計(jì)收。土地出讓金契稅：按本次征收土地出讓金價(jià)款的3%征收。南京地區(qū)交易手續(xù)費(fèi)：按照成交價(jià)的0.5%繳納，買方繳納。登記費(fèi)：每套300元，申請(qǐng)人（任何一方）繳納。契稅：按房?jī)r(jià)的3%，買方繳納。營(yíng)業(yè)稅：按房?jī)r(jià)5%（附加0.56%），轉(zhuǎn)讓人（賣方）繳納。合同印花稅：買賣雙方各按房?jī)r(jià)的0.05%。（以上回答發(fā)布于2015-06-27，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）點(diǎn)擊領(lǐng)取看房紅包，百元現(xiàn)金直接領(lǐng)上海購(gòu)買商鋪稅費(fèi)？ 看鋪網(wǎng)小編了解到，幾年來，上海市商業(yè)用房成交比較火的是專業(yè)商鋪和商業(yè)類公寓。專業(yè)商鋪，一類是看鋪網(wǎng)綜合購(gòu)物中心里的商鋪，其次是商業(yè)街和專業(yè)市場(chǎng)，再就是新小區(qū)的底層商鋪。這些屬于商業(yè)用房市場(chǎng)中的“高大上”產(chǎn)品，占比超過七成，價(jià)格上漲也很明顯。研究數(shù)據(jù)顯示，目前上海商鋪價(jià)差較大，在市區(qū)的綜合體和高檔小區(qū)住宅的底商，單價(jià)在3萬(wàn)—6萬(wàn)元的不少，而三環(huán)外的專業(yè)市場(chǎng)，商鋪單價(jià)也逼近2萬(wàn)元。 商鋪市場(chǎng)如此火爆那么商鋪買賣需要哪些稅費(fèi)呢 商鋪的買賣稅收，買入較簡(jiǎn)單，主要是買入合同金額的3%契稅和0 . 05%的合同印花稅。如果是買二手商鋪的話，下家還需繳納0 . 5%的交易手續(xù)費(fèi)。 以下是買方繳納稅收一覽表： 1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米。有些地區(qū)按照成交價(jià)的0 . 5%繳納。 2、房屋登記費(fèi)：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi))。 3、權(quán)證印花稅：5元/本。 4、印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0 . 05%。 5、契稅：交易價(jià)(或評(píng)估價(jià))×3%。由上海市地稅局征收。 二、賣出商鋪： 土地增值稅和個(gè)稅，是商用物業(yè)轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納稅費(fèi)的大頭。小編此處也是重點(diǎn)講這兩項(xiàng)。 首先，需要提出來的是，計(jì)算土地增值稅、個(gè)人所得稅并非差價(jià)×稅率。 個(gè)稅的完整計(jì)算公式是(出讓價(jià)或評(píng)估價(jià)-原發(fā)票價(jià)-印花稅-營(yíng)業(yè)稅-土地增值稅-契稅)×20%。 土地增值稅的稅率是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)增值率的高低位依據(jù)來確認(rèn)，按照累進(jìn)原則設(shè)計(jì)，實(shí)行分級(jí)計(jì)稅，增值率高的，稅率高，多納稅;增值率低的，稅率低，少納稅。 以上商鋪交易規(guī)定稅費(fèi)的計(jì)算過程是不是復(fù)雜難解呢，您如有不清楚之處歡迎來電咨詢，我們都是做商鋪投資的專業(yè)的團(tuán)隊(duì)和專業(yè)的高級(jí)咨詢顧問，為您免費(fèi)解答任何問題! 上海商鋪投資顧問電話4000-589-583 為您提供樓盤信息咨詢、專車接送、議價(jià)談判等服務(wù)，任何服務(wù)均不收取任何服務(wù)費(fèi)用，做到絕對(duì)的免傭，不收取任何的費(fèi)用。歡迎隨時(shí)來電，我們會(huì)詳細(xì)、耐心的為您解答!