收益法（收益法公式）
收益法評估公式_收益法公式
收益法公式：V=a/r（1－1/(1+r)^n）或者V=a/r（1－(1+r)^－n）
V：房地產(chǎn)價格
a：房地產(chǎn)年凈收益
r：折現(xiàn)率
n：剩余收益年期
其中折現(xiàn)率是指將未來有限期預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率。
所以，公式的文字?jǐn)⑹鰹椋悍康禺a(chǎn)價格＝房地產(chǎn)年凈收益÷折現(xiàn)率×（1－1÷(1+折現(xiàn)率)的n次方）。
收益法，也稱收益資本化法、收益還原法。是房地產(chǎn)評估中常用的方法之一。收益法是預(yù)計(jì)估價對象未來的正常凈收益，選擇適當(dāng)?shù)膱?bào)酬率或資本化率、收益乘數(shù)將其折現(xiàn)到估價時點(diǎn)后累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值，預(yù)測估價對象的未來收益，然后利用報(bào)酬率或資本化率、收益乘數(shù)將其轉(zhuǎn)換為價值來求取估價對象的價值的方法。
在中國國內(nèi)，由于長期受計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的影響，社會上大多數(shù)人對資產(chǎn)價值的認(rèn)識還停留在企業(yè)賬面上，因而成本法才易于為社會所接受。由于社會對收益法的懷疑和排斥，影響了評估機(jī)構(gòu)和評估人員對收益法的應(yīng)用。
所以目前收益法在國內(nèi)的應(yīng)用處在一個惡性循環(huán)的怪圈內(nèi)，使一種本來最能反映企業(yè)價值的評估方法無法得到廣泛的應(yīng)用，這也反映了國內(nèi)外評估人員業(yè)務(wù)素質(zhì)和道德素質(zhì)的差異。
雖然國內(nèi)在收益法應(yīng)用方面存在諸多問題，隨著國內(nèi)市場機(jī)制的不斷健全、市場發(fā)育的不斷成熟、社會觀念的轉(zhuǎn)變、評估人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)和道德素質(zhì)的不斷提高，收益法將會為評估人員廣泛應(yīng)用，從而更好地與國際接軌。