買房貸款計(jì)算
買房房貸怎么計(jì)算公式房貸計(jì)算公式
定義：等額本息貸款買房時(shí),每月還款額計(jì)算公式為:[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]計(jì)算原則:銀行從每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額保持不變。
房天下
：
房屋買賣違約金上限
1、違約金可分為法定違約金與約定違約金。法定違約金是指由法律明文規(guī)定了適用情形、比例或者金額的違約金;約定違約金是指合同雙方當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)自行約定適用情形、比例或者金額的違約金。違約金沒有規(guī)定的比例，雙方都接受就行。
2、《合同法》第114條第1款規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。
一般來說合同違約金上限是不超過實(shí)際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。
3、《合同法》第114條第2款規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失，當(dāng)事人可以請求法院予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請求法院適當(dāng)減少。
房天下現(xiàn)如今大部分購房都是向銀行進(jìn)行按揭貸款的，然而很多人對月供的計(jì)算不是很了解，那么買房貸款月供怎么算呢？今天小編將要為大家解答，想要了解的朋友不妨和小編一起來看看吧！
一、買房貸款月供怎么算
通常買房貸款計(jì)算的方法有兩種：一種是：等額本息月供計(jì)算，另一種是：等額本金月供計(jì)算，具體計(jì)算方法如下：
1.等額本息還款
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
2.等額本金還款
每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率
二、買房貸款流程
1.提交貸款申請
簽訂還要房屋買賣合同后就可以向銀行申請貸款了，并將需要使用的證件及材料準(zhǔn)備齊全，遞交至銀行進(jìn)行審核，這是整個(gè)商業(yè)貸款中最重要的一步。
2.銀行受理調(diào)查
銀行會(huì)對申請人提供的材料進(jìn)行審核，審核的時(shí)間一般需要半個(gè)月的時(shí)間，最長不會(huì)超過一個(gè)月。
3.銀行核實(shí)審批
貸款銀行會(huì)針對房屋的情況、借款人的資質(zhì)、信用等情況進(jìn)行核實(shí)，如果貸款人個(gè)人信用不良，將直接導(dǎo)致申請失敗，因此個(gè)人信用是非常重要的。
4.雙方辦理相關(guān)手續(xù)
銀行會(huì)通知貸款人，在該銀行開通個(gè)人賬戶、領(lǐng)借記卡并簽訂貸款的相同合同，同時(shí)辦理抵押和保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保的手續(xù)。
5.銀行發(fā)放貸款
待將所有有關(guān)貸款的手續(xù)辦理好之后，銀行會(huì)將貸款的資金打入開發(fā)商的賬戶中，之后貸款人只需要每月按規(guī)定償還一定金額的貸款就好了。
小編為大家分享的買房貸款月供怎么算以及買房貸款流程，相信大家看完以上的分享后也有了相應(yīng)的了解，如需了解更多相關(guān)信息，請繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)網(wǎng)站，小編將一一為你們解答。
購買房子的時(shí)候很多人無法一次性付清全款，就會(huì)采用貸款的方式，通過貸款來讓自己買到心儀的房子。貸款買房已經(jīng)是社會(huì)上非常普遍的行為了，但房子是貸款的話，就代表業(yè)主每個(gè)月都需要還利息。在打算貸款買房之前，必須要知道貸款利息的計(jì)算方法，確定自己每個(gè)月還得起月供再去貸款。但是，購房貸款利息怎么計(jì)算?很多人不懂得具體利息的計(jì)算方法。
購房貸款利息計(jì)算方法
銀行貸款買房利息的計(jì)算取首先決于個(gè)人購房貸款還款方式的不同：
1、等額本息還款法
等額本息的特點(diǎn)是：整個(gè)還款期內(nèi)，每個(gè)月的還款額保持不變。貸款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃的安排家庭的開支。
2、等額本金還款法
等額本金的特點(diǎn)是：本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)?，利息則按貸款本金余額逐日計(jì)算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合于還款初期能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)來減少利息支出的借款人。
此外還受到貸款首付、貸款利率、貸款年限等因素的共同影響，由于國家對房地產(chǎn)市場的政策在發(fā)生變化，所以銀行利率和首付數(shù)額都是可能會(huì)變化的。那么，在計(jì)算銀行貸款買房利息時(shí)，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)的數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算。
下面就給大家介紹一下兩種還款方式在上述因素的作用下，房貸利息與房貸月供的的計(jì)算方法。
等額本息還款法:
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金
等額本金還款法:
每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率
每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)
每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率
每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率
總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額
月利率=年利率÷12
上面這些公式看著挺復(fù)雜，算起來多麻煩!別擔(dān)心，大家可通過融360【房貸計(jì)算器】計(jì)算房貸月供，簡單易操作，最后提醒大家要根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)能力規(guī)劃買房計(jì)劃。
購房貸款利息怎么計(jì)算?需要說明一點(diǎn)購房貸款利息并不是固定的，根據(jù)房子總價(jià)、不同銀行利率、貸款方式等多方面因素影響，它的利息計(jì)算方式不一樣，得出來的利息也是不同。目前銀行貸款利率是處于比較低水平的價(jià)位，要是為了銀行利率調(diào)整而升高的話，那么每個(gè)月所付的利息也會(huì)增高，所以在買房子貸款的時(shí)一定要能完全確定自己還得起月供。
土巴兔在線免費(fèi)為大家提供“各家裝修報(bào)價(jià)、1-4家本地裝修公司、3套裝修設(shè)計(jì)方案”，還有裝修避坑攻略！點(diǎn)擊此鏈接：【】，就能免費(fèi)領(lǐng)取哦~