按揭貸款怎么算
按揭貸款計(jì)算方法按揭貸款的計(jì)算方式有兩種，一種是等額本息，還有一種是等額本金，具體如下所示：
1、等額本息
(1)等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。這種計(jì)算方法比較復(fù)雜，而且每期的利息都不相等，但是每期的本金和利息之和是相等的。
(2)等額本息的計(jì)算公式：每月還款額=本金×月利率×[(1+月利率)N/[(1+月利率)N-1]，而月利率=年利率/12，總利息=月還款額×貸款月數(shù)-本金。其中N表示貸款月數(shù)。
(3)假如一套房子一共100平方，價(jià)格是10000元/平方，首付是3成，貸款年限是20年，貸款金額最高是70萬(wàn)元，按揭利率為6.8%，那么月還款額是5343.38 元，而且每月還款額都是相同的。還款總額是1282411.20 元，總利息是582411.20 元。
2、等額本金
(1)等額本金是把貸款本金的總額按還款期數(shù)均等分為N期，然后把貸款的本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)進(jìn)行償還，同時(shí)會(huì)付清上一還款日到本次還款日之間的貸款利息。
(2)等額本金的計(jì)算公式：月還款額=本金/N+剩余本金×月利率。而總利息=本金×月利率×(貸款月數(shù)/2+0.5)
(3)假如一套房子一共100平方，價(jià)格是10000元/平方，首付是3成，貸款年限是20年，貸款金額最高是70萬(wàn)元，按揭利率為6.8%，那么首月還款額是6883.33 元，次月還款額是2933.19元，而且以后還會(huì)逐月減少,越還越少。還款總額是1177983.33 元，總利息是477983.33 元。
按揭房貸款利息怎么算的想要計(jì)算按揭房貸款利息利息，就得清楚房貸類(lèi)型、貸款額度、貸款利率、貸款期限、貸款還款方式這幾種因素。有公積金貸款、純商業(yè)貸款、組合貸款這三種，最大的區(qū)別在于貸款利率的不同。
1、公積金貸款首套房貸利率15年為2.75%，5年及以上為3.25%；二套房在首套房貸基礎(chǔ)上上浮1.1倍。
2、純商業(yè)貸款利率是采用LPR+基點(diǎn)的方式定價(jià)，主要參考上個(gè)月同期LPR利率。比如5年期LPR是4.45%，銀行給的加點(diǎn)值是80個(gè)BP，則房貸利率為5.25%。
3、組合貸款，則是先辦理公積金貸款，額度不夠的部分再辦理商貸，不同部分的貸款類(lèi)型對(duì)應(yīng)相應(yīng)的利率。
二、貸款期限
按揭房貸款最長(zhǎng)貸款期限都是30年，不過(guò)還要根據(jù)申請(qǐng)人辦理房貸時(shí)的年齡、退休年齡來(lái)計(jì)算。
按照女性55周歲退休，男性60周歲退休來(lái)算，只要申請(qǐng)人貸款時(shí)的年齡不超過(guò)35歲還是有機(jī)會(huì)貸款30年的，具體期限多少還要結(jié)合還款能力、信用情況等因素綜合評(píng)估。
三、貸款額度
商業(yè)貸款額度由銀行綜合申請(qǐng)人的還款能力、個(gè)人信用等因素評(píng)估。
公積金貸款額度則還要參考公積金賬戶(hù)余額、公積金繳存基數(shù)等因素，不同地區(qū)的住房公積金中心給的額度也是有區(qū)別的。
四、還款方式
有等額本息、等額本金兩種，前者前期貸款本金還的少、利息還的多；后者每月還款本金相等，月供隨本金的減少不斷遞減。
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買(mǎi)房按揭利息怎么算？
關(guān)于買(mǎi)房按揭貸款利息的計(jì)算，主要得看選擇的是何種還款方式。而房貸的還款方式主要有兩種：等額本息和等額本金。
如果選擇的是等額本息還款法，那計(jì)算公式是：月還款額（本金+利息）=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]?？傻贸觯嚎偫?月還款額×還款月數(shù)－貸款本金=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]×還款月數(shù)－貸款本金。
而如果選擇的是等額本金還款法，那計(jì)算公式是：月還款額（本金+利息）=（貸款本金÷還款月數(shù)）+（貸款本金－已歸還本金累計(jì)額）×月利率。每月應(yīng)還利息=（貸款本金－已歸還本金累計(jì)額）×月利率，每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)。買(mǎi)房按揭貸款利息是怎么計(jì)算的
房貸的還款方式可分為等額本息和等額本金兩種計(jì)算方法。
1、等額本息還款法
特點(diǎn)是：整個(gè)還款期內(nèi)，每個(gè)月的還款額保持不變。貸款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃的安排家庭的開(kāi)支。適合收入穩(wěn)定的家庭，便于借款人合理安排每月的生活，對(duì)于剛剛工作不久的年輕人，由于前期收入較少，也可選擇這種還款方式緩解生活壓力。
2、等額本金還款法
特點(diǎn)是：本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)?，利息則按貸款本金余額逐日計(jì)算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。適合于初期還款能力較強(qiáng)、希望通過(guò)歸還較大款項(xiàng)來(lái)減少利息支出的人。對(duì)于年齡比較大的人也可選擇這種還款方式，因?yàn)樗麄儠?huì)隨著年齡增大或退休，后期收入可能會(huì)減少。
介紹一下兩種還款方式的計(jì)算方法。
假如一套房子，100平方，每平方10000元，首付三成，貸款20年，那么該房屋的總價(jià)為10000x100=100萬(wàn)元，首付三成就是30萬(wàn)元，貸款金額為70萬(wàn)元，貸款期限20年，目前的按揭利率為6.13%（最新利率），按還款方式“等本息法、等額本金法”分別計(jì)算如下：
1、等額本息還款法
每月還款額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕
