房屋過戶費(fèi)用計(jì)算
房子過戶費(fèi)怎么算的房子過戶時(shí)需要繳納的稅費(fèi)及費(fèi)用種類是比較多的，不同稅費(fèi)的征收稅率是不同的，常見的房子過戶需要繳納的費(fèi)用有：1、房屋過戶手續(xù)費(fèi)
房屋過戶手續(xù)費(fèi)是按照房子的面積來收費(fèi)的，一般是每平方米6元。
2、房屋過戶核檔費(fèi)
房屋過戶核檔費(fèi)是按房屋套數(shù)來收取的，一般一套房子是50元。
3、房子過戶登記費(fèi)
房子過戶登記費(fèi)是按照房屋的套數(shù)來收取的，收取標(biāo)準(zhǔn)是每套80元。
4、增值稅
購(gòu)買滿兩年的房子，過戶時(shí)可以免征增值稅，未滿兩年的房子需要按5.6%的稅率繳納增值稅及附加。
5、個(gè)人所得稅
符合滿五唯一條件的房子，可以免征個(gè)人所得稅，不符合條件的，按房屋出售價(jià)格的1%征收個(gè)稅，或是按房屋售出及購(gòu)入時(shí)的差額為依據(jù)，按20%收取個(gè)稅。
6、契稅
契稅的征收稅率在1%~3%之間，具體的征收稅率受到房屋套數(shù)、房屋面積大小和房屋性質(zhì)的影響，征收稅率以當(dāng)下情況為準(zhǔn)。
房屋過戶費(fèi)怎么算眾所周知房屋過戶是需要過戶費(fèi)的，那么房屋過戶費(fèi)怎么算就成了買賣房屋雙方所重視的問題，房屋過戶不僅僅是買賣房屋過戶一種還有另外兩種，我們今天來看下三種房屋過戶費(fèi)該如何計(jì)算，再來看下這三種方式的交易流程。
房屋過戶費(fèi)怎么算
房屋過戶根據(jù)交易類型來計(jì)算過戶費(fèi)，1、繼承過戶：1.5%稅費(fèi)(法定繼承人免征)+5.55%營(yíng)業(yè)稅(超過5年的普通住宅免征)+20%個(gè)稅(滿五年家庭少有住房免征)+5元/平方交易手續(xù)費(fèi)+80元工本費(fèi);2、贈(zèng)予過戶：稅費(fèi)、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅基本都是免征，契稅3%的比例繳納，加萬分之五的印花稅;3、買賣過戶：繳納1%契稅+3元/平方交易費(fèi)+5.5%營(yíng)業(yè)稅。
繼承過戶流程
1、繼承人要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍以及辦理死亡證明。
2、繼承人再到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，需要提交被繼承人死亡證明、房屋的產(chǎn)權(quán)證明以及身份證件等資料。
3、再來就是繼承人還需要前往相關(guān)部門辦理房屋過戶登記，向登記機(jī)構(gòu)提交房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書、房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明、繼承權(quán)公證文書等資料。
贈(zèng)予過戶流程
1、當(dāng)發(fā)生贈(zèng)予房屋時(shí)，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人需要訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書面合同。
2、受贈(zèng)人持原房屋所有權(quán)證、交納契稅、贈(zèng)與書、領(lǐng)取契證。
3、最后受贈(zèng)人就可以前往公證處辦理公證，再到相關(guān)部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
買賣過戶流程
1、買方先對(duì)房子產(chǎn)權(quán)進(jìn)行深入調(diào)查，仔細(xì)審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。
2、審核清楚后買賣雙方就可以簽訂二手房買賣合同。
3、買方也可以找專業(yè)的評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行精準(zhǔn)評(píng)估。
4、如果不是一次性付款需要辦理貸款的話，就需要銀行提交貸款申請(qǐng)。
5、待按揭辦理完畢后，買方久需要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。
6、買方還需要將買賣合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易核心，并拿到受理單。
7、再來買方就憑受理單前往農(nóng)稅核心繳納相關(guān)稅費(fèi)，就可以拿到契稅完稅證。
8、最后買方憑完稅契證到土管部門辦理國(guó)土證，到房管部門辦理房產(chǎn)證
編輯上文就是關(guān)于三種不同方式過戶費(fèi)以及流程的具體介紹，希望對(duì)朋友們有所幫助，在過戶的時(shí)一定要多了解過戶這方便的知識(shí)，如果不太懂還可以到房管局去咨詢，可做到少走彎路。房產(chǎn)過戶費(fèi)用如何計(jì)算現(xiàn)在市場(chǎng)上二手房的買賣也是非常多的。但是購(gòu)買二手房的時(shí)候需要繳納一個(gè)過戶費(fèi)，很多人不知道多戶費(fèi)都有哪些費(fèi)用需要繳納。那么今天小編就要帶大家了解一下房產(chǎn)過戶費(fèi)用如何計(jì)算。
一、房產(chǎn)過戶費(fèi)用如何計(jì)算
1、不同面積的房子繳納的契稅也是不一樣的。首次購(gòu)買并且是九十平方米以下的房子按照1%繳納契稅。如果是購(gòu)買九十到一百四十平方米的房子就需要繳納1.5%的契稅。如果房子是一百四十平方米以上那么就要繳納3%的契稅。
2、過戶費(fèi)里面還有一項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅，如果房屋產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)滿五年的房屋營(yíng)業(yè)稅是不需要繳納的。但是如果房屋產(chǎn)權(quán)證沒有滿五年的房屋就要繳納5.5%的營(yíng)業(yè)稅。
3、土地增值稅，這個(gè)稅的繳納方式和營(yíng)業(yè)稅相同，如果房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)滿了五年就無需繳納土地增值稅，如果沒有滿五年就要繳納1%的土地增值稅。
4、所得稅，如果房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)滿了五年就無需繳納如果房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)滿了五年就無需繳納土地增值稅，如果沒有滿五年就要根據(jù)房屋價(jià)格的實(shí)際情況繳納1%的土地增值稅。或者需要繳納出售房屋所獲利部分金額的20%進(jìn)行繳納。
5、房屋交易手續(xù)費(fèi)，這是一定要繳納的稅，通常是按照建筑面積進(jìn)行征收，一般是每平方6元。
6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，也就是工本費(fèi)，通常工本費(fèi)只需要繳納70到80元。還有房屋如果要進(jìn)行評(píng)估就要按照房屋評(píng)估額的0.5%進(jìn)行繳納。
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