1月新盤供應(yīng)下滑銀行信貸或預(yù)示政策收緊
臨近春節(jié)，各類年貨、禮品、餐飲、旅游等也迎來(lái)了一年中的消費(fèi)高峰，然而這樣的消費(fèi)熱潮卻并沒有改變樓市成交下滑的趨勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，1月前8天，上海商品住宅成交量?jī)H有1315套，環(huán)比減少了42%。不僅如此，新盤供應(yīng)量也明顯下滑，僅有三個(gè)項(xiàng)目入市。
與供應(yīng)量、成交量的下滑相伴隨的是信貸的收緊，包括中國(guó)工商銀行、中國(guó)銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)建設(shè)銀行等上海地區(qū)各分行已從今年1月1日起正式將首套房的貸款利率調(diào)整至九折。
據(jù)偉嘉安捷分析師透露，從去年四季度開始，雖然各家銀行能夠正常接單，但是由于年底封賬等因素，批貸放款的節(jié)奏有所放緩，而今年年初各家銀行已恢復(fù)正常，在批貸放款節(jié)奏上已接近平穩(wěn)。
從去年“9·30”政策出臺(tái)的基調(diào)來(lái)看，今年年初首套房利率的收緊也迎合了信貸環(huán)境收緊的趨勢(shì)，購(gòu)房人月供還款壓力進(jìn)一步增大。根據(jù)偉嘉安捷提供的數(shù)據(jù)顯示，以貸款200萬(wàn)20年為例，九折利率情況下則為12556.03元，每個(gè)月多出200多元的利息，而20年總利息需要多支付62839.79元，無(wú)疑會(huì)增大還款人的經(jīng)濟(jì)壓力。
此外，相關(guān)人士預(yù)計(jì)，2017年，“限房?jī)r(jià)、控地價(jià)”將成為普通住宅用地出讓的常態(tài)，項(xiàng)目入市難度的加大，在一定程度上也將影響未來(lái)住宅供應(yīng)量。同時(shí)，政策持續(xù)調(diào)控之下，供應(yīng)有限、需求受到抑制，加之春節(jié)長(zhǎng)假等多重因素共同作用，致使2017年住宅銷售市場(chǎng)平均價(jià)格漲幅將進(jìn)一步收窄。（北青網(wǎng)）