月利率=年利率÷12
公式中^表示次方，如^240，表示240次方（即貸款20年、240個(gè)月）
每月還款額=700000x(6.13%/12)x(1+6.13%/12)＾240÷[ (1+6.13%/12)＾240-1]=5067.7元
總利息=月還款額×貸款月數(shù)-本金=5067.7x240-700000=516248元
還款總額=每月還款額×貸款月數(shù)=5067.7x240=1216248元
2、等額本金還款法
首月還款額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率=700000÷240+700000×(6.13%÷12)=6492.50元
每月月供遞減額=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率=700000÷240x(6.13%÷12)=14.90元
最后一月還款額=首月還款額-每月遞減額*（貸款月數(shù)-1）=6492.5-4.9x（240-1）=2931.4元
總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額=[(700000÷240+700000×6.13%÷12)+700000÷240×(1+6.13%÷12)]÷2×240-700000=430850元
經(jīng)計(jì)算：第一個(gè)月還款額約為6492.50元（以后逐月減少，越還越少），最后一個(gè)月還款額約為2931.40元。還款總額約為113.09萬(wàn)元，總利息約為43.09萬(wàn)元。
如果覺(jué)得計(jì)算起來(lái)很復(fù)雜的話(huà),也可以借助房產(chǎn)網(wǎng)房貸【計(jì)算器】計(jì)算房貸月供，簡(jiǎn)單易操作。
買(mǎi)房如何節(jié)省貸款利息
1、優(yōu)先考慮公積金貸款
公積金貸款比商業(yè)貸款的利率低很多，如果購(gòu)房者平時(shí)繳納了住房公積金，建議優(yōu)先考慮公積金貸款，這可以省一大筆利息。
2、選擇等額本金的還款方式
在同等的房貸利率下，等額本金的還款方式比等額本息的還款方式省了一大筆錢(qián)。不過(guò)以等額本金的方式還款，前期供房壓力比較大，房貸月供很高，逐月遞減后，后面壓力才會(huì)變小。
3、縮短貸款年限
正是因?yàn)閺?fù)利的存在，所以時(shí)間就決定了利息的多少，所以在不影響貸款審批和正常生活的前提下，盡量縮短貸款年限可以減少很多利息。
貸款25年和30年，雖然每月還款只差了幾百元，但就是這5年的時(shí)間，購(gòu)房者可以少交很多利息，所以時(shí)間的力量還是很大的。
4、選擇房貸利率較低的銀行
百度百科
按揭貸款還款計(jì)算公式
有兩種還款方法，利息本金分開(kāi)計(jì)算。
（一）等額本息還款法：
等額本息就是每月的還款額是同一個(gè)的，等本金是指在貸款期限內(nèi)，每月還銀行的本金都是同樣的，由于利息是逐月遞減的，所以每月的還款額會(huì)越來(lái)越少。
1．每月月供額＝〔貸款的本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕
2．每月應(yīng)還利息＝貸款的本金×月利率×〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－（1＋月利率）＾（還款月序號(hào)－1）〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕
3．每月應(yīng)還本金＝貸款的本金×月利率×（1＋月利率）＾（還款月序號(hào)－1）÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕
4．總利息＝還款月數(shù)×每月月供額－貸款的本金
（二）等額本金還款法：
1．每月月供額＝（貸款的本金÷還款月數(shù)）＋（貸款的本金－已歸還本金累計(jì)額）×月利率
2．每月應(yīng)還本金＝貸款的本金÷還款月數(shù)
3．每月應(yīng)還利息＝剩余本金×月利率＝（貸款的本金－已歸還本金累計(jì)額）×月利率
4．每月月供遞減額＝每月應(yīng)還本金×月利率＝貸款的本金÷還款月數(shù)×月利率
5．總利息＝〔（總貸款額÷還款月數(shù)＋總貸款額×月利率）＋總貸款額÷還款月數(shù)×（1＋月利率）〕÷2
6．還款月數(shù)－總貸款額說(shuō)明：月利率＝年利率÷12 15＾4＝15×15×15×15（15的4次方，即4個(gè)15相乘的意思）
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o借款人在借款期內(nèi)每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息。
o借款人可選擇計(jì)算機(jī)自動(dòng)扣劃或到貸款銀行聯(lián)網(wǎng)儲(chǔ)蓄所還款兩種方式按月償還貸款本金和利息；
5、借款合同的變更或終止
o借款合同需要變更的，必須經(jīng)貸款經(jīng)辦行、借款人及有關(guān)各方協(xié)商同意，并依法簽訂變更合同。
o借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財(cái)產(chǎn)繼承人、監(jiān)護(hù)人或受遺贈(zèng)人繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同的，應(yīng)簽訂新的借款合同并辦理有關(guān)手續(xù)。
o借款人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止。
農(nóng)業(yè)銀行個(gè)人住房按揭貸款
指借款人購(gòu)買(mǎi)農(nóng)行指定的經(jīng)濟(jì)適用住房并以其所購(gòu)買(mǎi)的房屋作抵押擔(dān)保，向農(nóng)行提出貸款申請(qǐng)用于支付部分購(gòu)樓款，并按月還本付息的消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)。貸款額可達(dá)房款的70%，期限最長(zhǎng)可達(dá)20年，利率一年一定。