中國(guó)reits基金怎么購(gòu)買 中國(guó)reits基金怎么購(gòu)買操作
1、reits申購(gòu)詳細(xì)流程？
2、reits如何認(rèn)購(gòu)？
3、reits怎么購(gòu)買？
4、reits中簽規(guī)則？
5、國(guó)泰君安reits基金怎么開(kāi)通？
6、中國(guó)reits基金怎么分紅？
7、reits基金如何進(jìn)行交易？
reits申購(gòu)詳細(xì)流程？
reits申購(gòu)，一般采用場(chǎng)內(nèi)認(rèn)購(gòu)的方式。
所謂場(chǎng)內(nèi)認(rèn)購(gòu)，就是和普通公募基金認(rèn)購(gòu)一樣，我們可以通過(guò)基金公司直銷平臺(tái)、銀行、支付寶、天天基金等各種第三方基金銷售機(jī)構(gòu)認(rèn)購(gòu)，在其界面找到【新發(fā)基金】這一選項(xiàng)，就可以看到了。
根據(jù)產(chǎn)品說(shuō)明來(lái)看，投資者參與基礎(chǔ)設(shè)施基金場(chǎng)內(nèi)認(rèn)購(gòu)的，應(yīng)當(dāng)持有中國(guó)結(jié)算上?；蛏钲谌嗣駧牌胀ü善辟~戶或封閉式基金賬戶(統(tǒng)稱場(chǎng)內(nèi)證券賬戶);參與基礎(chǔ)設(shè)施基金場(chǎng)外認(rèn)購(gòu)的，應(yīng)當(dāng)持有中國(guó)結(jié)算開(kāi)放式基金賬戶(即場(chǎng)外基金賬戶)。
公募REITs成立之后，將不會(huì)再開(kāi)放申購(gòu)及贖回，只能在二級(jí)市場(chǎng)交易，所以說(shuō)，使用在場(chǎng)外認(rèn)購(gòu)的基金份額的，要先轉(zhuǎn)托管至場(chǎng)內(nèi)證券經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)后，才能參與場(chǎng)內(nèi)交易。
reits如何認(rèn)購(gòu)？
reits的購(gòu)買方式主要有三個(gè)渠道：第一是購(gòu)買qdii基金直接投資美國(guó)房地產(chǎn)reits基金，例如鵬華美國(guó)房地產(chǎn)基金（206011）、嘉實(shí)全球房地產(chǎn)（070031）這幾個(gè)基金。第二就是開(kāi)通港股賬戶，然后直接投資香港的reits基金，例如領(lǐng)展房地產(chǎn)信托基金、越秀房地產(chǎn)信托。第三就是開(kāi)通美股賬戶直接投資該市場(chǎng)中的reits基金，這樣的靈活性會(huì)比較好。
reits是一類專門投資房地產(chǎn)的基金，它的運(yùn)作也恰恰是印證了眾籌買房，一起當(dāng)房東的想法。這種基金的品類比較多，它一般有三種類型：
【1】股權(quán)型reits，它是直接投資房地產(chǎn)，把租金、買賣收入轉(zhuǎn)化為分紅支付給投資者。
【2】抵押型reits，它主要是依靠給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商放貸款獲利，類似于中介，將抵押貸款產(chǎn)生的利息作為收入來(lái)源支付給投資者。
【3】混合型reits，它就是上面兩種投資方式的混合體，也就是既收租金，也放貸款。
這類基金的購(gòu)買方式相對(duì)來(lái)說(shuō)比較簡(jiǎn)單，并且相關(guān)渠道也是比較便利，因而我們可以在資產(chǎn)配置中搭配這一基金，實(shí)現(xiàn)分散風(fēng)險(xiǎn)和穩(wěn)定收益的目的。
reits怎么購(gòu)買？
1、可以在基金代銷機(jī)構(gòu)購(gòu)買：例如：基金交易app、第三方交易平臺(tái)、銀行等；
2、可以在證券公司平臺(tái)購(gòu)買：投資者開(kāi)通證券賬戶后，在賬戶業(yè)務(wù)中找到并開(kāi)通基金交易權(quán)限后，依照步驟進(jìn)行操作，開(kāi)通后等候基金發(fā)售就可以了，發(fā)售時(shí)投資者在股票賬戶中購(gòu)買就行。
reits中簽規(guī)則？
1.開(kāi)通權(quán)限
投資者要想?yún)⑴cREITs打新，需要開(kāi)通證券賬戶，對(duì)于一些證券公司，首次申購(gòu)REITs，還需要開(kāi)通具體基金的權(quán)限。
例如平安證券申購(gòu)REITs的流程如下：依次點(diǎn)擊“交易”“ETF/場(chǎng)內(nèi)基金”“申購(gòu)”，輸入相應(yīng)基金代碼、申購(gòu)金額，點(diǎn)擊提交后即可完成申購(gòu)。
2.配售比例
滬深交易所的新股、新債打新是通過(guò)搖號(hào)選出，能不能夠中簽完全靠運(yùn)氣，而REITs打新是按比例配售，即認(rèn)購(gòu)金額越多，配售的數(shù)量就越多。
國(guó)泰君安reits基金怎么開(kāi)通？
目前reits基金的購(gòu)買渠道包括兩種：場(chǎng)外和場(chǎng)內(nèi)：
1.如果是長(zhǎng)期持有，建議場(chǎng)外購(gòu)買。場(chǎng)外交易和購(gòu)買基金類似。主要通過(guò)銀行等渠道認(rèn)購(gòu)。
2.如果是需要保持流動(dòng)性，建議場(chǎng)內(nèi)購(gòu)買。場(chǎng)內(nèi)認(rèn)購(gòu)和購(gòu)買股票類似。需要具有股票交易賬戶。
在購(gòu)買REITS基金前還需要開(kāi)通相關(guān)權(quán)限。首次認(rèn)購(gòu)時(shí)，與基金類似。如果超額認(rèn)購(gòu)，將采用按比例分配的方式分配額度。
如果選擇的是場(chǎng)內(nèi)購(gòu)買，需要先找證券公司開(kāi)通股票賬戶，大部分券商都支持在線開(kāi)通reits權(quán)限。
具體開(kāi)通路徑，在券商交易軟件中，找到業(yè)務(wù)辦理模塊，選擇“開(kāi)通基礎(chǔ)設(shè)施基金”即可。
或者直接咨詢你的開(kāi)戶經(jīng)理就可以呢。
中國(guó)reits基金怎么分紅？
公募REITs每年分紅不少于凈利潤(rùn)的90%，也就是說(shuō)大部分現(xiàn)金都會(huì)拿出來(lái)分掉。永續(xù)類一般在5%左右，特殊情況，像疫情這種影響就比較大，所以還是有風(fēng)險(xiǎn)的。
分紅是以現(xiàn)金方式，REITs的份額是固定的，存續(xù)期內(nèi)不能申購(gòu)贖回，所以也不能紅利再投資。
至于其他人提到的封閉期的問(wèn)題，我想說(shuō)的是，REITs是股權(quán)類的產(chǎn)品，理論上股票還是永續(xù)的呢。
因?yàn)槎?jí)市場(chǎng)的存在，所以流動(dòng)性不用太擔(dān)心。投資之前建議先看看相關(guān)介紹，不要人云亦云。
reits基金如何進(jìn)行交易？
reits又叫基礎(chǔ)設(shè)施基金，基礎(chǔ)設(shè)施基金可以采用競(jìng)價(jià)、大宗、報(bào)價(jià)、詢價(jià)、指定對(duì)手方和協(xié)議交易等交易所認(rèn)可的交易方式交易，基礎(chǔ)設(shè)施基金的競(jìng)價(jià)和大宗交易交易適用于基金交易的相關(guān)規(guī)定，報(bào)價(jià)、詢價(jià)、指定對(duì)手方和協(xié)議交易等參照適用債券交易的相關(guān)規(guī)定，除交易所另有規(guī)定的除外。